Разрешение на пристройку к дому

[Электрон]

Добрый день форумчане!

Собственник ТОО хочет пристроить помещение к имеющемуся магазину на первом этаже. Большинство жильцов согласны, парочка уперлась, не дают своего согласия. Как Вы думаете, какова возможность подачи негаторного иска к этим жильцам?

[Электрон]

...или пойти по пути обжалования действий административных органов, не дающих из-за этих жильцов, разрешения на строительство?

[Алибек Бегдесенов]

Добрый день форумчане!

Собственник ТОО хочет пристроить помещение к имеющемуся магазину на первом этаже. Большинство жильцов согласны, парочка уперлась, не дают своего согласия. Как Вы думаете, какова возможность подачи негаторного иска к этим жильцам?

Я думаю, что в Вашем случае необходимо согласие всех собственников и органа управления объектом кондоминиума.

Статья 41 Закона РК "О жилищных отношениях".

Статья 41. Изменение границ между помещениями, а также между помещениями и общим имуществом

1. Изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом допускается с соблюдением строительных норм и правил, а также иных обязательных требований безопасности.

2. Изменение границ между соседними (смежными) помещениями может производиться по взаимному согласию собственников этих помещений.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

3. Изменение границ между помещением и общим имуществом может производиться только с согласия других собственников и органа управления объектом кондоминиума.

В Вашем случае согласие других жильцов необходимо, так как площадь перед домом, где Вы желаете построить пристройку является общим имуществом, и в результате сооружения пристройки доли других участников кондоминиума уменьшатся.

[М.Ю.]

Если кондоминиум зарегистрирован. то иск надо подавать на основании ст.213 ГК о передаче во владение и пользование этого земельного участка.

[Алибек Бегдесенов]

Если кондоминиум зарегистрирован. то иск надо подавать на основании ст.213 ГК о передаче во владение и пользование этого земельного участка.

А как в данном случае можно оспаривать волю жильцов, если Закон о жилищных отношениях говорит, что согласие жильцов на данные работы необходимо?

[М.Ю.]

А как в данном случае можно оспаривать волю жильцов, если Закон о жилищных отношениях говорит, что согласие жильцов на данные работы необходимо?

Да, точно, согласен. П.3 ст.41 этого Закона и ч.4 п.6 ст.209 ГК об этом и говорят.

[Электрон]

А как в данном случае можно оспаривать волю жильцов, если Закон о жилищных отношениях говорит, что согласие жильцов на данные работы необходимо?

[/quo

понятно, но большинство - ЗА, за счет ТОО отремонтирован подвал и крыша.

[Алибек Бегдесенов]

Единственный выход для вас в данной ситуации - это попытаться купить согласие несговорчивых жильцов.

[Электрон]

Единственный выход для вас в данной ситуации - это попытаться купить согласие несговорчивых жильцов.

Боимся, дашь одному, просить станут все.

[Алибек Бегдесенов]

Боимся, дашь одному, просить станут все.

Ну вы сначала получите письменное согласие всех жильцов, которые не возражают. Потом они как отменят свои же письменные согласия?!

[Электрон]

Благодарю за внимание и Ваше мнение.

[Алибек Бегдесенов]

Благодарю за внимание и Ваше мнение.

Да не за что.