Нотариальное удостоверение сделки

[Taimaz]

Уважаемые коллеги. Подскажите, пожалуйста, если кто-нибудь сталкивался с этим вопросом:

Имеется договор купли-продажи объекта недвижимости между двумя юридическими лицами, исполненный по всем правилам, то есть подписан уполномоченными представителями сторон, скрплен печатями компаний. Согласно ст.21 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предъявляется обязательное требование о необходимости нотариального удостоверения сделки с недвижимостью. Тепер, собственно вопрос: вернет ли нам регистрирующий орган наши документы без регистрации, предъявив требование, чтобы договор купли-продажи между двумя юрлицами был обязательно нотариально удостоверен?

[Skorpion]

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

3-1. В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

5. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права (обременения права) в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан.

[Spawn]

Тепер, собственно вопрос: вернет ли нам регистрирующий орган наши документы без регистрации, предъявив требование, чтобы договор купли-продажи между двумя юрлицами был обязательно нотариально удостоверен?

Как думаете, для чего, собственно, нужна фирменная печать юридическим лицам?

Нотариусы удостоверяют подлинность подписи и проверяют полномочия и дееспособность только физических лиц. Если же Вы сдали в регистрирующий орган копию договора купли-продажи недвижимости, то, конечно, желательно бы его нотариально удостоверить.

[Алибек Бегдесенов]

Как думаете, для чего, собственно, нужна фирменная печать юридическим лицам?

Нотариусы удостоверяют подлинность подписи и проверяют полномочия и дееспособность только физических лиц. Если же Вы сдали в регистрирующий орган копию договора купли-продажи недвижимости, то, конечно, желательно бы его нотариально удостоверить.

Вам необходимо будет взять доверенности на регистрацию договора купли-продажи от обоих юридических лиц: покупателя и продавца.