Гость Зануда Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 27 Сентября 2005 Добрый вечер! компания приобретает от другого юридического лица недвижимость. с чего начать? необходимо ли проводить предварительную оценку? что делать с земельным участком?
Гость Svetyk Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2005 Привет. Прежде всего необходимо начать с изучения документов, свидетельствующих о праве собственности на землю и на недвижимость. Так как согласно нового земельного законодательства недвижимость обязательно продается и покупается вместе с правом на земельный участок. Итак, если то юридическое лицо обладает правом аренды на земельный участок под эксплуатацию имущества, которое вы хотите приобрести, ему (тому юр. лицу) необходимо выкупить право аренды у государства, для того чтобы иметь возможность его продать Вам. Выкуп права аренды обойдется той фирме в размере 12% от оценочной стоимости арендованного земельного участка под эксплуатацию приобретаемой вами недвижимости. Это основное. Акт о выкупленном праве аренды. Ну, а остальные документы нотариус посмотрит, это справки с БТИ (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписка из правового кадастра и справка о техническом состоянии объекта)
www.farafonov.kz Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2005 Доброго времени суток. Сделка требует предварительного изучения всех учредительных документов Продавца. Далее. Документы право устанавливающие на недвижимость и на земельный участок. Далее сделка может быть как нотариально удостоверенной, так и без нотариально удостоверенной. Различия не особенные только в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (ДЕЙСТВИТЕЛЬНА В ТЕЧЕНИЕ 1 ДНЯ). Нотариус без этой справки работать не станет. Можете и по сути самостоятельно совершить сделку (ЮР и ЮР). Далее, можно стандартным путем Гор Зем а потом БТИ, но сейчас я практикую на оборот БТИ а потом Гор Зем. Различия не особенные, но мне так спокойней и удобней. Да может стать вопрос о выходе техника (специалиста) на место (не более полугода) В отношении оценки требования, по сути не законные и не обоснованные. Оценка по желанию, но без оценки просто на просто откажут в приеме документов на регистрацию. Дипломатия помогает в этом вопросе. Да в отношении регистрации: Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2005 года № 891 О внесении изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 16 мая 2003 года № 454 Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 16 мая 2003 года № 454 «Об утверждении ставок сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (САПП Республики Казахстан, 2003 г., № 19, ст. 200) следующее изменение: в ставках сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных указанным постановлением: пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Установить нулевую ставку сбора за государственную регистрацию: 1) обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственными органами в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан; 2) права на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов; 3) права на недвижимое имущество и сделок с ним при поэтапной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество, проводимой на определенных административно-территориальных единицах и в сроки, установленные Правительством Республики Казахстан.» 2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования. Премьер-Министр Республики Казахстан Д. Ахметов Подготовьте документы: как для вас так и для продавца Решение (Протокол), Приказ, Доверенности (если требуются), Нотариально заверенные копии Устав, учредительный договор, Стат карта, РНН, НДС. После получения Гос Акта придется переделать и тех паспорт (ф-2) но это другая история :) По сути лучше поработать с юристом, всего не расскажешь.... история регистрация в Алма-Ате
Гость Аркадий Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 30 Сентября 2005 Выкуп права аренды обойдется той фирме в размере 12% от оценочной стоимости арендованного земельного участка под эксплуатацию приобретаемой вами недвижимости. Svetyk, будьте добры ссылку на НПА Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года, № 890 Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года Правительство Республики Казахстан постановляет: 1. Установить: 3) размер платы за продажу права аренды земельных участков в процентах от кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка по срокам: до 10 лет включительно — 2% за каждый год; от 11 до 30 лет — 20% плюс 1,5% за каждый год свыше 10 лет; от 31 до 49 лет — 35% плюс 1% за каждый год свыше 30 лет.
www.farafonov.kz Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 30 Сентября 2005 Арик ну ты дал жару :) Жму руку старина
Гость Аркадий Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 30 Сентября 2005 Здраствуй Петя, здраствуй! К сожалению Петь в твоем ответе есть неточности: Подготовьте документы: как для вас так и для продавца Решение (Протокол), Приказ, Доверенности (если требуются), Нотариально заверенные копии Устав, учредительный договор, Стат карта, РНН, НДС. Учредительный договор не требуется и свидетельство о постановке на НДС тоже. А вот копия свидетельства о гос.регистрации юр. лица. необходима. Удачи!
www.farafonov.kz Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 30 Сентября 2005 Ладно ладно поймал :) Но в царстве может потребоватся все........ особенно с такими специалистами как у нас там :) а про свиделеьство согласен :) Лишних документов не бывает :))))))
Гость Sergey Опубликовано 6 Октября 2005 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2005 Здравствуйте, товарищи знающие тонкости в законах и тд... Прошу помочь, по вопросу продажи жилья. Дело в том, что у моего знакомого все документы на квартиру, были утеряны по неизвесным причинам... (Квартира приватизирована) теперь её ОоОчень срочно необходимо продать, практически за любую цену... деньги очень нужны... Вобщем, как грамотно и быстро восстановить документы... Подскажите пожалуйста. Заранее большое спасибо...
Рекомендуемые сообщения