Взыскание суммы ущерба

[Абдукаюмов Алишер]

Форумчане помогите советом и видением:

Ситуация следующая: Мои родители заключили договор долевого участия со строительной компанией. Предмет договора - строительство 1 комн.квартиры. Срок сдачи 31 декабря 2009 года. Дом не сдан в эксплуатацию. Но нам разрешили заселиться и выдали ключи от квартиры после того как родители написали заявление на заселение. Я от своего имени написал что ответственность за мебель несу я сам (в связи с тем что возник риск кражи имущества рабочими компании). Теперь я заселился и проживаю в данной квартире. Меня предупредили о том, что будут давать отопление в нашем доме в нашем присутствии. В наше отсутствие включили отопление и затопили квартиру(сантехника бы удавил собственными руками, который краны перепутал). Мебель стоимостью порядка миллиона тенге была испорчена. По обращении в компанию мне сказали что выплаты ущерба компания производит, мне надо лишь подготовить фотографии и чеки за мебель. Я подготовил документы, потратил несколько рабочих дней и подал заявление о возмещении ущерба, а также приложил соответствующие чеки. По просшествии месяца (в течение которого мне постоянно обещали произвести выплату) мне сообщили об отказе в выплате. Пока письма не получил (причина думаю будет заключаться в том что я в свое время подписал заявление о том, что ответственность за мебель несу я сам). Причина затопления - отсутствие вентиля(пробки) на отопительной батарее в квартире (вода тупо шла из батареи под давлением по всей квартире). Выданная мне доверенность на право осуществления действий от имени родителей(осуществление действий по регистрации квартиры в гос.органах и частных организациях) датируется более поздней датой нежели написание заявление об ответственности за мебель. Никаких актов подтверждающих факт затопления у меня нет, дом не был введен в эксплуатацию. Но родители подписали Акт приемки передачи квартиры, когда получали ключи от квартиры. Квартира находится на гарантийном обслуживании компании (12 месяцев).

Как лучше действовать чтобы быстрее взыскать ущерб, с учетом того, что на данный момент никаких действий я не осуществлял

Пысы: Пока разбирался затопили еще раз (проравалась труба под полом). :druzja:

Изменено 13 Ноября 2009 пользователем Kent75

[Captain Ares]

а в заявлении что именно указывали? что в случае воровства или в любом случае? хотя имхо в любом случае такая бумажка должна снимать ответственность второй стороны перед третьими лицами, но никак не собственную

[Абдукаюмов Алишер]

а в заявлении что именно указывали? что в случае воровства или в любом случае? хотя имхо в любом случае такая бумажка должна снимать ответственность второй стороны перед третьими лицами, но никак не собственную

В заявлении указал примерно так: "Прошу разрешить завезти мебель, ответственность за мебель несу сам".

В настоящий момент в квартире после 3-го потопа плошадь в размере 1 кв.метр на полу раздолбана (трубы в полу искали), стена отбита (так как отсырело все там). ищу оценщика.

Изменено 13 Ноября 2009 пользователем Kent75

[Абдукаюмов Алишер]

Для сведения: Строительная компания "НИКО", Район Аксай 1-а. Все вышеуказанное имеет под собой подтверждение. Качество строительных работ ужас. При вскрытии стен и пола выявилось что трубы были собраны "Джамшутом". И чуть-чуть работы шпателем и со стен уже сыпится песок.

[Гость Kent75]

Будет ли играть какую то роль заявление, которое я написал (об ответственности за мебель)?

[Q100]

В заявлении указал примерно так: "Прошу разрешить завезти мебель, ответственность за мебель несу сам".

В настоящий момент в квартире после 3-го потопа плошадь в размере 1 кв.метр на полу раздолбана (трубы в полу искали), стена отбита (так как отсырело все там). ищу оценщика.

ошибка в том, что не прописали то, что при каких случаях берете ответственность на себя.

[М.Ю.]

Ответственность здесь, кажется, деликтная (ст.947 ГК), её не отменить соглашением сторон. В конце Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности тоже есть какие-то нормы по недостаткам.

[Zhalair Мухали]

Для сведения: Строительная компания "НИКО", Район Аксай 1-а. Все вышеуказанное имеет под собой подтверждение. Качество строительных работ ужас. При вскрытии стен и пола выявилось что трубы были собраны "Джамшутом". И чуть-чуть работы шпателем и со стен уже сыпится песок.

ничо се, там же уже давно люди живут.........и все без ввода чтоли? я живу напротив и присматривался к никовским квартирам....купить подумывал

[Ussoyan.v]

Исходя из смысла расписки вы несете ответственность за мебель, ИМХО подразумеваете, под ответственностью - сохранность.

