залог з/у с незавершенным строительством

[Гость Гуля]

Здравствуйте Уважаемые форумчане!

Помогите разобраться, в земельном кодексе в частности ст. 77.

Как вы понимаете такой текст:

Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.

Если на з/у имеется недостроенное строение, данный земельный участок можно ли принять в залог? и если да то как земельный участкок или как земельный участок с незавершенным строительством?

[Nikich]

Здравствуйте Уважаемые форумчане!

Помогите разобраться, в земельном кодексе в частности ст. 77.

Как вы понимаете такой текст:

Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.

Если на з/у имеется недостроенное строение, данный земельный участок можно ли принять в залог? и если да то как земельный участкок или как земельный участок с незавершенным строительством?

На сколько я знаю, каждый земельный участок имеет свое целевое назначение и по-моему нет такого целевого как "незавершенное строительство"....более того, земельный участок по зданием и сооружением не является делимым...он неделим.

[Гость Гуля]

Пжт помогите кто сталкивался?

[Гость Гуля]

На сколько я знаю, каждый земельный участок имеет свое целевое назначение и по-моему нет такого целевого как "незавершенное строительство"....более того, земельный участок по зданием и сооружением не является делимым...он неделим.

Целевое назначение земельного участка в данном конкретном случае строительство и эксплуатация жилого дома, но жилой дом недостроен и не веден в эксплуатацию

Вопрос: Можно ли принять в залог данный земельный участок?

[Nikich]

Целевое назначение земельного участка в данном конкретном случае строительство и эксплуатация жилого дома, но жилой дом недостроен и не веден в эксплуатацию

Вопрос: Можно ли принять в залог данный земельный участок?

Земля в собственности или в аренде?

[Гость Гуля]

Земля в собственности или в аренде?

Земля на праве собственности

[М.Ю.]

Насколько можно понять ст.77 ЗК, речь идёт о недвижимости, которой здесь ещё не образовалось (п.4 ст.236 ГК).

[Алибек Бегдесенов]

Целевое назначение земельного участка в данном конкретном случае строительство и эксплуатация жилого дома, но жилой дом недостроен и не веден в эксплуатацию

Вопрос: Можно ли принять в залог данный земельный участок?

Вы можете принять земельный участок в залог отдельно от незавершенного строительства. Статья 77 Земельного Кодекса устанавливает, что нельзя принять в залог здание (строение) не приняв в залог земельный участок.

[Гость Иринка 1973]

Здравствуйте Уважаемые форумчане!

Помогите разобраться, в земельном кодексе в частности ст. 77.

Как вы понимаете такой текст:

Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.

Если на з/у имеется недостроенное строение, данный земельный участок можно ли принять в залог? и если да то как земельный участкок или как земельный участок с незавершенным строительством?

Конечно можно предоставить незавершенное строительство на земельном участке в качестве залога! Поскольку и земельный участок и само незавершенное строительство имеет определенную цену. Чтобы определить стоимость залога обычно назначают оценку, а делается это для того, чтобы определить залоговую стоимость.

[Nikich]

Конечно можно предоставить незавершенное строительство на земельном участке в качестве залога! Поскольку и земельный участок и само незавершенное строительство имеет определенную цену. Чтобы определить стоимость залога обычно назначают оценку, а делается это для того, чтобы определить залоговую стоимость.

Я бы не говорил так категорично....если земля в аренде и ей было определено целевым именно "строительство и эксплуатации здания", то в случае не использования ее по этим нуждам ее завтра может и не быть.

При рассмотрения такой земли в качестве залога я бы порекомендовал призадуматься.

[Гость Иринка 1973]

Я бы не говорил так категорично....если земля в аренде и ей было определено целевым именно "строительство и эксплуатации здания", то в случае не использования ее по этим нуждам ее завтра может и не быть.

При рассмотрения такой земли в качестве залога я бы порекомендовал призадуматься.

Земля в собственности (как заявил автор вопроса)

[Nikich]

Земля в собственности (как заявил автор вопроса)

Прошу прощения...мимо как-то прошло. :biggrin:

[Франт]

Незавершенку можно поставить-принять в залог только, если имеется проектно-сметная документация и разрешение на строительство, а также оценка о затратной части строительства дома на момент заключения договора залога.

При этом, закон об ипотеке, естественно, на незавершенное строительство распространяться не может, действуют нормы ГК в части залога.

Если же документов на дом нет, то и самого понятия "незавершенное строительство" также нет.

Есть понятие "незаконная постройка".

