Гарантия учредителя

[Гость Патриотка]

Доброго всем дня,коллеги!

Предлагаю на обсуждение ситуацию.

ТОО Застройщик просрочил свои обязательства по договору долевого участия. Хотя стройка идет, учредитель отчитывается ежемесячно о проделанном и дольщики готовы ждать. Но, терпение дольщиков не безгранично и хотелось бы, чтобы новые сроки окончания строительства (озвученные учредителем) были соблюдены. Для этого инициативной группой было предложено получить личную гарантию учредителя. Он не против. Вопрос в том, как это правиьно оформить. Заключать договор гарантии с каждым дольщиком - нереально. Предлагаю по-рассуждать о форме такой гарантии и о перспективах.

Я сама тоже являюсь дольщиком и ваши мнения очень важны для меня.

[Ирина 1973]

Доброго всем дня,коллеги!

Предлагаю на обсуждение ситуацию.

ТОО Застройщик просрочил свои обязательства по договору долевого участия. Хотя стройка идет, учредитель отчитывается ежемесячно о проделанном и дольщики готовы ждать. Но, терпение дольщиков не безгранично и хотелось бы, чтобы новые сроки окончания строительства (озвученные учредителем) были соблюдены. Для этого инициативной группой было предложено получить личную гарантию учредителя. Он не против. Вопрос в том, как это правиьно оформить. Заключать договор гарантии с каждым дольщиком - нереально. Предлагаю по-рассуждать о форме такой гарантии и о перспективах.

Я сама тоже являюсь дольщиком и ваши мнения очень важны для меня.

Вы заключали договор долевого строительства не с физическим лицом (учредителем), а с юридическим лицом, и поэтому обязательства по договору возникают у юридического лица!

Участники товарищества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов (ст. 77 ГК РК).

[Вовун]

Вы заключали договор долевого строительства не с физическим лицом (учредителем), а с юридическим лицом, и поэтому обязательства по договору возникают у юридического лица!

Вопрос же стоит в гарантии третьего лица.

Заключать договор гарантии с каждым дольщиком - нереально.

Не обязательно в форме договора. Пусть по п.3 ст.331 ГК гарант по каждому обязательству направит соответствующему кредитору (дольщику) письмо о принятии гарантии и своей солидарной ответственности по обязательству.

[Гость Make2030]

Вы заключали договор долевого строительства не с физическим лицом (учредителем), а с юридическим лицом, и поэтому обязательства по договору возникают у юридического лица!

Участники товарищества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов (ст. 77 ГК РК).

Опередили. Я тоже солидарен с Вовун.

Что мешает учредителю - физ лицу дать гарантийное обязательство?

И опять согласен, по моему мнению надо с каждым отдельно.

[Ирина 1973]

Вопрос же стоит в гарантии третьего лица.

Я больше чем уверена..............ЧТО ЭТО ПРОСТО ОБЕЩАНИЯ!!!!! дабы успокоить народ (никакой гарантии он не даст). Когда реально дело дойдет до подписания каких-либо бумаг так называемый УЧАСТНИК по другому заговорит!

[Просто Пэт]

Вопрос же стоит в гарантии третьего лица.

Не обязательно в форме договора. Пусть по п.3 ст.331 ГК гарант по каждому обязательству направит соответствующему кредитору (дольщику) письмо о принятии гарантии и своей солидарной ответственности по обязательству.

Согласна с вами. Только вот насчет формы - Вы предлагаете направлять письма поименно каждому дольщику, с указанием номера договора и за подписью гаранта? Или можно разработать одно общее письмо, без указания всех кредиторов. Его можно потом в копиях разослать, как думаете?

[Вовун]

Согласна с вами. Только вот насчет формы - Вы предлагаете направлять письма поименно каждому дольщику, с указанием номера договора и за подписью гаранта? Или можно разработать одно общее письмо, без указания всех кредиторов. Его можно потом в копиях разослать, как думаете?

ИМХО - нужно отдельное письмо по каждому обязательству.

Я больше чем уверена..............ЧТО ЭТО ПРОСТО ОБЕЩАНИЯ!!!!! дабы успокоить народ (никакой гарантии он не даст). Когда реально дело дойдет до подписания каких-либо бумаг так называемый УЧАСТНИК по другому заговорит!

Всё может быть. Но вопрос автора был не об этом.

[Ussoyan.v]

интересно, а в случае если дом в срок не сдадут, в каком порядке гарант будет выполнять обязательства

[Ирина 1973]

интересно, а в случае если дом в срок не сдадут, в каком порядке гарант будет выполнять обязательства

Гарант будет отвечать полностью или частично солидарно с должником (смотря что напишет в гарантии))))), если конечно будет чем отвечать!!!

[Просто Пэт]

Я больше чем уверена..............ЧТО ЭТО ПРОСТО ОБЕЩАНИЯ!!!!! дабы успокоить народ (никакой гарантии он не даст). Когда реально дело дойдет до подписания каких-либо бумаг так называемый УЧАСТНИК по другому заговорит!

Возможно.

Просто это один из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательства - это раз, а второе - психологический момент, если человек знает о том, что будет отвечать личным имуществом, думаю мотивация к исполнению обязательства у него будет.

Хотя все это шатко, конечно. Также как и положение всех дольщиков на сегодняшний день.

Если у кого-то есть другие предложения - прошу в студию.