Вопрос по реализации административного здания, приобретенного до 2002 года.

[Гость Толеухан]

Просим дать разъяснения по реализации административного здания, приобретенного до 2002 года. Остаточная стоимость на 5.02.2002 г. составила 375 000 тенге. В 2010 году производится реализация данного здания, стоимость реализации составила 2010$. Является ли в данном случае облагаемым оборотом положительная разница между стоимостью реализации и остаточной стоимостью? Как нужно начислить НДС на полученную положительную разницу или нужно выделить НДС 16% исходя из стоимости реализации (2010$)? Зависит ли от года выпуска на остаточную стоимость данная стоимость административного здания (квартира) приобретенного в 1978 году?

[POLIN]

Если вы физическое лицо, не осуществляющее предпринимательской деятельности - то имущественного налога не возникает, при условии владением недвижимости (квартиы) сроком более одного года (НК РК ст.180 п.2 пп.1).

Если реализует субъект предпринимательства - то платит разницу от прироста стоимости между первоначальной стоимостью и стоимостью реализации, если объект принадлежит к активам, не подлежащим амортизации, согласно НК РК ст.87;

- либо налог на доход от выбытия фиксированных активов, согласно НК РК ст.85 п.1 пп.10.

В отношении НДС, смотрите НК РК ст.249. Если ваше помещение жилое, и не является объектом предоставления гостиничных услуг- то его продажа освобождается от НДС. Если выше указанного статуса нет - то платите НДС по ставке 12% (НК РК ст.268 п.1).