Продажа залогового имущества

[Гость Гость]

Здравствуйте.

2 абзац п. 3 ст. 32 З-на об Ипотеке: В течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренном п.п. 2 п. 1 настоящей статьи (лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок), залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

у меня пару вопросов: кто будет являться продавцом в такой сделке? по какой цене залогодержатель имеет право приобрести данное имущество?

[Гость Гость]

Есть мнения, предположения?

[Туманов Василий]

ИМХО в данном случае имеется в виду, что если лицо, выигравшее торги, не внесло цену имущество вправе купить залогодержатель на тех же условиях.

Продавать имущество по должно доверенное лицо. Только вот как это оформлять? Доверенное лицо договор не подписывает, а выдает протокол о результате торгов. Пробел тут.

Наверное, нужно будет сделать еще один протокол о результате торгов, в котором указать, что на основании Закона залогодержатель внес покупную цену и имущество отчуждается в пользу залогодержателя.

:zdesyabil:

[Партизан]

Кажется образование кратера, на поверхности столь значимого законодательного акта, является результатом плохого перевода с русского на русский.

Обратите внимание на Федеральный закон РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

И еще: как в ГК, так и в Законе об ипотеке сказано, что приобретение залогодержателем имущества по первоначальной цене на публичных торгах может быть осуществлено только "...по соглашению с залогодателем". Таким образом, и тот, и другой законодательный акт устанавливает право залогодателя в такой ситуации отказаться от заключения договора купли-продажи.