Установление права собственности

[Гость Радуга]

В совместной собственности супругов находилось недвижимое имущество (дом), впоследствии при расторжении брака, произошел раздел имущества – супруги заключили мировое соглашение, которое утверждено судом. Супруг зарегистрировал свое право в БТИ (Центр по недвижимости), а супруга этого при жизни не сделала. После смерти супруги ее наследники обратились в суд для установления за нами права собственности. Далее начинается интересное……… Судья долгое время рассматривал это дело и в заключении разъяснил истцам, что суд направит вышеуказанное мировое соглашение сопроводительным письмом в БТИ, те в свою очередь ЗАРЕГИСТРИРУЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗА УМЕРШЕЙ СУПРУГОЙ (т.е. наследодателем), затем наследники в обычном порядке получат свое наследство!!! При этом истцы (наследники) должны забрать иск из суда, в противном случае судья грозит отказом в удовлетворении исковых требований.

Уважаемые форумчане, как Вы считаете, возможно ли зарегистрировать право собственности за умершим лицом, ведь в соответствии с п.2 ст.13 ГК РК правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью? А может я ошибаюсь?

[Партизан]

Интересно, какими положени ями руководствуется судья в данном случае?

Ведь статья 27 Закона о госрегистрации прав на недвиж. имущ. устанавливает, что право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит регистрации на общих основаниях, а регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

А значит и присутствие правообладателя будет необходимо, не легче ли вынести решение в пользу наследников?

Конкретизируйте вопрос, или у судьи побольше узнайте!

[Гость Энерго-ресурс ЛТД]

:D Радуга , привет!

Вы не ошибаетесь. Ваш судья, как и многие другие придумывает велосипед на ровном месте.

Статья 1040 ГК РК Состав наследства

1. В состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также ПРАВА и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

2. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя:

1) права членства в организациях, являющихся юридическими лицами, если иное не установлено законодательными актами или договором;

2) право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;

3) права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств;

4) права на пенсионные выплаты, пособия и другие выплаты на основании законодательных актов о труде и социальном обеспечении;

5) личные неимущественные права, не связанные с имущественными.

3. Личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие наследодателю, могут осуществляться и защищаться наследниками.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 28 июня

2002 года N 13 О судебной практике по делам об установлении фактов,

имеющих юридическое значение

2. Суды могут принимать заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и рассматривать такие дела в порядке особого производства, если:

а) согласно закону (пункт 1 статьи 291 ГПК) такие факты порождают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций).

3. При приеме заявления суду необходимо выяснять у заявителя наличие юридического интереса в установлении факта, требовать от заявителя письменные доказательства, свидетельствующие о невозможности получения, либо восстановления надлежащего документа, удостоверяющего этот факт.

Под невозможностью получения документа следует понимать либо отсутствие порядка регистрации того или иного факта (например, нахождение на иждивении), либо несоблюдение порядка регистрации факта и невозможность прибегнуть к нему в данных условиях (например, факт смерти)

11. Заявление об установлении факта принятия наследства (подпункт 8 части 2 статьи 291 ГПК) может быть рассмотрено в порядке особого производства, если орган, совершающий нотариальные действия, не вправе выдать заявителю свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием или недостаточностью соответствующих документов, необходимых для подтверждения в нотариальном порядке факта вступления во владение наследственным имуществом.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан

от 18 декабря 1992 года N 7 О некоторых вопросах применения

судами законодательства о наследовании

(с изменениями, внесенными постановлением Пленума

Верховного Суда РК от 22.12.00 г. N 18; нормативным

постановлением Верховного Суда РК от 18.06.04 г. N 11)

13. Завещание, составленное на неплановые строения (дом, дача, гараж и т.п.) и неузаконенные на момент смерти наследодателя, юридической силы не имеет. УЗАКОНЕНИЕ таких строений после смерти наследодателя на его имя влечет открытие наследства только по закону.

Так что у Вас есть все основания для признаие факта собственности сразу за наследником.

Подвох может быть в том, что Вас заставят идти в порядке искового производства.... В любом случае сообщите, как у Вас все разрешится

[Гость Yergun]

В первую очередь, мне неизвестно на каких условиях заключено мировое соглашение супругов по разделу имущества.

Согласно ст. 118 ГК РК право собственности и другие права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента государственной регистрации.

Однако, ст. 235 ГК РК предусматривает основания приобретения права собственности, т.е. касательно умершим - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае, после смерти супруги ее наследники в соответствии со ст.291 ГПК РК должны были обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, т.е. об установлении факта владения, пользования и (или) распоряжения имуществом умершего на правах собственности.

Судья просто помог истцу зарегистрировать права собственности умершего путем направления мирового соглашения, утвержденного решением суда в орган регистрации.

Согалсно ст. 27 Указа Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит регистрации на общих основаниях. Регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда. Факты принятия судом постановлений, определений, решений, а также приговоров, которые касаются прав на недвижимое имущество, регистрируются с момента принятия.

По этому регистрирующий орган не может отказать в регистрации права собственности умершего, установленного решением суда.

[Гость Радуга]

Спасибо всем кто откликнулся!!!

Уважаемый Yergun не могу согласиться с Вашими доводами по следующим основаниям:

В действительности регистрирующий орган обязан зарегистрировать право на основании решения суда, но в данном конкретном случае, решение не выносилось, а было утверждено мировое соглашение, а утверждается оно, путем вынесения судом определения (п.3 ст.193 ГПК РК). Поэтому будь я сотрудником или юристом Центра по недвижимости, я бы не стала регистрировать право собственности за уже умершим лицом, на основании определения суда, т.к. это противоречит НПА РК. В этом и чувствуется какой то подвох, т.е. сейчас наследники заберут свое заявление из суда, пойдут с мировым соглашением и судебным сопроводительным письмецом в регистрирующий орган, а там…………., в связи с чем я согласна с мнением Виктора.

Виктор – привет! Обязательно сообщу Вам, чем все это закончилось.  

[Гость Гость]

<font color='#810541'>Интересно, какими положени ями руководствуется судья в данном случае?

Ведь статья 27 Закона о госрегистрации прав на недвиж. имущ. устанавливает, что право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит регистрации на общих основаниях, а регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

А значит и присутствие правообладателя будет необходимо, не легче ли вынести решение в пользу наследников?

Конкретизируйте вопрос, или у судьи побольше узнайте!</font>

У меня умер отец и оставил завещание на нас с братишкой. Но от первого брака есть сын. он претендует на обязательную долю в наследстве. В завещании указана земля на котором построен объект ( но объект не достроен). судом выносится решение об 1/3 за сыном от первого брака. Имеет ли суд право принять такое решение ?