Вы не несете ответственность за действия других лиц, тем более виновные. имущественнй вред вам был причинен вследствии ненадлежащего выполнения обязательств.

или

квартиру передали в пользование в непригогдном состояние, это повлекло причинение вреда.

[Captain Ares]

Будет ли играть какую то роль заявление, которое я написал (об ответственности за мебель)?

как я уже говорил, подобное заявление может снять ответственность со стройкомпании в случае если ущерб нанесен третьими лицами. если ущерб нанесен самой стройкомпанией (ее работниками) то должны возмещать. Тем более халатность на лицо - не было заглушки, как результат хлынула вода, вина усматривается.

В противном случае такое заявление может означать что даже если строители придут и ногами, топорами покрошат вам всю мебель, то они за это ответственность нести не будут. Так что ли? :druzja:

[Q100]

расписку писал не по своей воле. юридически строительный объект не сдан, следовательно заселяться в него нельзя. так как человек, несмотря на последнее обстоятельство, хотел заселиться, стройкомпания, предвидя наступление возможных последствий, и потребовало расписку. до сдачи в эксплуатацию стройкомпания ответственность перед жильцами за надлежащую работу инженерных коммуникаций не несет.

все имхо.

[Captain Ares]

расписку писал не по своей воле.

да вроде не били его.

юридически строительный объект не сдан, следовательно заселяться в него нельзя.

согласен

так как человек, несмотря на последнее обстоятельство, хотел заселиться, стройкомпания, предвидя наступление возможных последствий, и потребовало расписку.

имхо тогда текст иной должен быть, типа риск случайной гибели в результате работы незавершенных коммуникаций несет жилец, т.е. детализированы должны быть обстоятельства

до сдачи в эксплуатацию стройкомпания ответственность перед жильцами за надлежащую работу инженерных коммуникаций не несет.

дык работали то вроде исправно, заглушки не было, а это халатность уже. тем более сантехник краны перепутал. не перепутал бы - все окей было бы. имхо вина усматривается таки.

[Q100]

имхо тогда текст иной должен быть, типа риск случайной гибели в результате работы незавершенных коммуникаций несет жилец, т.е. детализированы должны быть обстоятельства

в контексте моего топика, в этом Вы правы, однозначно.

[Q100]

да вроде не били его.

Кэп, не иронизируйте, я имел ввиду, что не жильца инициатива была.

[Гость Кент 75]

Заселился я не один туда, более 80 % жильцов уже живет, все работает. Купил квартиру в связи с тем, что обещали ввести в эксплуатацию в сентябре. Вина компании (ее работников) в том, что отсутствовала заглушка на батарее, трубы под полом некачественно склеили, отопление включили в наше отсутствие, в связи с чем не имел возможность прекратить поступление воды.

Документов, подтверждающих отсутствие пробки на батарее ,и подтверждающих некачественное склеивание труб, меня нет.

Как доказать в суде вину компании?

Пысы: В каждую квартиру отопление включается отдельно с подъезда.

[Абдукаюмов Алишер]

Получил ответ компании. Как и предполагал ответ следующий:

"...................В соответствии с Вашим заявлением от .....2009 года о просьбе ввезти мебель в квартиру, но не проживать в ней, Вы указали, что за сохранность мебели ответственность Дольщик несет самостоятельно." Гарантийные обязательства Застройщика вступают в силу исключительно после ввода в эксплуатацию жилого здания, а до ввода в эксплуатацию Застройщик не несет материальной ответственности за имущество Дольщиков, поскольку проживать в данной квартире Долщик вправе только после ввода жилого здания в эксплуатацию. Застройщик не несет материальной ответственности за находившуюся в квартире мебель, что исключает выплату материального вознаграждения...."

Таким образом мне отказывают в выплате, также как и отказывают в предоставлении копий Актов, служебных записок нашего "КСК", руководствуясь тем что это внутренние документы компании (отказ в предоставлении документов в письменном виде еще не получал).

Хотелось бы взыскать с этой ТОО-шки сумму ущерба.

Как лучше сделать заказать оценку сейчас, или уже в суде (если все таки есть основание для подачи заявления в суд)?

Примечение: В заявлении я указал что не дольщик несет самостоятельно ответственность, а лично Я, на момент написания данного заявления у меня не было доверенности на представление интересов от имени Дольщика.

Изменено 3 Декабря 2009 пользователем Kent75

[Legaladvisor]

очень интересно