Гость Зануда Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 Добрый вечер! компания приобретает от другого юридического лица недвижимость. с чего начать? необходимо ли проводить предварительную оценку? что делать с земельным участком? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Svetyk Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 29 Сентября 2005 Привет. Прежде всего необходимо начать с изучения документов, свидетельствующих о праве собственности на землю и на недвижимость. Так как согласно нового земельного законодательства недвижимость обязательно продается и покупается вместе с правом на земельный участок. Итак, если то юридическое лицо обладает правом аренды на земельный участок под эксплуатацию имущества, которое вы хотите приобрести, ему (тому юр. лицу) необходимо выкупить право аренды у государства, для того чтобы иметь возможность его продать Вам. Выкуп права аренды обойдется той фирме в размере 12% от оценочной стоимости арендованного земельного участка под эксплуатацию приобретаемой вами недвижимости. Это основное. Акт о выкупленном праве аренды. Ну, а остальные документы нотариус посмотрит, это справки с БТИ (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписка из правового кадастра и справка о техническом состоянии объекта) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
www.farafonov.kz Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 29 Сентября 2005 Доброго времени суток. Сделка требует предварительного изучения всех учредительных документов Продавца. Далее. Документы право устанавливающие на недвижимость и на земельный участок. Далее сделка может быть как нотариально удостоверенной, так и без нотариально удостоверенной. Различия не особенные только в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (ДЕЙСТВИТЕЛЬНА В ТЕЧЕНИЕ 1 ДНЯ). Нотариус без этой справки работать не станет. Можете и по сути самостоятельно совершить сделку (ЮР и ЮР). Далее, можно стандартным путем Гор Зем а потом БТИ, но сейчас я практикую на оборот БТИ а потом Гор Зем. Различия не особенные, но мне так спокойней и удобней. Да может стать вопрос о выходе техника (специалиста) на место (не более полугода) В отношении оценки требования, по сути не законные и не обоснованные. Оценка по желанию, но без оценки просто на просто откажут в приеме документов на регистрацию. Дипломатия помогает в этом вопросе. Да в отношении регистрации: Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2005 года № 891 О внесении изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 16 мая 2003 года № 454 Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 16 мая 2003 года № 454 «Об утверждении ставок сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (САПП Республики Казахстан, 2003 г., № 19, ст. 200) следующее изменение: в ставках сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных указанным постановлением: пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Установить нулевую ставку сбора за государственную регистрацию: 1) обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственными органами в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан; 2) права на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов; 3) права на недвижимое имущество и сделок с ним при поэтапной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество, проводимой на определенных административно-территориальных единицах и в сроки, установленные Правительством Республики Казахстан.» 2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования. Премьер-Министр Республики Казахстан Д. Ахметов Подготовьте документы: как для вас так и для продавца Решение (Протокол), Приказ, Доверенности (если требуются), Нотариально заверенные копии Устав, учредительный договор, Стат карта, РНН, НДС. После получения Гос Акта придется переделать и тех паспорт (ф-2) но это другая история :) По сути лучше поработать с юристом, всего не расскажешь.... история регистрация в Алма-Ате Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Аркадий Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 30 Сентября 2005 Выкуп права аренды обойдется той фирме в размере 12% от оценочной стоимости арендованного земельного участка под эксплуатацию приобретаемой вами недвижимости. Svetyk, будьте добры ссылку на НПА Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года, № 890 Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года Правительство Республики Казахстан постановляет: 1. Установить: 3) размер платы за продажу права аренды земельных участков в процентах от кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка по срокам: до 10 лет включительно — 2% за каждый год; от 11 до 30 лет — 20% плюс 1,5% за каждый год свыше 10 лет; от 31 до 49 лет — 35% плюс 1% за каждый год свыше 30 лет. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
www.farafonov.kz Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 30 Сентября 2005 Арик ну ты дал жару :) Жму руку старина Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Аркадий Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 30 Сентября 2005 Здраствуй Петя, здраствуй! К сожалению Петь в твоем ответе есть неточности: Подготовьте документы: как для вас так и для продавца Решение (Протокол), Приказ, Доверенности (если требуются), Нотариально заверенные копии Устав, учредительный договор, Стат карта, РНН, НДС. Учредительный договор не требуется и свидетельство о постановке на НДС тоже. А вот копия свидетельства о гос.регистрации юр. лица. необходима. Удачи! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
www.farafonov.kz Опубликовано 30 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 30 Сентября 2005 Ладно ладно поймал :) Но в царстве может потребоватся все........ особенно с такими специалистами как у нас там :) а про свиделеьство согласен :) Лишних документов не бывает :)))))) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Sergey Опубликовано 6 Октября 2005 Жалоба Share Опубликовано 6 Октября 2005 Здравствуйте, товарищи знающие тонкости в законах и тд... Прошу помочь, по вопросу продажи жилья. Дело в том, что у моего знакомого все документы на квартиру, были утеряны по неизвесным причинам... (Квартира приватизирована) теперь её ОоОчень срочно необходимо продать, практически за любую цену... деньги очень нужны... Вобщем, как грамотно и быстро восстановить документы... Подскажите пожалуйста. Заранее большое спасибо... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения