Юридические головоломки

[Гость novalex]

Прошу совета!

Земельный участок и здание на нем принадлежат трем физическим лицам.Здание арендуется ТОО Выстрел.ТОО требуется новые помещения для бизнеса.

Частные лица находят подрядчика для строительства нового склада на принадлежащем им земельном участке.Комплектующие для строительства нужно завозить официально из России-т.е.заключать договор и растамаживать.Пока приходит в голову, что Покупателем по договору с Подрядчиком может быть только ТОО Выстрел. Плательщиками являются -физ.лица. После постройки здание должно принадлежать физ.лицам и дальше сдаваться ТОО Выстрел.

Вопрос:Как грамотно оформить юридические отношения между физ.лицами и ТОО ?

[М.Ю.]

Ну, например, по типу долевого строительства. ТОО Выстрел и подрядчик заключат договор подряда. А физ. лица и ТОО Выстрел заключат договор купли-продажи будущей вещи (п.2 ст.407 ГК) с предоплатой.

[Гость novalex]

Ну, например, по типу долевого строительства. ТОО Выстрел и подрядчик заключат договор подряда. А физ. лица и ТОО Выстрел заключат договор купли-продажи будущей вещи (п.2 ст.407 ГК) с предоплатой.

Построенное здание должно остаться в собственности у физ.лиц.ТОО Выстрел будет только арендовать построенное здание.

[Гость Гость]

Чтобы не пролететь, физ лица должны (основываясь на своих долях собственности) заключить договор подряда на строительство, в котором надо будет предусмотреть требующиеся от них финансовые вложения. Для финансирования можно использовать договор аренды с условием предоплаты.

Долевое строительство с ТОО рассматривать не стоит, т.к. ТОО по идее станет один из совладельцев склада (хотя все будет зависеть от условий долевого строительства). Но как я понял из условий, этого не требуется.

[Jock]

Прошу совета!

Земельный участок и здание на нем принадлежат трем физическим лицам.Здание арендуется ТОО Выстрел.ТОО требуется новые помещения для бизнеса.

Частные лица находят подрядчика для строительства нового склада на принадлежащем им земельном участке.Комплектующие для строительства нужно завозить официально из России-т.е.заключать договор и растамаживать.Пока приходит в голову, что Покупателем по договору с Подрядчиком может быть только ТОО Выстрел. Плательщиками являются -физ.лица. После постройки здание должно принадлежать физ.лицам и дальше сдаваться ТОО Выстрел.

Вопрос:Как грамотно оформить юридические отношения между физ.лицами и ТОО ?

Можно заключить между физ.лицами и ТОО Договор подряда. Согласно его условиям, физ.лица будут заказчиком, а ТОО - генподрядчиком, который в дальнейшем будет самостоятельно привлекать субподрядчиков, приобретать строительный материал и т.п.

По окончанию строительства и оформления всех документов (акт приемки в эксплуатацию и т.п.), здание будет в собственности физ.лиц, а ТОО сможет его арендовать.

Изменено 3 Декабря 2009 пользователем Jock

[Ussoyan.v]

Можно заключить между физ.лицами и ТОО Договор подряда. Согласно его условиям, физ.лица будут заказчиком, а ТОО - генподрядчиком, который в дальнейшем будет самостоятельно привлекать субподрядчиков, приобретать строительный материал и т.п.

По окончанию строительства и оформления всех документов (акт приемки в эксплуатацию и т.п.), здание будет в собственности физ.лиц, а ТОО сможет его арендовать.

может сделать договор простого товарищества. вклад физ. лиц - земельный участок (право пользования), вклад тоо деньги. прописать условием, что договор действует до исполнения участниками обязательств. а именно, физики должны имущество сдать до _________, а юрик построить здание и оплачивать аренду.

[М.Ю.]

Ну, например, по типу долевого строительства. ТОО Выстрел и подрядчик заключат договор подряда. А физ. лица и ТОО Выстрел заключат договор купли-продажи будущей вещи (п.2 ст.407 ГК) с предоплатой.

Однако не пойдет такой вариант. Для него ТОО Выстрел должно быть собственником или землепользователем участка в соответствии с законом об арх., град., и строй. деятельности.

Можно заключить между физ.лицами и ТОО Договор подряда. Согласно его условиям, физ.лица будут заказчиком, а ТОО - генподрядчиком, который в дальнейшем будет самостоятельно привлекать субподрядчиков, приобретать строительный материал и т.п.

По окончанию строительства и оформления всех документов (акт приемки в эксплуатацию и т.п.), здание будет в собственности физ.лиц, а ТОО сможет его арендовать.

Здесь ТОО Выстрел неплохо бы иметь лицензию на СМР.

[Евразиец]

Однако не пойдет такой вариант. Для него ТОО Выстрел должно быть собственником или землепользователем участка в соответствии с законом об арх., град., и строй. деятельности.

А в соответствии с п.6 ст. 52 ЗК?:

В тех случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 настоящего Кодекса, приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату. Соглашением сторон может быть установлен иной порядок реализации прав собственника зданий (строений, сооружений), возведенных на чужом земельном участке.

[М.Ю.]

А в соответствии с п.6 ст. 52 ЗК?:

В тех случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 настоящего Кодекса, приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату. Соглашением сторон может быть установлен иной порядок реализации прав собственника зданий (строений, сооружений), возведенных на чужом земельном участке.

П.2 ст.68 Закона РК об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и подп.17 ст.12 ЗК.