Гость TimSha Опубликовано 28 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 28 Сентября 2005 Доброго всем времени суток! Возникла такая ситуация: В сентябре 2003 года ТОО продает частным лицам земельный участок, на котором расположено здание. Сделка по купле-продаже земельного участка проводится и регистрируется по всем правилам в ЦПН и Зем. комитете. Здание в договоре не указывается и, соответственно, не регистрируется. В сентябре 2004 года указанное здание передается по доп. соглашению к договору, однако сделка не регистрируется и здание продолжает числиться за ТОО. В марте 2005 года ТОО, являющееся акционером АО, передает этому АО это здание в собственность. Сделка регистрируется, здание числится за АО с марта 2005 года. В настоящее время те физ. лица, получившие зем. участок подают в суд на ЦПН, т.к. ЦПН не регистрирует их доп. соглашение на здание, ссылаясь на то, что здание принадлежит АО, а в доп. соглашении указаны ТОО и физ лица. В тоже время АО, т.е. мы, подаем в суд на физ. лица о признании сделки купли-продажи зем участка недействительной в части земли под зданием. Вопросы: 1. У кого больше прав на зем участок, учитывая ст. 52 Земельного кодекса РК? 2. У кого больше прав на здание, учитывая ст. 52 Земельного кодекса РК? 3. Надо ли привлечь и в качестве кого ТОО, учитывая что оно является акционером АО? ПОЖАЛУЙСТА, у кого какие мнения - очень срочно надо - говорю судье, что доп. соглашение принимать во внимание нельзя, как не прошедшее гос. регистрации - судья смотрит на меня с сомнением - разве я не прав?
Гость Проказник Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2005 TimSha по поводу доп. соглашения к договору купли-продажи земли. Дави на то, что д/с не зарегистрировано что соответственно ставит под сомнение условия сделки, по д/с. тем более проверь была ли оплата по этому д/с. если нет, оплаты и в д/с не указано, то, что имущество передается на безвозмезной основе, то имущество ваше. пробей по налогам, кто и до какого периода платил налог. так же проверь причастнок к сделке и личную выгоду ее подписавшего от имени ТОО. дави на неправомерность подписи, если такое есть. проверь наличие лицензии и соглашения у представителя частников. рули делом
Гость Проказник Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2005 да и еще. запроси в суде предоставить оригинал д/с, в короткий срок и попробуй связаться с руководителем подписавшим то д/с предупреди его об ответственности и попроси ничего не подписывать в смысле относящееся к этому объекту имущества. и еще если они не предоставят оригинал, требуй уголовной ответственности по факту фальсификации и искажения сведений.
Гость TimSha Опубликовано 29 Сентября 2005 Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2005 В доп. соглашении стоимость здания не указана, но при этом ответчики ссылаются на то, что здание они просто забыли включить в основной договор, а оплату за него произвели, когда оплачивали землю, поэтому и не ставили стоимость здания в доп соглашении. Налоги до сих пор платим мы. По поводу неправомочности д/с - судья сомневается, хотя мне кажется чего тут сомневаться - сделка не зарегистрирована - значит не действительна. В общем как фишка ляжет - сегодня второе заседание - будем посмотреть
Гость TimSha Опубликовано 3 Октября 2005 Жалоба Опубликовано 3 Октября 2005 Ну и ...? Что ну и? Рассмотрение будет скорее всего приостановлено, в связи с подачей моего иска о признании первоначальной сделки купли-продажи недействительной (частично). Основание - ст. 52 Зем. кодекса, которая может толковаться двояко. Т.Е. и в мою пользу и в их. Вот так и живем - то , а то и
АнарА Опубликовано 4 Октября 2005 Жалоба Опубликовано 4 Октября 2005 1. Учитывая ст.52 Земельного кодекса РК прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, больше у собственника недвижимого имущества. Не пойму судью. По-моему в Земельном кодексе предельно ясно сказано, что именно право собственности на здание влечет за собой право собственности на данный земельный участок. При переходе права собственности на здание переходит и право на земельный участок. А не наоборот. Также: Зем.Кодекс ст.52 п.3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются. См.: 60 Письмо НК МФ РК от 16 октября 2003 г. № НК-УНА-07-1-14-8/8187. И даже аренда земли без заключения договора аренды не допускается. 2. Право на здание регулируется не Земельным кодексом, а Указом Президента по регистрации сделок с недвижимым имуществом. Статья 22. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом 1. Сделки с недвижимым имуществом, создающие, изменяющие или прекращающие права, считаются совершенными с момента их регистрации. Указанное правило не распространяется на сделки, создающие, изменяющие или прекращающие иные права на недвижимое имущество. 2. Регистрируемые сделки должны содержать подписи и полные имена (наименования) совершивших их лиц, краткое описание объекта недвижимости, указание его местонахождения, а также регистрируемого права. Так как Ваш ответчик не зарегистрировал сделку вовремя (сентябрь 2004), а Вы зарегистрировали, то все права у Вас, в том числе и право на земельный участок. У меня было одно дело, по которому только у нас был железнодорожный тупик (рельсы) как недвижимое имущество, а у другой стороны земельный участок по которому эти рельсы проходили. Суд вынес решение в нашу пользу, в результате чего акт на землю признан не соответствующим действительности и мы его сейчас переоформляем. ;) 3. А привлекать ТОО-акционера следует не Вам, а ответчику, в порядке регресса наверное. :dont:
Гость TimSha Опубликовано 5 Октября 2005 Жалоба Опубликовано 5 Октября 2005 У меня было одно дело, по которому только у нас был железнодорожный тупик (рельсы) как недвижимое имущество, а у другой стороны земельный участок по которому эти рельсы проходили. Суд вынес решение в нашу пользу, в результате чего акт на землю признан не соответствующим действительности и мы его сейчас переоформляем. ;) ← Здравствуйте, а Вы можете решение судьи отсканировать и скинуть на мыло: mailto: TimurSharipov@heaven-house.kz Чтобы нашим судьям показать и по аналогии прогнать. Я буду очень признателен. :dont:
Рекомендуемые сообщения