Договор залога ЗУ

[только учусь]

Доброго времени суток!!

Очень нужна примерная форма договора залога ЗУ(на праве аренды 49 лет), и вообще все тонкости процедуры :shocked:

[только учусь]

  только учусь писал(а):

Доброго времени суток!!

Очень нужна примерная форма договора залога ЗУ(на праве аренды 49 лет), и вообще все тонкости процедуры

ну что же все молчат??? :pray:

[Газетов Владимир Сергеевич]

Российский вариант скинуть? Переделаете под наши реалии.

[Льдинка]

  только учусь писал(а):

Доброго времени суток!!

Очень нужна примерная форма договора залога ЗУ(на праве аренды 49 лет)

В таком случае, он будет называться не "Договор залога земельного участка", а "Договор залога права землепользования (аренды)".

А если на участке имеются здания, которые, разумеются, тоже закладываются, то лучше назвать "Ипотечным договором"

[только учусь]

Ув.Владимир Сергеевич, буду вам очень признательна скиньте если не сложно))

[только учусь]

Ув.Владимир Сергеевич, буду вам очень признательна скиньте если не сложно))

[Газетов Владимир Сергеевич]

Внимание это Российский вариант! Переделывайте сами!

ДОГОВОР N

залога (ипотеки) земельного участка

г. ________________

"___"_________ ____ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения договора) Договору о предоставлении кредита N ____, от "___"_________ ____ г. (далее - "Кредитный договор")

Предметом залога по настоящему договору является: земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земель: ________________________________________, разрешенное использование _________________________________________________ расположенный по адресу: ________________________________.

1.1.1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: ________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

____________________________________________.

Примечание: В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

1.2. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании ______________________________________ (указать основание возникновения права собственности),

и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).

1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ рублей.

1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога, и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.

3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета залога.

3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.

3.4. Залогодержатель обязуется:

3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

4.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату процентов за пользование кредитом;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения Залогодателем п.п. 3.1.1 - 3.1.5 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении договора, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя.

7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов, она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.

7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в - ______________.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Залогодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: Залогодатель:

_________________________ _________________________

_____________/__________/ ____________/___________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

[только учусь]

:shuffle: Cпс.

[Zhalair Мухали]

Вам нужен немного иной договор

[Газетов Владимир Сергеевич]

  Zhalair Мухали писал(а):

Вам нужен немного иной договор

Я в начале четко прописал что это только примерная форма.

[Zhalair Мухали]

  Газетов Владимир Сергеевич писал(а):

Я в начале четко прописал что это только примерная форма.

Не хотел Вас обидеть, просто согласен с Льдинкой, что нужен договор залога движимого имущества......

[только учусь]

Простите, сразу не уточнила. ЗУ закладывает КХ в ТОО (тоже сельхозники)

[Льдинка]

Пожалуйста, сформулируйте предмет залога.

Что Вы закладываете конкретно? земельный участок на праве собственности или право временного возмездного землепользования? с постройками или без таковых?

[Газетов Владимир Сергеевич]

  Zhalair Мухали писал(а):

Не хотел Вас обидеть, просто согласен с Льдинкой, что нужен договор залога движимого имущества......

Как понял просьбу тем и поделился сейчас посмотрю еще...

[Zhalair Мухали]

  только учусь писал(а):

Простите, сразу не уточнила. ЗУ закладывает КХ в ТОО (тоже сельхозники)

Посмотрите в этой теме - http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=104223&st=0, может там есть интересующие Вас моменты

Изменено 19 Февраля 2010 пользователем Zhalair Мухали

[только учусь]

Закладываем ЗУ (сельхоз назначение) без застроек, нам принадлежит на праве аренды на 49 лет. Мы КХ берем денеж.средст. в долг у ТОО (тож сельхозники) в залог им отдаем наш ЗУ .

[Льдинка]

  только учусь писал(а):

Закладываем ЗУ (сельхоз назначение) без застроек, нам принадлежит на праве аренды на 49 лет. Мы КХ берем денеж.средст. в долг у ТОО (тож сельхозники) в залог им отдаем наш ЗУ .

Ну тогда Вам нужно будет передалывать в договоре залога, предложенном Газетовым В.С. фразы "имущество" на "имущественные права", "принадлежащее на праве собственности" на "право временного возм.землепользования"

а предмет залога будет звучать так: В обеспечение обязательств .... Залогодатель передает Залогодержателю принадлежащее ему право временного возм. землепользования (аренды) на земельный участок, площадью *** га, расположенный ....

Возможно, что-то еще нужно будет отредактировать, если честно, образец Газетова полностью не читала.

[Pilika]

напишите свой эмайл, я вам отправлю готовый, казахстанкий

[Zhalair Мухали]

  только учусь писал(а):

Доброго времени суток!!

Очень нужна примерная форма договора залога ЗУ(на праве аренды 49 лет), и вообще все тонкости процедуры

Попробуйте использовать (предварительно переделав) - этот вариант:

________.doc

[только учусь]

nastya_2002.85@mail.ru Спасибо))

[Avgur]

  Zhalair Мухали писал(а):

Попробуйте использовать (предварительно переделав) - этот вариант:

Приветствую всех!

вопрос я тут тоже взглянул на вашу форму, и у меня возник к вам вопрос.

вы зарегистрировали залог на право недропользования?

не праздное любопытство просто это мне интересно в целях опыта!

[только учусь]

Попробуйте использовать (предварительно переделав) - этот вариант:

Прикрепленные файлы

________.doc ( 114.5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 4

Не получается скачать???? :good_evil:

[Avgur]

  только учусь писал(а):

Попробуйте использовать (предварительно переделав) - этот вариант:

Прикрепленные файлы

________.doc ( 114.5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 4

Не получается скачать????

попробуйте ещё раз.

у меня вышло, с файлом всё в порядке.

кстати спасибо автору! :biggrin:

Изменено 19 Февраля 2010 пользователем Avgur

[только учусь]

  Zhalair Мухали писал(а):

Посмотрите в этой теме - http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=104223&st=0, может там есть интересующие Вас моменты

Спасибо, очень помогло разобраться в вопросе. Т.к. были сомнения можем ли мы вообще отдать этот ЗУ в залог, осталось правильно оформить договор.

[Газетов Владимир Сергеевич]

  Avgur писал(а):

попробуйте ещё раз.

у меня вышло, с файлом всё в порядке.

кстати спасибо автору!

У меня тоже OK