долевое участие в жилищном строительстве, или ка взыскать деньги у правопреемника

[Гость ученик]

Доброго времени суток коллеги,

ситуация такая, в 2004 году был заключен договор долевого учасития в жилищном строительстве, по договору дольщица обязывалась уплатить нн-ую сумму и принять участие в строительстве данного жилищного комплекса.Согласно Договору застройщик после оканчания строительных работ обязывалась предоставить квартиру в собст-ть в данном комплексе,однако спустя некоторое время вышесказанный застройщик ликвидируется, и по договору цессии, данный комплекс достраивает др.застройщик.

Для того чтобы у вышеназванной дольщицы возникло право собственности на ее законную квартиру, новый застройщик требует чтобы предыдущий договор долевого участя был расторгнут, и перезаключен с данным застройщиком.

Теперь спрашивается, вправе ли дольщица требовать взыскания денежных сумм от нового застройщика, и перешло ли право собственности по догоовру цессии к новому застройщику?и в каком порядке можно решить данный вопрос, пжлс. дайте ссылку на закон

[Гость Гость]

  ученик писал(а):

Доброго времени суток коллеги,

ситуация такая, в 2004 году был заключен договор долевого учасития в жилищном строительстве, по договору дольщица обязывалась уплатить нн-ую сумму и принять участие в строительстве данного жилищного комплекса.Согласно Договору застройщик после оканчания строительных работ обязывалась предоставить квартиру в собст-ть в данном комплексе,однако спустя некоторое время вышесказанный застройщик ликвидируется, и по договору цессии, данный комплекс достраивает др.застройщик.

Для того чтобы у вышеназванной дольщицы возникло право собственности на ее законную квартиру, новый застройщик требует чтобы предыдущий договор долевого участя был расторгнут, и перезаключен с данным застройщиком.

Теперь спрашивается, вправе ли дольщица требовать взыскания денежных сумм от нового застройщика, и перешло ли право собственности по догоовру цессии к новому застройщику?и в каком порядке можно решить данный вопрос, пжлс. дайте ссылку на закон

в далнейьшем данный договор , так и не был заключен, спрашивается вправе ли дольщица требовать возврата выплаченых сумм от этого застройщика?

[М.Ю.]

Это зависит от того, переводился ли долг перед данным дольщиком от одного застройщика к другому.

[Гость ученик]

  М.Ю. писал(а):

Это зависит от того, переводился ли долг перед данным дольщиком от одного застройщика к другому.

разве по договору цессии не переходит ли права и обязанности по данному договору со всеми обре менениями?

[Алибек Бегдесенов]

Видно новый застройщик просто не разбирается в гражданском праве. Как я понял, по договору цессии все права и обязательства старого застройщика перешли к новому застройщику. Теперь новому застройщику надо как то поменять дольщика во всех договорах долевого участия. Думаю для этого достаточно заключить дополнительное соглашение к прежнему договору долевого участия, где просто поменять наименование застройщика, сославшись на заключенный между прежним и новым застройщиком договор цессии.

[Гость ученик]

  Алибек Бегдесенов писал(а):

Видно новый застройщик просто не разбирается в гражданском праве. Как я понял, по договору цессии все права и обязательства старого застройщика перешли к новому застройщику. Теперь новому застройщику надо как то поменять дольщика во всех договорах долевого участия. Думаю для этого достаточно заключить дополнительное соглашение к прежнему договору долевого участия, где просто поменять наименование застройщика, сославшись на заключенный между прежним и новым застройщиком договор цессии.

а новый Застройщик ссылается на то, что новый Застройщик не яв-ся стороной по Договору о долевом Участии, и соответственно не может его изменить его условия заключением дополнительного соглашения.(такое возможно?)

[Алибек Бегдесенов]

  ученик писал(а):

а новый Застройщик ссылается на то, что новый Застройщик не яв-ся стороной по Договору о долевом Участии, и соответственно не может его изменить его условия заключением дополнительного соглашения.(такое возможно?)

Я думаю застройщик не прав. Если старый и новый застройщик заключают договор цессии, то сам факт заключения договора цессии свидетельствует о волеизъявлении старого застройщика внести соответствующие изменения в договор долевого участия.

В практике строительных компаний, строящих жилье по договорам долевого участия, часто встречается практика, когда один дольщик продает долевую квартиру другому либо переуступает свои права и обязанности по договору. В этом случае на практике старый и новый дольщик заключали договор купли-продажи и оформляли дополнительное соглашение к договору долевого участия. И проблем с регистрацией квартиры в БТИ после завершения строительства не возникало. Значит госорганы считают такую практику не противоречащей законодательству.

[Гость ученик]

  Алибек Бегдесенов писал(а):

Я думаю застройщик не прав. Если старый и новый застройщик заключают договор цессии, то сам факт заключения договора цессии свидетельствует о волеизъявлении старого застройщика внести соответствующие изменения в договор долевого участия.

В практике строительных компаний, строящих жилье по договорам долевого участия, часто встречается практика, когда один дольщик продает долевую квартиру другому либо переуступает свои права и обязанности по договору. В этом случае на практике старый и новый дольщик заключали договор купли-продажи и оформляли дополнительное соглашение к договору долевого участия. И проблем с регистрацией квартиры в БТИ после завершения строительства не возникало. Значит госорганы считают такую практику не противоречащей законодательству.

коп коп рахмет.