сдать квартиру

[Гость валдисман]

Как нужно правильно оформить документы , чтобы сдать недвижимость в аренду с имуществом, чтоб без этого имущества не остаться, а то и без недвижимости , как платить налоги и есть ли налоговые льготы инвалидам ? Поделитесь опытом в этом вопросе!

[Гость валдисман]

что-то нет людей сдающих квартиру , или тема секретная??? :alc:

[Гость Almazz]

Как нужно правильно оформить  документы , чтобы сдать недвижимость в аренду с имуществом, чтоб без этого имущества не остаться, а то и без недвижимости , как платить налоги и есть ли налоговые льготы  инвалидам ? Поделитесь опытом в этом вопросе!

←

90% kvartir sdaiutsya bez oplaty nalogov

[Гость TimSha]

Доброго времени суток!

Для сдачи в аренду недвижимости Вам необходимо просто заключить с контрагентом договор аренды недвижимости, где оговорить вопрос имущества, находящегося в данной недвижимости. Имущество необходимо предельно точно идентифицировать (например, телевизор ЛДжи, диагональ - х см., ид. №__, тех. и коммерч. состояние). Указать имущество и его статус можно в самом договоре, а можно в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. Прием-передачу недвижимости и имущества производить с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемого представителями обеих сторон.

Очень важный момент: согласно ст. 582 ГК РК договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение указанного условия влечет недействительность всей сделки. Регистрация производится Центром по недвижимости Вашего региона.

Согласно п. 12 ст. 144 НК РК налогооблажению не подлежат: доходы участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, инвалидов I и II групп, а также одного из родителей инвалида с детства; в пределах 240-кратного месячного расчетного показателя в год - доходы инвалидов III группы. Также, мне кажется, по теме льгот для инвалидов писала Polin, поищите в архиве форума.

Также Вам необходимо учесть, что для физ. лиц предусмотрена обязательная гос регистрация в качестве инд предпринимателя (ИП) если они отвечают одному из следующих условий (ст.9 Закона Об ИП):

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством в размере, превышающем необлагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законодательными актами Республики Казахстан (т.е. на 2005 год - больше, чем 12*971=11 652 тенге).

Деятельность индивидуальных предпринимателей, перечисленных в настоящем пункте, без регистрации запрещается, за исключением случаев, предусмотренных НК РК.

Регистрация носит явочный характер, однако если к-либо проверяющий орган увидит, что вы подпадаете под вышеуказанное - у Вас могут быть проблемы.

[Гость Марсель]

Доход индивидуального предпринимателя в свою очередь, относится к доходам, не облагаемым у источника выплаты, согласно статье 163 Налогового кодекса.

Исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится в соответствии со статьей 164 Налогового кодекса.

В случае, если физическое лицо-арендодатель, сдающее имущество в аренду, является работником лица-арендатора, то доход такого физического лица от сдачи в аренду имущества также относится к доходу, полученному физическим лицом от занятия предпринимательской деятельностью.

Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 315 Налогового кодекса плательщиками социального налога являются индивидуальные предприниматели, за исключением применяющих специальные налоговые режимы, кроме специального налогового режима для отдельных видов деятельности.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 316 Налогового кодекса объектом обложения социальным налогом для плательщиков, указанных в подпунктах 2) и 3) пункта 1 статьи 315 Налогового кодекса, является численность работников, включая самих плательщиков.

Уплата социального налога, согласно пункту 3 статьи 317 Налогового кодекса, индивидуальными предпринимателями, за исключением применяющих специальные налоговые режимы, кроме специального налогового режима для отдельных видов деятельности, осуществляется в размере трех месячных расчетных показателей за себя и двух месячных расчетных показателей за каждого работника.

Согласно пункту 2 статьи 22-1 Закона Республики Казахстан от 20 июня 1997 года "О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан" для индивидуальных предпринимателей обязательные пенсионные взносы в свою пользу, подлежащие уплате в накопительные пенсионные фонды, устанавливаются в размере десяти процентов от дохода, определяемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан, но не менее десяти процентов от минимальной месячной заработной платы и не выше семидесятипятикратного размера минимальной месячной заработной платы.

:alc: