Несколько волнующих вопросов...

[Гость Арман]

привет всем!

помогите пожалуйста разобрать несколько вопросов.

1. согласно ст. 582 ГК п. 3 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Чем объясняется данный срок (менее года)? Для чего это делается? это как то связано с налогами? если да то у любого есть возможность избежать налог путем заключения договора на меньший срок.

2. Являются ли учредительные документы юр.лица - правоустанавливающими? можно ли их так назвать в офоциальных или деловых документах?

[Awaiting for deletion]

1. Для государственной регистрации прав и обременений на недвижимое имущество.

2. В практике используется слово - учредительные.

[Гость Арман]

1. Для государственной регистрации прав и обременений на недвижимое имущество.

2. В практике используется слово - учредительные.

1. а в чем смысл? получается что если договор заключен на 12 месяцев то это считается правом (обременением) пользования, а если менее года то не считается что ли? странно как то илил я чегото не допонимаю.... подскажите в чем смысл....

2. да, на практике оно так, но можно ли использовать и такое слово как правоустанавливающи? учредительные по природе это те же правоустанавливающие? или я ошибаюсь?

[Amangali]

1. Регистрация недвижимости преследует публичные цели. Проще говоря, чтобы не было путаницы кто тут собственник (владелец) недвижимости, стали ее регистрировать (иначе купит человек дом, но появится другой и скажет, что купил раньше). А чтобы не заморачиваться с регистрацией краткосрочной аренды, порешили начинать с 12-месячного срока. Такая вот иллюстрация к учебнику гр.пр., налог тут ни при чем.

[Сакен]

1. а в чем смысл? получается что если договор заключен на 12 месяцев то это считается правом (обременением) пользования, а если менее года то не считается что ли? странно как то илил я чегото не допонимаю.... подскажите в чем смысл....

2. да, на практике оно так, но можно ли использовать и такое слово как правоустанавливающи? учредительные по природе это те же правоустанавливающие? или я ошибаюсь?

Учредительные документы подтверждают законное учреждение и регистрацию юридического лица, правоустанавливающие документы подтверждают законные зарегистрированные права на какой-либо объект. Вроде из самих слов понятие слов раскрывается.

[Q100]

1. а в чем смысл? получается что если договор заключен на 12 месяцев то это считается правом (обременением) пользования, а если менее года то не считается что ли? странно как то илил я чегото не допонимаю.... подскажите в чем смысл....

2. да, на практике оно так, но можно ли использовать и такое слово как правоустанавливающи? учредительные по природе это те же правоустанавливающие? или я ошибаюсь?

к сожалению, нет базы под рукой, но постараюсь вспомнить.

1. смысл в том, что при заключении договора аренды недвижимого имущества сроком более чем на 1 год (и соответствующей его регистрации в уполномоченном органе), у арендатора, впоследствии возникает преимущественное право на:

а) приобретение данного недвижимого имущества;

б) аренду данного недвижимого имущества.

2. правоустанавливающие, правоудостоверяющие и учредительные документы есть суть разные вещи.

первые являются первоисточниками возникновения различных видов прав у субъекта.

вторые являются документами, содержащими технические и другие (идентификационные) характеристики объекта права, выдаваемыми в подтверждение наличия прав правообладателя.

третьи являются документами, подтверждающими факт соблюдения юридическим лицом всех процедур регистрации, предусмотренных законодательством, для получения статуса юридического лица.