кондоминиум

[Гость Айдар]

помогите пожалуйста срочно

зем. участок (в частной собственности) был предоставлен в залог банку 2007 году. в 2009 году залогодатель построил на этом земельном участке многоквартирный дом... теперь хочет продать квартиры чтоб погасить вредит... как оформить теперь этот земельный участок? снять залог с участка и потом поставить залог многоквартирный дом? какова процедура?

[Гость Айдар]

ребята, подскажите пожалуйста... срочно нужно... шеф озадачил.... кто сталкивался? это что будет объектом кондоминиума? что теперь будет с залогом участка?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Если я не ощибаюсь, то земля и то, что на ней построено неотделимы. Кондоминиумум также будет являтся и часть земельного участка который прилагается к построенному дому. Не вижу проблемы стоимость земельного участка по сути возростет т.к. на земельном участке построен дом.

Думаю продавать квартиры нужно будет с согласия бана и сразу же гасить кредит. Думаю банк будет только за.

[Avgur]

ребята, подскажите пожалуйста... срочно нужно... шеф озадачил.... кто сталкивался? это что будет объектом кондоминиума? что теперь будет с залогом участка?

я с этим не сталкивался! но было что то мельком.

если неошибаюсь там одно без другого не может существовать. я про пр-во соб-ти на землю и на нед-ть.

дом введен в эксплуатацию? гос. комиссия приняла дом?

в этом случае залог переоформляется на дом, т.е. как на объект недвижимости неразрывно связанный с з/у (по сути залоговоя стоимость не снижается о её увеличении лучше промолчать)

потом договор заключаете о сотрудничестве (так кажется называется), что реализовываться будут либо в кредит через Ваш банк либо налом но сразу погашением в Ваш адрес.

такая кажется была схема, если неошибаюсь...

Изменено 29 Декабря 2009 пользователем Avgur

[Гость Айдар]

Если я не ощибаюсь, то земля и то, что на ней построено неотделимы. Кондоминиумум также будет являтся и часть земельного участка который прилагается к построенному дому. Не вижу проблемы стоимость земельного участка по сути возростет т.к. на земельном участке построен дом.

Думаю продавать квартиры нужно будет с согласия бана и сразу же гасить кредит. Думаю банк будет только за.

да, все правильно, банк согласен на все это... только проблема для залогодателя, т.к. он не знает что делать дальше, да и собственно юристы банка не сталкивался ранее с таким... а имено проблема в том, что делать дальше? у залогодателя на руках акт приемки в эксплуатацию и все? что делать дальше? регистрировать акт приемки или сначала снять обременение с участка, а как потом обеспечить залог? или просто дополнительные соглашения к действующему договору залога будут? и как вообще выводить земельный участок из частной собственности залогодателя и оформлять в кондоминиум? КСК нужно создавать? кто примен на баланс этот дом обслуживать?

[Гость Айдар]

подскажите пожалуйста, очень срочный вопрос.... буду рад всем советам и вариантам....

[Гость Айдар]

сам залогодатель ТООшка, теперь многоквартирный дом пренадлежит ему, но как продавать квартиры частникам если земля еще не является объектом кондоминиума? как это все оформить правильно? с чего нужно начать? на квартиры имеются тех паспорта и все?

[Гость Айдар]

я с этим не сталкивался! но было что то мельком.

если неошибаюсь там одно без другого не может существовать. я про пр-во соб-ти на землю и на нед-ть.

дом введен в эксплуатацию? гос. комиссия приняла дом?

в этом случае залог переоформляется на дом, т.е. как на объект недвижимости неразрывно связанный с з/у (по сути залоговоя стоимость не снижается о её увеличении лучше промолчать)

потом договор заключаете о сотрудничестве (так кажется называется), что реализовываться будут либо в кредит через Ваш банк либо налом но сразу погашением в Ваш адрес.

такая кажется была схема, если неошибаюсь...

спасибо за отклик, а не подскажите, как оформить сам объект кодноминиума? что произойдет с залогом земельного участка? залог автоматически считается анулированным с момента ввода в эксплуатацию дома?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

да, все правильно, банк согласен на все это... только проблема для залогодателя, т.к. он не знает что делать дальше, да и собственно юристы банка не сталкивался ранее с таким... а имено проблема в том, что делать дальше? у залогодателя на руках акт приемки в эксплуатацию и все? что делать дальше? регистрировать акт приемки или сначала снять обременение с участка, а как потом обеспечить залог? или просто дополнительные соглашения к действующему договору залога будут? и как вообще выводить земельный участок из частной собственности залогодателя и оформлять в кондоминиум? КСК нужно создавать? кто примен на баланс этот дом обслуживать?

1) Я не специалист в таких делах, думаю лутще позвать юристов работающих в СК. Мое мнение, нужно регистрировать т.к. залог не является препятствием для ввода дома в эксплуатацию. Более того, Вы ни чьих интересов не наружаете.

2) Второи более сложный вопрос, кондоминиум-это общая собственность владельцев квартир и в эту собственность входит и часть земельного участка на котором построен дом. Получается покамесь не будет полностью погащен кредит кондоминиум не оформиш. КСК можно и не создавать т.к. КСК не единственная форма управления объектом кондоминиума, есть и другие (смотрите закон о жилищных отнощениях), более того могу честно сказать КСК себя по сути изжело и является неэфективным методом управления объектом кондоминиума.

[Гость Айдар]

1) Я не специалист в таких делах, думаю лутще позвать юристов работающих в СК. Мое мнение, нужно регистрировать т.к. залог не является препятствием для ввода дома в эксплуатацию. Более того, Вы ни чьих интересов не наружаете.

2) Второи более сложный вопрос, кондоминиум-это общая собственность владельцев квартир и в эту собственность входит и часть земельного участка на котором построен дом. Получается покамесь не будет полностью погащен кредит кондоминиум не оформиш. КСК можно и не создавать т.к. КСК не единственная форма управления объектом кондоминиума, есть и другие (смотрите закон о жилищных отнощениях), более того могу честно сказать КСК себя по сути изжело и является неэфективным методом управления объектом кондоминиума.

получается что для того чтобы продать квартиры нужно снять залог с земельного участка, потом зарегистрировать дом как объект кондоминиума и только после продавать квартиры частникам? так что ли?

есть ли еще варианты господа?

[Avgur]

да, все правильно, банк согласен на все это... только проблема для залогодателя, т.к. он не знает что делать дальше, да и собственно юристы банка не сталкивался ранее с таким... а имено проблема в том, что делать дальше? у залогодателя на руках акт приемки в эксплуатацию и все? что делать дальше? регистрировать акт приемки или сначала снять обременение с участка, а как потом обеспечить залог? или просто дополнительные соглашения к действующему договору залога будут? и как вообще выводить земельный участок из частной собственности залогодателя и оформлять в кондоминиум? КСК нужно создавать? кто примен на баланс этот дом обслуживать?

зачем КСК?

обслуживать дом тот КСК на чьей территоррии.

проблема в обслуживании дома или переоформлении залога?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

получается что для того чтобы продать квартиры нужно снять залог с земельного участка, потом зарегистрировать дом как объект кондоминиума и только после продавать квартиры частникам? так что ли?

есть ли еще варианты господа?

С банком нужно договариватся и покупателями. Что Вам мешает заключиаь трехстороннии сделки по купле продажи квартир?

Посмотрите предворительный договор.

[Avgur]

спасибо за отклик, а не подскажите, как оформить сам объект кодноминиума? что произойдет с залогом земельного участка? залог автоматически считается анулированным с момента ввода в эксплуатацию дома?

Вам для чего оформление объекта кодноминиума?

к реализации кв-р можно приступить и без оформления кодноминиума.

кодноминиум будете оформлять только после введения дома в эксплуатацию.

залог на з/у автоматически не анулируется! нужно переоформить после регистрации права собственности на нед-ть.

и всё как мне кажется...

[М.Ю.]

Многоквартирный дом не находится в залоге, так? Но при отчуждении квартир земля станет собственностью тех, кто купил квартиры (п.5 ст.31,третье предложение п.2 ст.32 Закона о жилищных отношениях). Соответственно, необходимо согласие залогодержателя на продажу квартир (п.2 ст.315 ГК).

[Александр (в кв.)]

сам залогодатель ТООшка, теперь многоквартирный дом пренадлежит ему, но как продавать квартиры частникам если земля еще не является объектом кондоминиума? как это все оформить правильно? с чего нужно начать? на квартиры имеются тех паспорта и все?

Первоначально следует составить соглашение между банком и залогодателем, собственником земли о пошаговых действиях и ответственности сторон. Либо подготовить допсоглашение к договору залога земли. Либо новый договор залога земли с домом. И затем, не снимая залога с земли, необходимо зарегистрировать право собственности ТОО-Залогодателя на весь жилой дом. При этом процедура сдачи и получения документов на регистрацию дома (подлинник акта на землю в Банке) должна происходить под контролем банка. Вплоть до того, что банк будет их сдавать и получать сам. Затем заключение 3-х сторонних договоров купли-продажи квартир. Где одной из сторон договора будет банк. На счет банка покупатель должен перечислять деньги за покупку квартиры. В договоре купли-продажи квартиры сдедует указать условие для регистрирующего органа - регистрация права собственности конкретного покупателя на конкретную квавртиру, только при предоставлении справки из Банка о поступлении всей указанной суммы в Банк.

