как признать право собственности?

[diamond4ever]

в 80-х годах Государственное предприятие, построило жилой дом для своих работников.

в середине 90-х госпредприятие было преобразовано в АО. Был утвержден план приватизации и акт оценки имущества.

Примечание: на сегодняшний день ничего этого ни у АО ни в архиве нет.

Жилой дом не был приватизирован, право собственности на него за АО в ДЮ не зарегистрировано.

Но! этот дом находится на балансе АО.

В 2001 году АО был предоставлен в аренду земельный участок для его размещения и обслуживания.

Решение акима имеется, договор аренды зарегистрирован в ДЮ.

В этом доме продолжают жить работники АО и просят передать им в собственность этот жилой дом.

АО в этом заинтересовано, так как согласно действующему законодательству у АО существуют ограничения иметь на праве собственности имущество не связанное с производством.

Акт.ввода построенного объекта в эксплуатацию на жилой дом не сохранился, также его нет в архиве.

Как вы думаете может ли АО обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за работниками?

:biggrin:

[Еркин]

М.б. приобретательскую давность применить (если сроки и другие условия позволяют)?

[Вовун]

Как вы думаете может ли АО обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за работниками?

ИМХО, АО может заявить требование признания права собственности на дом за самим АО, и уже после этого производить отчуждение помещений работникам.

[diamond4ever]

ИМХО, АО может заявить требование признания права собственности на дом за самим АО, и уже после этого производить отчуждение помещений работникам.

это не будет противоречить

Статья 5. Ограничение деятельности субъектов естественных монополий

1. Субъекту естественной монополии запрещается:

2) иметь на праве собственности и (или) хозяйственного ведения имущество, не связанное с производством и предоставлением регулируемых услуг (товаров, работ) субъектом естественной монополии, а также с осуществлением деятельности, разрешенной для субъекта естественной монополии в соответствии с настоящим Законом;

более того, АО дом не содержит.

расходы на отопление удерживаем с зарплаты работников.

[Елена_Л]

[это не будет противоречить

Статья 5. Ограничение деятельности субъектов естественных монополий ]

Не будет, если согласовать с АРЕМ как "иной вид деятельности" - сдачу помещений в аренду. Такая деятельность ведь разрешена законом, если доходы от нее не превышают 5%. А потом постепенно продадите помещения работникам, опять же по согласованию с АРЕМ.

[Гость Struna]

А квартиры предоставлены работникам в качестве служебного жилища? Имеются договоры аренды жилья?

[Crick]

в 80-х годах Государственное предприятие, построило жилой дом для своих работников.

в середине 90-х госпредприятие было преобразовано в АО. Был утвержден план приватизации и акт оценки имущества.

Примечание: на сегодняшний день ничего этого ни у АО ни в архиве нет.

Жилой дом не был приватизирован, право собственности на него за АО в ДЮ не зарегистрировано.

Но! этот дом находится на балансе АО.

В 2001 году АО был предоставлен в аренду земельный участок для его размещения и обслуживания.

Решение акима имеется, договор аренды зарегистрирован в ДЮ.

В этом доме продолжают жить работники АО и просят передать им в собственность этот жилой дом.

АО в этом заинтересовано, так как согласно действующему законодательству у АО существуют ограничения иметь на праве собственности имущество не связанное с производством.

Акт.ввода построенного объекта в эксплуатацию на жилой дом не сохранился, также его нет в архиве.

Как вы думаете может ли АО обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за работниками?

Думаю, что можно предложить следующий вариант: Узаконит (ввести в эксплуатацию дом) через суд и гаск а затем зарегистрировать право частной собственности. Но думаю, что проблема с земельным участком, так как он не в собственности АО.

[diamond4ever]

[это не будет противоречить

Статья 5. Ограничение деятельности субъектов естественных монополий ]

Не будет, если согласовать с АРЕМ как "иной вид деятельности" - сдачу помещений в аренду. Такая деятельность ведь разрешена законом, если доходы от нее не превышают 5%. А потом постепенно продадите помещения работникам, опять же по согласованию с АРЕМ.

У АО есть такой согласованный вид деятельности как сдача в аренду помещений.

но АО сдает в аренду нежилые помещения.

а в данном случае этот жилой дом не связан с производством. и в законе ясно написано что запрещено иметь на

и более того АРЕМ уже сделал нам замечание.

[diamond4ever]

Думаю, что можно предложить следующий вариант: Узаконит (ввести в эксплуатацию дом) через суд и гаск а затем зарегистрировать право частной собственности. Но думаю, что проблема с земельным участком, так как он не в собственности АО.

Да Вы правы. даже если признать право собственности на дом. как в дальнейшем отчуждать без земельного участка?

ведь з.у на праве аренды

[Crick]

Да Вы правы. даже если признать право собственности на дом. как в дальнейшем отчуждать без земельного участка?

ведь з.у на праве аренды

Значит нужно ходатайствовать выкупить арендованный участок в сосбственность на АО. Получить соответствующее решение (постановление) у Акимата, заключить договор купли-продажи с государством. При этом, чтобы не платить за большой участок можно выкупить землю в пределах 1-го метра по периметру фундамента. Ну а затем перейти к вводу в эксплуатацию.

[Crick]

Значит нужно ходатайствовать выкупить арендованный участок в сосбственность на АО. Получить соответствующее решение (постановление) у Акимата, заключить договор купли-продажи с государством. При этом, чтобы не платить за большой участок можно выкупить землю в пределах 1-го метра по периметру фундамента. Ну а затем перейти к вводу в эксплуатацию.

А вот еще одна идея, бредовая правда. Что если через суд признать право собственности на здание за АО без разрешения вопроса по зем участку. Как уже и сказали выше ссылаясь на приобретательную давность. А землю попробывать отбить на основании постановления Правительства от 22.12.1997 г. N 1813 и Решение Акимата города Алматы от 23 марта 1999 года N 274 О предоставлении участникам кондоминиума(ов) права общей долевой собственности на земельные участки в г. Алматы. то. есть зарегистрировать кондоминиум.

[Гость Struna]

А вот еще одна идея, бредовая правда. Что если через суд признать право собственности на здание за АО без разрешения вопроса по зем участку. Как уже и сказали выше ссылаясь на приобретательную давность. А землю попробывать отбить на основании постановления Правительства от 22.12.1997 г. N 1813 и Решение Акимата города Алматы от 23 марта 1999 года N 274 О предоставлении участникам кондоминиума(ов) права общей долевой собственности на земельные участки в г. Алматы. то. есть зарегистрировать кондоминиум.

Идея реально бредовая - ни один суд не разрешит вопрос по зданию без решения вопроса по земельному участку.

[diamond4ever]

А вот еще одна идея, бредовая правда. Что если через суд признать право собственности на здание за АО без разрешения вопроса по зем участку. Как уже и сказали выше ссылаясь на приобретательную давность. А землю попробывать отбить на основании постановления Правительства от 22.12.1997 г. N 1813 и Решение Акимата города Алматы от 23 марта 1999 года N 274 О предоставлении участникам кондоминиума(ов) права общей долевой собственности на земельные участки в г. Алматы. то. есть зарегистрировать кондоминиум.

спасибо за идею

а можно как-нибудь побыстрее и попроще? :biggrin:

[Crick]

спасибо за идею

а можно как-нибудь побыстрее и попроще?

При словах: "..побыстрей и попроще" сразу лезут мысли коорупционного характера................ в любом случае нужно оформить землю в собственность, а затем вводить (узаконивать) в эксплуатацию дом.

[Crick]

Идея реально бредовая - ни один суд не разрешит вопрос по зданию без решения вопроса по земельному участку.

Вы слишком идеализируете судебную систему в РК...... Суды в РК самые гуманные суды в мире.....

[Q100]

это не будет противоречить

Статья 5. Ограничение деятельности субъектов естественных монополий

1. Субъекту естественной монополии запрещается:

2) иметь на праве собственности и (или) хозяйственного ведения имущество, не связанное с производством и предоставлением регулируемых услуг (товаров, работ) субъектом естественной монополии, а также с осуществлением деятельности, разрешенной для субъекта естественной монополии в соответствии с настоящим Законом;

...

Вы правы, наличие имущества, не связанного с производством и предоставлением ТРУ, СЕМу запрещено, но! смысл этого запрета сводится к тому, чтобы расходы на содержание имущества СЕМ не возмещал путем увеличения тарифа по основному виду деятельности.

а так как:

...

более того, АО дом не содержит.

расходы на отопление удерживаем с зарплаты работников.

вроде бы нарушения нет.

однако, налоги, скорее всего, оплачивает АО.

а это есть затраты, не связанные с осуществлением регулируемого вида деятельности.

[Гость Alika_T]

Считаю, что АО должно передать этот дом со своего баланса на баланс уполномоченного органа Акимата (ЗРК О жилищных отношениях-ст.2 или 4 где жилфонд делится на два вида, один из которых-фонд госпредприятий, т.к. дом построен и введен в экс-ю в бытность госпредприятия). Акимат в свою очередь должен будет заключить с работниками пред-я договора найма, на основании которых они смогут жилье приватизировать.

[Q100]

...! смысл этого запрета сводится к тому, чтобы расходы на содержание имущества СЕМ не возмещал путем увеличения тарифа по основному виду деятельности.

...

уточнение, возмещал не путем увеличения тарифа, а путем его учета в тарифе. :drowning: