долевое участие в жилищном строительстве

[Гость юрист]

Добрый день, подскажите пжл. касательно Закона о долевом участии в жилищном строительстве права и обязонности сторон где можно найти, т.е. в самом законе этот пункт не предусмотрен,заранее спс

[Алибек Бегдесенов]

  юрист писал(а):

Добрый день, подскажите пжл. касательно Закона о долевом участии в жилищном строительстве права и обязонности сторон где можно найти, т.е. в самом законе этот пункт не предусмотрен,заранее спс

Смотрите Постановление Правительства Республики Казахстан от 10 ноября 2009 года № 1798 "Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве".

[Гость юрист]

спасибо

[Гость юрист]

  Алибек Бегдесенов писал(а):

Смотрите Постановление Правительства Республики Казахстан от 10 ноября 2009 года № 1798 "Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве".

Дело в том что сам договор был заключен еще в далеком 2004 году, в данном случае какие НПА будут применяться, т.е. данное постановление имеет обратную силу или нет?

[Гость юрист]

плизз помогите

[Perpetuum D.]

Типовой договор и закон не распространяются на отношения, возникшие по объектам, разрешение на которые было выдано ранее, чем закон вступил в силу.

Из практики в судах: договора долевого участия суды трактовали по разному (подряд, совместная деятельность и т.д.), выбирайте лучший для вас вариант и отстаивайте его.

[Гость юрист]

  Perpetuum D. писал(а):

Типовой договор и закон не распространяются на отношения, возникшие по объектам, разрешение на которые было выдано ранее, чем закон вступил в силу.

Из практики в судах: договора долевого участия суды трактовали по разному (подряд, совместная деятельность и т.д.), выбирайте лучший для вас вариант и отстаивайте его.

а как же положения гражданского законодательства где предусмотрено , п.2 ст 383 ГК РК где говорится что Если после заключения договора законодательством устанавливаются обязательные для сторон правила иные, чем те , которые действовали при заключении договора , условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев , когда законодательством установлено , что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

[Гость юрист]

  юрист писал(а):

а как же положения гражданского законодательства где предусмотрено , п.2 ст 383 ГК РК где говорится что Если после заключения договора законодательством устанавливаются обязательные для сторон правила иные, чем те , которые действовали при заключении договора , условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев , когда законодательством установлено , что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

дайте пожалуйста свои пояснения по данному вопросу

[Perpetuum D.]

:signthankspin: вот вы и сами пишите, что не распространяется. Что же мне тогда пояснять?

+ смотрите статью Закона о долевиках

Статья 19. Переходные положения

1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона.

2. Если разрешение на очередной этап строительства жилого здания путем долевого участия было выдано застройщику до введения в действие настоящего Закона, то положения, предусмотренные настоящим Законом, на застройщика не распространяются.

[Гость юрист]

а тогда какие НПА будут применяться договору который был заключен в 2004 г.?

[Алибек Бегдесенов]

  юрист писал(а):

а тогда какие НПА будут применяться договору который был заключен в 2004 г.?

Гражданским законодательством предусмотрена свобода договора, то есть стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный гражданским законодательством.

Так что в договоре долевого участия 2003 года могут быть прописаны любые положения, не противоречащие законодательству, то есть положения договора не должны быть кабальными для одной из сторон.

[Гость Martiny]

Уважаемые Господа, подскажите пожалуйста распространяется ли Закон от 07.07.2006г. “О долевом участии в жилищном строительстве” долевое строительство нежилых помещений?

Подлежит ли договор об участии в долевом строительстве Торгового Центра государственной регистрации?

[Crick]

  Martiny писал(а):

Уважаемые Господа, подскажите пожалуйста распространяется ли Закон от 07.07.2006г. “О долевом участии в жилищном строительстве” долевое строительство нежилых помещений?

Подлежит ли договор об участии в долевом строительстве Торгового Центра государственной регистрации?

1. не распространяется

2. не подлежит

[Гость Гость]

Спасибо за ответ.

А подскажите пожалуйста, какой закон на него распространяется? Ведь не может же быть чтоб долевое строительство нежилых помещений ничем не регулировалось...

[Crick]

  Гость писал(а):

Спасибо за ответ.

А подскажите пожалуйста, какой закон на него распространяется? Ведь не может же быть чтоб долевое строительство нежилых помещений ничем не регулировалось...

Регулируется Гражданским кодексом, Законом об архитектурной градостроительной деятельности и др. имеющими отношения к строительству, например СНиП, СанПиН и пр.