Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Доброго всем времени суток!

Возникла такая ситуация:

В сентябре 2003 года ТОО продает частным лицам земельный участок, на котором расположено здание. Сделка по купле-продаже земельного участка проводится и регистрируется по всем правилам в ЦПН и Зем. комитете. Здание в договоре не указывается и, соответственно, не регистрируется.

В сентябре 2004 года указанное здание передается по доп. соглашению к договору, однако сделка не регистрируется и здание продолжает числиться за ТОО.

В марте 2005 года ТОО, являющееся акционером АО, передает этому АО это здание в собственность. Сделка регистрируется, здание числится за АО с марта 2005 года.

В настоящее время те физ. лица, получившие зем. участок подают в суд на ЦПН, т.к. ЦПН не регистрирует их доп. соглашение на здание, ссылаясь на то, что здание принадлежит АО, а в доп. соглашении указаны ТОО и физ лица.

В тоже  время АО, т.е. мы, подаем в суд на физ. лица о признании сделки купли-продажи зем участка недействительной в части земли под зданием.

Вопросы:

1. У кого больше прав на зем участок, учитывая ст. 52 Земельного кодекса РК?

2. У кого больше прав на здание, учитывая ст. 52 Земельного кодекса РК?

3. Надо ли привлечь и в качестве кого ТОО, учитывая что оно является акционером АО?

ПОЖАЛУЙСТА, у кого какие мнения - очень срочно надо - говорю судье, что доп. соглашение принимать во внимание нельзя, как не прошедшее гос. регистрации - судья смотрит на меня с сомнением - разве я не прав?

Опубликовано

TimSha по поводу доп. соглашения к договору купли-продажи земли.

Дави на то, что д/с не зарегистрировано что соответственно ставит под сомнение условия сделки, по д/с. тем более проверь была ли оплата по этому д/с. если нет, оплаты и в д/с не указано, то, что имущество передается на безвозмезной основе, то имущество ваше.

пробей по налогам, кто и до какого периода платил налог.

так же проверь причастнок к сделке и личную выгоду ее подписавшего от имени ТОО.

дави на неправомерность подписи, если такое есть.

проверь наличие лицензии и соглашения у представителя частников. :dont: рули делом

Опубликовано

да и еще.

запроси в суде предоставить оригинал д/с, в короткий срок и попробуй связаться с руководителем подписавшим то д/с предупреди его об ответственности и попроси ничего не подписывать в смысле относящееся к этому объекту имущества.

и еще если они не предоставят оригинал, требуй уголовной ответственности по факту фальсификации и искажения сведений.

Опубликовано

В доп. соглашении стоимость здания не указана, но при этом ответчики ссылаются на то, что здание они просто забыли включить в основной договор, а оплату за него произвели, когда оплачивали землю, поэтому и не ставили стоимость здания в доп соглашении. Налоги до сих пор платим мы.

По поводу неправомочности д/с - судья сомневается, хотя мне кажется чего тут сомневаться - сделка не зарегистрирована - значит не действительна.

В общем как фишка ляжет - сегодня второе заседание - будем посмотреть  :dont:

Опубликовано

Ну и ...?

Что ну и?

Рассмотрение будет скорее всего приостановлено, в связи с подачей моего иска о признании первоначальной сделки купли-продажи недействительной (частично). Основание - ст. 52 Зем. кодекса, которая может толковаться двояко. Т.Е. и в мою пользу и в их.  :dont: Вот так и живем - то  :dont: , а то и  :dont:

Опубликовано

1. Учитывая ст.52 Земельного кодекса РК прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, больше у собственника недвижимого имущества.

Не пойму судью. По-моему в Земельном кодексе предельно ясно сказано, что именно право собственности на здание влечет за собой право собственности на данный земельный участок. При переходе права собственности на здание переходит и право на земельный участок. А не наоборот. Также:

Зем.Кодекс ст.52 п.3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

См.: 60 Письмо НК МФ РК от 16 октября 2003 г. № НК-УНА-07-1-14-8/8187.

И даже аренда земли без заключения договора аренды не допускается.

2. Право на здание регулируется не Земельным кодексом, а Указом Президента по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 22. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом

1. Сделки с недвижимым имуществом, создающие, изменяющие или прекращающие права, считаются совершенными с момента их регистрации. Указанное правило не распространяется на сделки, создающие, изменяющие или прекращающие иные права на недвижимое имущество.

2. Регистрируемые сделки должны содержать подписи и полные имена (наименования) совершивших их лиц, краткое описание объекта недвижимости, указание его местонахождения, а также регистрируемого права.

Так как Ваш ответчик не зарегистрировал сделку вовремя (сентябрь 2004), а Вы зарегистрировали, то все права у Вас, в том числе и право на земельный участок.

У меня было одно дело, по которому только у нас был железнодорожный тупик (рельсы) как недвижимое имущество, а у другой стороны земельный участок по которому эти рельсы проходили. Суд вынес решение в нашу пользу, в результате чего акт на землю признан не соответствующим действительности и мы его сейчас переоформляем.

;)

3. А привлекать ТОО-акционера следует не Вам, а ответчику, в порядке регресса наверное.

:dont:

Опубликовано

У меня было одно дело, по которому только у нас был железнодорожный тупик (рельсы) как недвижимое имущество, а у другой стороны земельный участок по которому эти рельсы проходили. Суд вынес решение в нашу пользу, в результате чего акт на землю признан не соответствующим действительности и мы его сейчас переоформляем.

;)

Здравствуйте, а Вы можете решение судьи отсканировать и скинуть на мыло: mailto: TimurSharipov@heaven-house.kz

Чтобы нашим судьям показать и по аналогии прогнать. Я буду очень признателен. :dont:

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования