Гость Khitrin Опубликовано 9 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2009 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как решить проблему. Мама была гражданкой Казахстана, недавно переехала в Россию и получила Российское гражданство. Имеет ли она право оставить за собой недвижимость в Алматы? Нам сказали, что в течении 3 месяцев после утраты гражданства ты обязан продать свое имущество или переписать на гражданина Казахстана. Так ли это? Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 а почему именно 3 месяца? считаю что по аналогии 1 год: Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать 1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. 2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику. Цитата
Navik Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 (изменено) А что будет с имуществом если мама не продаст или не перепишет его в течение года ? В квартире сейчас проживает сын с видом на жительство и его жена гр. РК Как лучше оформить квартиру ? Изменено 10 Ноября 2009 пользователем Navik Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 оформите договор дарения на сына. в этом случае его жена не сможет претендовать на это имущество, потому что имущество, полученное в дар, не является совместным имуществом супругов. Цитата
Гость Гость Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 Кто вам сказал, что «в течение 3 месяцев после утраты гражданства ты обязан продать свое имущество или переписать на гражданина Казахстана»? Полная чушь. Я сам гражданин иностранного государства. Владею квартирами, промбазой, 2 земельными участками, несколькими ТОО, одно из которых специализируется на строительстве, другое - на оказании юридических услуг. Иностранные граждане пользуются теми же правами, и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Лишь в редких случаях законодательство ограничивает права иностранных граждан, но эти ограничения настолько несущественны, что ими можно пренебречь. Те ограничения, которыми нельзя пренебречь - можно легко обойти. К примеру, согласно п. 6 ст. 6 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, «Иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другими законодательными актами Республики Казахстан». Согласно п. 3 и 4 ст. 23 Земельного кодекса, в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки предоставленные (предоставляемые) для лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. Согласно п. 2 ст. 34 Земельного кодекса, «право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным землепользователям». Зато иностранные граждане обладают правом временного землепользования, которое может пролонгироваться неограниченное число раз. Что касается иного недвижимого имущества, то для иностранных граждан там вообще нет никаких ограничений. Небольшие ограничения (которые очень легко обойти) содержаться лишь в земельном законодательстве. Согласно ст. 9 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», «Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан». Что касается формулировки «если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан», то это самое «иное» законодательством о жилищных отношениях не предусмотрено. В соответствии с абз. 2 ст. 9 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев», «Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество». Также, согласно п. 7 ст. 3 ГК, «Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное». Некоторые иные ограничения для иностранцев предусмотрены Законом Республики Казахстан от 8 января 2003 года № 373-II «Об инвестициях», а также Законом Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев». Так что не переживайте: никакое имущество вам отчуждать не нужно. Точно также не следует доверять людям, которые вам дают неверные консультации. Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 В соответствии с абз. 2 ст. 9 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев», «Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество». а вы здесь не видите запрета для временно пребывающих иностранцев? Гость, у вас наверное есть ПМЖ. Цитата
Гость Алия Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 а вы здесь не видите запрета для временно пребывающих иностранцев? Гость, у вас наверное есть ПМЖ. Этот запрет фактически не действует. Уважаемый (-ая) "Khitrin". Вам не нужно отчуждать имущество. У нас в агенстве недвижимости часто покупают квартиры в элитных жилых комплексах иностранцы. ни разу не слышала чтобы иностранцам без ПМЖ отказывали в регистрации квартир. нотариусы часще всего без проблем сопровождают сделки по купле-продаже квартир по предъявлению любого иностранного паспорта. В ЦОНе эти договры также регистрируют без проблем. То же самое по земельным участкам (кроме земель с/х назначения). Не знаю, как в области и других городах РК, но в Алматы определенная часть квартир принадлежит тем, кто выехал в Германию или Россию. они продолжабт спокойно владеть квартирами. Сдают их в аренду. ПРиезжают за деньгами раз в год. Агенство контролирует арендаторов, берет с них деньги и раз в год отдает их хозяевам (у нас в Агенстве с этого имеют 15 % от стоимости аренды) Цитата
Гость Ходящий по ЦОНам Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 Этот запрет фактически не действует. Уважаемый (-ая) "Khitrin". Вам не нужно отчуждать имущество. У нас в агенстве недвижимости часто покупают квартиры в элитных жилых комплексах иностранцы. ни разу не слышала чтобы иностранцам без ПМЖ отказывали в регистрации квартир. нотариусы часще всего без проблем сопровождают сделки по купле-продаже квартир по предъявлению любого иностранного паспорта. В ЦОНе эти договры также регистрируют без проблем. То же самое по земельным участкам (кроме земель с/х назначения). Не знаю, как в области и других городах РК, но в Алматы определенная часть квартир принадлежит тем, кто выехал в Германию или Россию. они продолжабт спокойно владеть квартирами. Сдают их в аренду. ПРиезжают за деньгами раз в год. Агенство контролирует арендаторов, берет с них деньги и раз в год отдает их хозяевам (у нас в Агенстве с этого имеют 15 % от стоимости аренды) Всё правильно! Согласно п. 349 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан, утвержденной приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 28.07.98 г. № 539, "Иностранные юридические и физические лица, а также лица без гражданства имеют право обращаться за совершением нотариального действия в порядке и на условиях, установленных для юридических и физических лиц Республики Казахстан". Другими словами, нотариусам не запрещено сопровождать сделки с участием иностранных граждан, в том числе сделки по отчуждению иностранцам недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков). Закон также не устанавливает, что нотариус обязан требовать справки от иностранца подтверждающие/опровергающие факты вроде есть ли у него ПМЖ, временная регистрация, прописка и т.д. Отсюда вывод: нотариус может сопровождать отчуждение всего, что угодно, иностранцам, лишь удостоверяя их личность. При этом, согласно п. 14 названной Инструкции, "Личность иностранного гражданина, постоянно проживающего в Республике Казахстан, устанавливается по действительному национальному паспорту и виду на жительство в Республике Казахстан. Личность иностранного гражданина, временно пребывающего на территории Республики Казахстан, устанавливается по действительному национальному паспорту или заменяющему его документу, зарегистрированному в установленном порядке. Лишь п. 80 упомянутой Инструкции указывает, что в соответствии с земельным законодательством нотариус не вправе удостоверять отчуждение: 1) земельного участка, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, иностранным гражданам, лицам без гражданства и негосударственным иностранным юридическим лицам (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан); 2) земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального и дачного строительства, негосударственным юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан); 3) земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства иностранным гражданам, лицам без гражданства (статья 24 Земельного кодекса Республики Казахстан); 4) права, предоставленного в постоянное землепользование иностранным землепользователям (статья 34 Земельного кодекса Республики Казахстан); 5) права землепользования, принадлежащего государственным землепользователям, за исключением случаев, когда это связано с отчуждением в установленном порядке расположенного на земельном участке недвижимого имущества либо его залога (статья 39 Земельного кодекса Республики Казахстан). Следовательно, все остальные сделки с участием иностранных граждан нотариус удостоверяет в общем порядке. Цитата
Гость Гость Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 а вы здесь не видите запрета для временно пребывающих иностранцев? Гость, у вас наверное есть ПМЖ. Для занятия предпринимательской деятельностью ПМЖ не нужно. Согласно абз. 4 ст. 6 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 "О правовом положении иностранцев", "Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы могут являться субъектами частного предпринимательства. При этом не допускается осуществление предпринимательской деятельности в качестве субъекта малого и среднего предпринимательства без образования юридического лица". Эта норма была специально введена Законом Республики Казахстан от 12 января 2007 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования миграционных процессов" чтобы привлечь зарубежных предпринимателей в Казахстан и создать им наиболее благоприятные условия. Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 Для занятия предпринимательской деятельностью ПМЖ не нужно. Согласно абз. 4 ст. 6 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 "О правовом положении иностранцев", "Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы могут являться субъектами частного предпринимательства. При этом не допускается осуществление предпринимательской деятельности в качестве субъекта малого и среднего предпринимательства без образования юридического лица". Эта норма была специально введена Законом Республики Казахстан от 12 января 2007 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования миграционных процессов" чтобы привлечь зарубежных предпринимателей в Казахстан и создать им наиболее благоприятные условия. А что такое субъект крупного предпринимательства знаете? 8. Субъектами крупного предпринимательства являются юридические лица, осуществляющие частное предпринимательство, со среднегодовой численностью работников более двухсот пятидесяти человек или общей стоимостью активов за год свыше трехсотдвадцатипятитысячекратного месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. это только юрики, т.е. фактически даже экспатам с ПМЖ нельзя заниматься предприн.деятельностью. Цитата
Гость Гость Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 Разумеется, что предпринимательской деятельностью в РК могут заниматься только те иностранцы, которые зарегистрировали себя в качестве юридических лиц. Но опять-таки повторяю: ПМЖ в целом для предпринимательской деятельности не требуется. ПМЖ требуется только для иностранцев, желающих стать индивидуальными предпринимателями. Я неоднократно регистрировал/перерегистрировал ТОО, учредителями которых были временно пребывающие граждане. Как мы установили ранее, в соответствии абз. 4 ст. 6 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 "О правовом положении иностранцев", "Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы могут являться субъектами частного предпринимательства. При этом не допускается осуществление предпринимательской деятельности в качестве субъекта малого и среднего предпринимательства без образования юридического лица". Эта норма напрямую означает, что нерезидент не может быть индивидуальным предпринимателем. Он обязан регистрировать хозяйственное товарищество либо общество. Если ты иностранец - образовывай юридическое лицо. Индивидуальным предпринимателем ты быть не можешь. Очень спорная норма, на мой взгляд. :-)))) Вообще же, на практике часто возникают проблемы толкования правовых норм. В том числе норм, связанных с правовым положением иностранцев. К примеру, согласно ст. 20 названного выше Закона, "Воинская обязанность не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан". Получается, что воинская обязанность, не распространяясь на постоянно пребывающих, однако, в полной мере распространяется на тех иностранцев, которые временно пребывают в РК? :-))))))) Законодателю в Казахстане необходимо более грамотно формулировать нормы права, исключая двойственное (тройственное и т.д.) толкование. Используя формально-логические методы толкования, можно найти в каждом нормативном акте десятки огрехов. Часто, они очень смешные и глупые. :biggrin: Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 Вообще же, на практике часто возникают проблемы толкования правовых норм. В том числе норм, связанных с правовым положением иностранцев. К примеру, согласно ст. 20 названного выше Закона, "Воинская обязанность не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан". Получается, что воинская обязанность, не распространяясь на постоянно пребывающих, однако, в полной мере распространяется на тех иностранцев, которые временно пребывают в РК? :-))))))) имхо все прямо прописано в Законе О воинской обязанности и воинской службе: 5) воинская обязанность - конституционная обязанность граждан Республики Казахстан по защите Республики Казахстан Цитата
М.Ю. Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 Квартиру, естественно, запрещено иметь без ВНЖ. Просто, например, лично мне неизвестен уполномоченный орган, который будет обращаться в суд в случае, указанном в п.1 ст.252 ГК. Только если прокуратура с целью защиты государственных интересов. Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 полагаю, что органы юстиции также могут обратиться в суд. Цитата
Гость Khitrin Опубликовано 12 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 12 Ноября 2009 Большое спасибо всем за исчерпывающие ответы. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.