из какого документа можно определить границы земельного участка, относящегося к дому

[gannibal]

Уважаемые форумчане!

Кто знает помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе.

В 1986-м году был построен 2-хэтажный 20-тиквартирный дом в маленьком городке ЮКО. При доме есть земельный участок для гаражей, хоз построек, колонок для воды, туалета и т.д. и т.п.

Какие документы при его вводе в эксплуатацию в 1986 г. должны были приниматься и где их сейчас можно найти?

Желательно определить весь перечень документов, но особо необходим документ, из которого можно определить границы земельного участка, относящегося к этому дому(план участка).

А также где и какой документ можно получить в настоящее время для определения указаных выше данных?

Я примерно представляю, что нужно обращаться в архитектуру, зем. комитет, бти, но учитывая их нежелание делиться подобной информацией бесплатно, хотелось бы знать наверняка где и с кого что требовать.

Буду признателен за любую помощь!

Изменено 14 Декабря 2009 пользователем gannibal

[PETR]

Точными координатами о границах и местоположении земельного участка ведает только одна организация: ДГП "ГосНПЦзем" (сокращенно). Они ведут земельный кадастр и располагают всеми имеющимися в отношени земельных участков документами и картами. В Вашем регионе, полагаю нужно обратиться в областное дочернее предприятие, полный архив только у них.

[gannibal]

Большое спасибо!

А по строительству многоквартирных домов документы - о вводе дома в эксплуатацию, о площади помещений, о целевом назначении участка под домом - где храняться, учитывая что дом сдавался в 1986-м г.? Где и какие документы по этим вопросам можно получить физ. лицу собственнику квартиры?

[Crick]

Уважаемые форумчане!

Кто знает помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе.

В 1986-м году был построен 2-хэтажный 20-тиквартирный дом в маленьком городке ЮКО. При доме есть земельный участок для гаражей, хоз построек, колонок для воды, туалета и т.д. и т.п.

Какие документы при его вводе в эксплуатацию в 1986 г. должны были приниматься и где их сейчас можно найти?

Желательно определить весь перечень документов, но особо необходим документ, из которого можно определить границы земельного участка, относящегося к этому дому(план участка).

А также где и какой документ можно получить в настоящее время для определения указаных выше данных?

Я примерно представляю, что нужно обращаться в архитектуру, зем. комитет, бти, но учитывая их нежелание делиться подобной информацией бесплатно, хотелось бы знать наверняка где и с кого что требовать.

Буду признателен за любую помощь!

Ситуация следующая. Если это многоквартирный жилой дом, и вы (жильцы дома) ранее не оформили в кондоминиум зем участок., то сейчас при регистрации кондоминиума, землю вам выделят непосредственно под домом, а точнее по периметру дома берется один метр, санитарная зона, остальная земля государственная. Соответственно сейчас вам никто не скажет какие границы имеет зем участок относящийся к жилому дому, все зем работы нужно проводить по новой.

[gannibal]

Ситуация следующая. Если это многоквартирный жилой дом, и вы (жильцы дома) ранее не оформили в кондоминиум зем участок., то сейчас при регистрации кондоминиума, землю вам выделят непосредственно под домом, а точнее по периметру дома берется один метр, санитарная зона, остальная земля государственная. Соответственно сейчас вам никто не скажет какие границы имеет зем участок относящийся к жилому дому, все зем работы нужно проводить по новой.

В таком случае, если на прилегающей к дому территории у меня ещё с советских времён имеется огороженный участок с 2-мя небольшими постройками, а земля, как Вы говорите - государственная, то я могу купить и зарегистрировать этот участок в собственность? Или я должен регистрировать не участок, а только постройки, как объект недвижимости относящийся к квартире?

[Crick]

В таком случае, если на прилегающей к дому территории у меня ещё с советских времён имеется огороженный участок с 2-мя небольшими постройками, а земля, как Вы говорите - государственная, то я могу купить и зарегистрировать этот участок в собственность? Или я должен регистрировать не участок, а только постройки, как объект недвижимости относящийся к квартире?

скорее всего документов правоустнавливающих на постройки нет, соответственно первым делом необходимо ходатайствовать в акимат о выделении земельного участка под постройками в собственность, а так как подмажешь так и поедешь. Если первая стадия удалась, то необходимо узаканивать постройки, через ГАСК, суд и тд и тп.

[gannibal]

Большое спасибо за совет, буду действовать.

[KoMap]

Большое спасибо за совет, буду действовать.

Земля под МЖД выдается бесплатно

[Crick]

Земля под МЖД выдается бесплатно

Да только в пределах одного метра по периметру фундамента. Вы же не думаете, что сараи, гараж и иные постройки находятся в пределах фундамента многоквартирного дома???

[gannibal]

скорее всего документов правоустнавливающих на постройки нет, соответственно первым делом необходимо ходатайствовать в акимат о выделении земельного участка под постройками в собственность, а так как подмажешь так и поедешь. Если первая стадия удалась, то необходимо узаканивать постройки, через ГАСК, суд и тд и тп.

Верно, документов правоустнавливающих на постройки нет. Обратился с заявлением к акиму о выделении земельного участка под постройками в собственность, аким, а вернее зем. инспектор в акимате отправляет в суд для установлении факта владения пользования и (или) распоряжения недвижимым имуществом на правах собственности. Так в ответе зам аким и указал : В ходе рассмотрения Вашего заявления было выявлено, что хоз. постройки с юр. стороны не принадлежат Вам. Но, согласно ст. 240 ч.1 ГК РК Вы имеете право в судебном порядке приобрести частную собственность на имущество.

Что делать? Какие шансы в суде на положительный исход дела?

[Crick]

Верно, документов правоустнавливающих на постройки нет. Обратился с заявлением к акиму о выделении земельного участка под постройками в собственность, аким, а вернее зем. инспектор в акимате отправляет в суд для установлении факта владения пользования и (или) распоряжения недвижимым имуществом на правах собственности. Так в ответе зам аким и указал : В ходе рассмотрения Вашего заявления было выявлено, что хоз. постройки с юр. стороны не принадлежат Вам. Но, согласно ст. 240 ч.1 ГК РК Вы имеете право в судебном порядке приобрести частную собственность на имущество.

Что делать? Какие шансы в суде на положительный исход дела?

Ну вы же понимаете, что это отмазка, т.е. замкнутый круг. Вы пойдете в суд за признанием права частной собственности на недвижимое имущество, а суд откажет по основаниям, что зем участок вам не принадлежит. Я же говорю как подмажешь так и поедешь. Просите акима предоставить з.у. под будущее строительство сараев и гаражей. И не забудте помазать санки маслом.

[Мерилин]

И не забудте помазать санки маслом.

Я все понимаю, конечно...но нельзя же так откровенно подсталять человека под статью?

Да и зачем приучать к этому отъевшихся и зажравшихся акимчиков?

Пусть нет правоустанавливающих документов на пристройки, но в земельном комитете должен быть план участка. В конце концов, налог на землю ведь платился, с какой площади?

скорее всего документов правоустнавливающих на постройки нет, соответственно первым делом необходимо ходатайствовать в акимат о выделении земельного участка под постройками в собственность, а так как подмажешь так и поедешь. Если первая стадия удалась, то необходимо узаканивать постройки, через ГАСК, суд и тд и тп.

Если нельзя в собственность, то может быть можно оформить в аренду?

[Crick]

Я все понимаю, конечно...но нельзя же так откровенно подсталять человека под статью?

Да и зачем приучать к этому отъевшихся и зажравшихся акимчиков?

Пусть нет правоустанавливающих документов на пристройки, но в земельном комитете должен быть план участка. В конце концов, налог на землю ведь платился, с какой площади?

Если нельзя в собственность, то может быть можно оформить в аренду?

Уважаемый коллега, я свою позицию не навязываю. Все мы прекрасно понимаем, что решать вопросы можно по разному. Если хочется справедливо и по закону это одно (только порой времени и нервов не хватает), либо по другому. А касательно оплаты налогов официально заявляю, что оплата налогов не устанавливает и не установит право частной собственности на недвижимое имущество. А вот масло для санок как раз таки может.

Вы уж не поймите превратно, это не я такой, просто так сложилось в нашем менталитете, что так быстрее и надежнее...

[gannibal]

В июле обратился с заявлением к директору районного кадастрового филиала, в котором просил предоставить

мне выписку из земельного кадастра (с кадастровым планом) на участок расположенный под многоквартирным жилым домом, где мне на праве собственности принадлежит квартира. В письменном ответе мне сообщили кадастровый номер учётного квартала, а устно сказали, что земельный участок под домом не сформирован и не имеет кадастрового номера. Когда я попросил предоставить мне земельно-кадастровую карту (схему) учётного квартала с отображением границ и нумерацией земельных участков, мне отказали, сославшись на отсутствие оснований для предоставления такой

карты. Я посчитал отказ неправомерным на основании п.6 ст.158 Земельного Кодекса Республики Казахстан. В связи с этим обратился к ген. директору РГП "ГосНПЦзем". На следующий день позвонили и попросили зайти за необходимыми картами. Во-первых, выяснилось, что в письменном ответе дали неправильный кадастровый номер учетного квартала и просили вернуть тот ответ, но я оставил его у себя. Во-вторых предоставленные карты-схемы вызывают сомнения в их соответствии стандартам - чёрно-белая распечатка плохого качества, имеется подрисовка красной ручкой - вообщем, на мой взгляд, как то не серьёзно, тем более всё бесплатно, хотя в кодексе написано, что предоставляются на платной основе. Я приложил копии этих карт, кто знает подскажите, такие они должны быть, правильно их оформили при выдаче?

[Crick]

В июле обратился с заявлением к директору районного кадастрового филиала, в котором просил предоставить

мне выписку из земельного кадастра (с кадастровым планом) на участок расположенный под многоквартирным жилым домом, где мне на праве собственности принадлежит квартира. В письменном ответе мне сообщили кадастровый номер учётного квартала, а устно сказали, что земельный участок под домом не сформирован и не имеет кадастрового номера. Когда я попросил предоставить мне земельно-кадастровую карту (схему) учётного квартала с отображением границ и нумерацией земельных участков, мне отказали, сославшись на отсутствие оснований для предоставления такой

карты. Я посчитал отказ неправомерным на основании п.6 ст.158 Земельного Кодекса Республики Казахстан. В связи с этим обратился к ген. директору РГП "ГосНПЦзем". На следующий день позвонили и попросили зайти за необходимыми картами. Во-первых, выяснилось, что в письменном ответе дали неправильный кадастровый номер учетного квартала и просили вернуть тот ответ, но я оставил его у себя. Во-вторых предоставленные карты-схемы вызывают сомнения в их соответствии стандартам - чёрно-белая распечатка плохого качества, имеется подрисовка красной ручкой - вообщем, на мой взгляд, как то не серьёзно, тем более всё бесплатно, хотя в кодексе написано, что предоставляются на платной основе. Я приложил копии этих карт, кто знает подскажите, такие они должны быть, правильно их оформили при выдаче?

По вашим картам можно сказать только одно, что полного кадастрового номера нет на зем участок по той причине, что не проводились землеустроительные работы. Поэтому я считаю, что Вам необходимо ходатайствовать о предоставлении земельного участка в собственность под будущее строительство гаражей и сараев и именно той территории которая занята сараями и гаражами.