[Гость Гость]

принимать взалог можно, пока здание не введено в эксплуатацию, указанная Вами статья дейстовать не будет

незавершенка так же может идти в залог как СМР с последующим оформлением допика к ДЗ (определение предмета и его стоимости) после звершении строительства.

также из практики незавершенка рассматривается как стройматериалы

[JUSTINIAN]

Из своей банковской практики - как один из вариантов оформляется два договора залога:

1. договор залога ЗУ (незавершенное строительство на то оно и незавершенное что строения ещё нет и право собственности на него ещё не возникло)

2. договор залога движимого имущества (строительных мтериалов) - как раз имеется ввиду залог того что еще не завершено

Изменено 8 Февраля 2010 пользователем JUSTINIAN

[NESQUIK]

Дорогие форумчане, какие бы поправки вы предложили, для ршения данной проблемы?

[Франт]

По-моему, уже было предложено несколько вариантов.

Если есть все необходимые документы на строительство, то произведите оценку понесенных затрат на основании ПСД и на основании этого заключайте договор о залоге.

Если же нет никаких документов, то оценивайте как стройматериалы.

[Amangali]

также из практики незавершенка рассматривается как стройматериалы

А практика, в свою очередь, основана на законе - п.4 ст.236 ГК.

[NESQUIK]

А практика, в свою очередь, основана на законе - п.4 ст.236 ГК.

Вопрос к практикам, какие плюсы и минусы, моут возникнуть если на незавершенное строительство будет распространяться не п.4 ст.236 , а п. 1 ст. 117 то есть "незавершенка" будет трактоваться как объект недвижимого имущества? И сильно ли измениться сумма стоимостной оценки объкта?

Изменено 13 Февраля 2010 пользователем NESQUIK

[Amangali]

Правовой статус вновь созданного недвижимого имущества неразрывно связан с правом собственности на него и возникает в момент его первичной государственной регистрации (ст.236 ГК и др. закон-е акты)

[Zhalair Мухали]

Из своей банковской практики - как один из вариантов оформляется два договора залога:

1. договор залога ЗУ (незавершенное строительство на то оно и незавершенное что строения ещё нет и право собственности на него ещё не возникло)

2. договор залога движимого имущества (строительных мтериалов) - как раз имеется ввиду залог того что еще не завершено

Согласен, обычно так и оформляют: ЗУ оформляется ипотечным договором (залог недвижимого имущества), а незавершенка - как залог по движке. Некоторые плюс к этому оформляют также залог имущества, поступающего в будущем. Это связано с тен, что по незавершенке есть очень много нюансов. Нередко, залогодателями выступают разные субъекты, несмотря на то, что собственник ЗУ один. Потому как собственником незавершенки признается подрядчик (в случае, если строительство ведет подрядная организация). Также после ввода объекта в эксплуатацию, объект залога движимого имущества перестает существовать, что по сути влечет к прекращению договора залога движимого имущества. То есть залогодержателю необходимо в договоре залога, иного обязательства и/или иным образом включить в обязанность собственника будущего недвижимого имущества передеть его в залог.

[NESQUIK]

Если объект незавершенного строительства является предметом действующего договора строительного подряда, то получатся в этом случае о нем нельзя говорить как об объекте вещных прав: он является объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда. Возникает вопрос как можно предмет обязательственного правоотношения поставить в залог?

[М.Ю.]

Если объект незавершенного строительства является предметом действующего договора строительного подряда, то получатся в этом случае о нем нельзя говорить как об объекте вещных прав

Почему нельзя говорить? Можно: п.4 ст.651 ГК.

[gerim.k]

Из своей банковской практики - как один из вариантов оформляется два договора залога:

1. договор залога ЗУ (незавершенное строительство на то оно и незавершенное что строения ещё нет и право собственности на него ещё не возникло)

2. договор залога движимого имущества (строительных мтериалов) - как раз имеется ввиду залог того что еще не завершено

здравствуйте!!! ообращаюсь именно к Вам поскольку Вы упомянули банковский опыт. Будьте добры, помогите с ответом на следующий вопрос: в Банк в качестве обеспечения (в залог) был передан комплекс зданий с неделимым земельным участком. при этом на день заключения договора залога существовал незарегистрированный в ДЮ бокс. в последующем спустя пару лет Банк дал согласие на регистрацию недвижимости (Бокса). Однако Залогодатели отказались подписать допики к договору залога, в связи с тем, что уже на тот момент являлись проблемными. Сейчас Залогодатели обратились в суд с иском к Банку об освобождении части неделимого земельного участка из залога. ссылаясь на то что договор залога именно на Бокс не заключался.