существенное нарушение договора

[Гость Nemezıda]

Уважаемые коллеги Вас прошу помочь с мнением. Долевой участник обратился с иском в суд о расторжении договора долевого участия - основание несвоевременная сдача дома. В договоре о долевом участии предмет договора разделен на 2 части6 1) организация и завершение строительства *(строительных работ); 2) сдача дома в эксплуатацию. Первую часть договора, а именно строительство дома компания в ыполнила, но сдает дом уже почти 1,5 года нарушив все сроки по договору. Для сведения расторжение по договора ДУ возможно лишь при

нарушении первой части предмета договора т.е. организация и завершение строительных работ. В настоящее время дом фактически готов к заселению и документы о сдаче в эксплуатацию уже в ЦОНе, т.е. будут получены примерно в течени 1 месяца. Долевой участник утверждает, что данное обстотяельство является существенным нарушением условий договора долевого участия и настаивает на расторжении. По моему мнению он не лишился того, на что был вправе расчитывать при заключении договора, дом то фактически построен.

Как на практике Судом квалифицируются данного рода дела.

[Алибек Бегдесенов]

Уважаемые коллеги Вас прошу помочь с мнением. Долевой участник обратился с иском в суд о расторжении договора долевого участия - основание несвоевременная сдача дома. В договоре о долевом участии предмет договора разделен на 2 части6 1) организация и завершение строительства *(строительных работ); 2) сдача дома в эксплуатацию. Первую часть договора, а именно строительство дома компания в ыполнила, но сдает дом уже почти 1,5 года нарушив все сроки по договору. Для сведения расторжение по договора ДУ возможно лишь при

нарушении первой части предмета договора т.е. организация и завершение строительных работ. В настоящее время дом фактически готов к заселению и документы о сдаче в эксплуатацию уже в ЦОНе, т.е. будут получены примерно в течени 1 месяца. Долевой участник утверждает, что данное обстотяельство является существенным нарушением условий договора долевого участия и настаивает на расторжении. По моему мнению он не лишился того, на что был вправе расчитывать при заключении договора, дом то фактически построен.

Как на практике Судом квалифицируются данного рода дела.

В суде будут приниматься во внимание условия договора. То есть по договору дольщик имеет право на расторжение в случае нарушения существенных условий договора другой стороной. Я думаю, что дольщику в удовлетворении исковых требований откажут. Однако мое мнение субъективно, так как понятие "существенность" судьи толкуют по-разному.

[Nikich]

В суде будут приниматься во внимание условия договора. То есть по договору дольщик имеет право на расторжение в случае нарушения существенных условий договора другой стороной. Я думаю, что дольщику в удовлетворении исковых требований откажут. Однако мое мнение субъективно, так как понятие "существенность" судьи толкуют по-разному.

Видимо не только судьи.

Мое мнение, что нарушение в данном случае "второй части предмета договора" - является нарушением существенного условия договора. Т.к. сдача объекта в срок - это существенно.

А что касается того, что он "не лишился того, на что был вправе расчитывать при заключении договора" - то этого мнения я не разделяю.

Он лишился этого в тотт срок, который, я думаю был оговорен сторонами, что являлось сущетсвенным условием при заключении договора.

[Вовун]

Непонятно, почему дольщик пытается расторгнуть Договор по пп.1) п.2 ст.401 ГК (существенное нарушение условий Договора), тогда как проще это сделать по пп.2) п.2 ст.401 - иные случаи, предусмотренные Законом.

Пункт 1-1 ст.13 Закона "О долевом участии в ЖС " предусматрвиает возможность расторжения Договора в случае нарушения сроков ввода жилья в эксплуатацию.

[Nikich]

Непонятно, почему дольщик пытается расторгнуть Договор по пп.1) п.2 ст.401 ГК (существенное нарушение условий Договора), тогда как проще это сделать по пп.2) п.2 ст.401 - иные случаи, предусмотренные Законом.

Пункт 1-1 ст.13 Закона "О долевом участии в ЖС " предусматрвиает возможность расторжения Договора в случае нарушения сроков ввода жилья в эксплуатацию.

Да по - моему , что так, что этак - один путь - в суд. :zdesyabil:

[Вовун]

Да по - моему , что так, что этак - один путь - в суд.

Бесспорно, расторгать только в судебном порядке.

[Алибек Бегдесенов]

Непонятно, почему дольщик пытается расторгнуть Договор по пп.1) п.2 ст.401 ГК (существенное нарушение условий Договора), тогда как проще это сделать по пп.2) п.2 ст.401 - иные случаи, предусмотренные Законом.

Пункт 1-1 ст.13 Закона "О долевом участии в ЖС " предусматрвиает возможность расторжения Договора в случае нарушения сроков ввода жилья в эксплуатацию.

Вовун не надо забывать, что возможно договор долевого участия был заключен до 1 января 2007 года, либо разрешение на очередной этап строительства было получено до 1 января 2007 года. В этом случае закон о долевом участии к данным правоотношениям будет неприменим.

Статья 19. Переходные положения

1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона.

2. Если разрешение на очередной этап строительства жилого здания путем долевого участия было выдано застройщику до введения в действие настоящего Закона, то положения, предусмотренные настоящим Законом, на застройщика не распространяются.