[Гость Айдар]

Первоначально следует составить соглашение между банком и залогодателем, собственником земли о пошаговых действиях и ответственности сторон. Либо подготовить допсоглашение к договору залога земли. Либо новый договор залога земли с домом. И затем, не снимая залога с земли, необходимо зарегистрировать право собственности ТОО-Залогодателя на весь жилой дом. При этом процедура сдачи и получения документов на регистрацию дома (подлинник акта на землю в Банке) должна происходить под контролем банка. Вплоть до того, что банк будет их сдавать и получать сам. Затем заключение 3-х сторонних договоров купли-продажи квартир. Где одной из сторон договора будет банк. На счет банка покупатель должен перечислять деньги за покупку квартиры. В договоре купли-продажи квартиры сдедует указать условие для регистрирующего органа - регистрация права собственности конкретного покупателя на конкретную квавртиру, только при предоставлении справки из Банка о поступлении всей указанной суммы в Банк.

получается что залог с участка снимать не надо.... а после того как залогодатель зарегистрирует собственность за собой, потом делам доп. соглашения к договорам залога и регистрируем залог полностью дом, затем квартиры распродаем.. а разве не нужно регистрироваться как объект кондоминиума? на какой стадии это сделать?

[Avgur]

Первоначально следует составить соглашение между банком и залогодателем, собственником земли о пошаговых действиях и ответственности сторон. Либо подготовить допсоглашение к договору залога земли. Либо новый договор залога земли с домом. И затем, не снимая залога с земли, необходимо зарегистрировать право собственности ТОО-Залогодателя на весь жилой дом. При этом процедура сдачи и получения документов на регистрацию дома (подлинник акта на землю в Банке) должна происходить под контролем банка. Вплоть до того, что банк будет их сдавать и получать сам. Затем заключение 3-х сторонних договоров купли-продажи квартир. Где одной из сторон договора будет банк. На счет банка покупатель должен перечислять деньги за покупку квартиры. В договоре купли-продажи квартиры сдедует указать условие для регистрирующего органа - регистрация права собственности конкретного покупателя на конкретную квавртиру, только при предоставлении справки из Банка о поступлении всей указанной суммы в Банк.

думаю ЦОН не станет на этом замарачиваться, и регистрация может проскочить и без такого письма!

хотя потом регистрацию можно в суд. порядке признать недейст-ой, но кому нужны такие качели!?

[Zloy]

Думаю правильно будет так: Вам надо пойти в банк, взять справку о согласии банка на регистрацию документов на многоквартирный жилой дом, затем если только у вас уже имеется технический паспорт на дом и акт гос. комиссии ввода на эксплуатацию, необходимо обратиться в ЦОН и сдать на регистрацию. После регистрации заключаете с банком перезалог на весь объект недвижимости. При продаже отдельных квартир ИМХО, необходимо прежде снять залог с данной квартиры, тоже через ЦОН и от туда же получить справку на продажу. Ну а Кондоминиум создается после заселения квартир, так как при создании необходимо согласие каждого жителя дома.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Думаю правильно будет так: Вам надо пойти в банк, взять справку о согласии банка на регистрацию документов на многоквартирный жилой дом, затем если только у вас уже имеется технический паспорт на дом и акт гос. комиссии ввода на эксплуатацию, необходимо обратиться в ЦОН и сдать на регистрацию. После регистрации заключаете с банком перезалог на весь объект недвижимости. При продаже отдельных квартир ИМХО, необходимо прежде снять залог с данной квартиры, тоже через ЦОН и от туда же получить справку на продажу. Ну а Кондоминиум создается после заселения квартир, так как при создании необходимо согласие каждого жителя дома.

В принципе все правильно, но есть одно " Но" земля которая тоже входит в кондоминиум уже находится в залоге! Это значит все равно нужно согласие банка на продажу квартир. В любом случае с банком придется договариватся.

[Гость Наталья]

Здравствуйте,помогите пожалуйста составить справку для кондоминимума на разрешение размешения наружней рекламы. Или укажите ссылки,где можно скачать или просмотреть образец. Заранее спасибо. :biggrin:

[Гость Наталья]

Здравствуйте,помогите пожалуйста составить справку для кондоминимума на разрешение размещения наружной рекламы. Или укажите ссылку,где можно скачать или хотя бы просмотреть образец.Очень надо! Заранее спасибо. :biggrin:

[Гость Светлана]

Входит ли футбольное, на котором играют парни со всего города в кондоминимум и кто его должен ремонтировать ?

[Малинка]

Добрый день. Вот такой вопрос - имеется согласие 85% собственников дома на размещение овощного ларька. С гос.органов наехали, что нужно согласие 100%. Подскажите, есть ли такое требование.

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

проведите письменный опрос, ст.42-2 зрк о жилищных отношениях, 6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).