Правомочность собрания собственников квартир

[Жена Колумба]

Всем доброго утра!

Помогите разобраться со следующим вопросом: ТОО является собственником квартиры, которая используется в качестве жилого помещения для командированных из других городов. Недавно нам пришла выписка из протокола собрания собственников квартир, где казано, что "собрание установило для юридических лиц, пользующихся общими домовыми сетями и коммуникациями коллективного пользования, ежегодно повышать тариф на процент официальной инфляции по данным статуправления". На собрание юр. лицо не присутствовао, т.к. о предстоящем собрании нас никто в известноть не поставил. В общем, получаем счёт-фактуру от КСК, где в соответствии с решением собрания, нам, как юрикам, выставили на 900 тенге больше. Разве тариф может зависеть от того, является собственником физик или юрик?Насколько я знаю, всетариф зависит от того, в качестве какого помещения используется квартира - жилое или нежилое. Хочеться разобраться в этом вопросе.Правомочно ли собрание собственников квартир устанавливать тарифы?

Заранее спасибо всем отликнувшимся.

[БекАС]

Всем доброго утра!

Помогите разобраться со следующим вопросом: ТОО является собственником квартиры, которая используется в качестве жилого помещения для командированных из других городов. Недавно нам пришла выписка из протокола собрания собственников квартир, где казано, что "собрание установило для юридических лиц, пользующихся общими домовыми сетями и коммуникациями коллективного пользования, ежегодно повышать тариф на процент официальной инфляции по данным статуправления". На собрание юр. лицо не присутствовао, т.к. о предстоящем собрании нас никто в известноть не поставил. В общем, получаем счёт-фактуру от КСК, где в соответствии с решением собрания, нам, как юрикам, выставили на 900 тенге больше. Разве тариф может зависеть от того, является собственником физик или юрик?Насколько я знаю, всетариф зависит от того, в качестве какого помещения используется квартира - жилое или нежилое. Хочеться разобраться в этом вопросе.Правомочно ли собрание собственников квартир устанавливать тарифы?

Заранее спасибо всем отликнувшимся.

интересный вопрос.

у меня была похожая ситуация когда оформлял договоры с комунальщиками на служебную квартиру, и так как она (квартира) числится на балансе предприятия, с нами заключали договоры как с юриками , соответственно тарифы на комуслуги другие, но это все поставщики услуг, монополисты с утвержденными уполномоченными органами тарифами. Что же касается уплаты так называемых "эксплуатационных" , то это прерогатива собрания жильцов вкупе с КСК, но делать дифференциацию в оплате, считаю не правомерным, так как собственники квартир несут солидарную (лично я читаю это как "равную") ответственность по содержанию подъездов, лестничных площадок, крыш, подвальных помещений и прилегающей территории, с учетом размера занимаемой жилплощади.

Изменено 12 Февраля 2010 пользователем БекАС

[Жена Колумба]

интересный вопрос.

у меня была похожая ситуация когда оформлял договоры с комунальщиками на служебную квартиру, и так как она (квартира) числится на балансе предприятия, с нами заключали договоры как с юриками , соответственно тарифы на комуслуги другие, но это все поставщики услуг, монополисты с утвержденными уполномоченными органами тарифами. Что же касается уплаты так называемых "эксплуатационных" , то это прерогатива собрания жильцов вкупе с КСК, но делать дифференциацию в оплате, считаю не правомерным, так как собственники квартир несут солидарную (лично я читаю это как "равную") ответственность по содержанию подъездов, лестничных площадок, крыш, подвальных помещений и прилегающей территории, с учетом размера занимаемой жилплощади.

А где написано, что решения об "уплате так называемых "эксплуатационных" - прерогатива собрания"? Можете дать ссылку на НПА? Насколько я помню, в законе о жилищных отношениях этого нет...

И вообще, не пойму, какая разница кто является собственником квартиры? Квартира-то жилая, не офис какой-нить

[Дмитрий Горбунов]

первое. все-таки выражу свое сомнение по поводу законности решения собрания КСК. мое мнение такое, что тариф не может быть дифференцирован, в зависимости от того, является ли собственник квартиры физическим или юридическим лицом. Вот еще попутный вопрос - а может ли членом ПКСК (п) быть юридическое лицо?

второе. а нужно ли это членство данному конкретному юрлицу? Нет членства - нет обязанности соблюдать положения Устава и исполнять решения его общего собрания.

десерт. в конечном счете юрик (если только у него не присутствует навязчивое желание обязательно быть стать членом коооператива) должен нести свою долю в расходах на содержание общедомового имущества в размере, пропорциональном отношению площади его квартиры к полезной площади всех помещений дома.

резюмируя. можно создать проблему ПКСК, не признавая решение его общего собрания, выставляя требование о предъявлении к оплате ежемесячного счета с расшифровкой, установления в судебном порядке факта нечленства в составе ПКСК.