Реализация заложенного имущества

[Perpetuum D.]

Вполне возможно, что подобная тема уже обсуждалась, но с "космической" скоростью интернета на работе не рискну пользоваться услугами поиска.

Вопрос в следующем: заложено имущество, на это имущество впоследствие в порядке исполнительного производства наложен арест, соответственно обратить взыскание на это имущество сейчас не есть возможно.

Но есть отдельные моменты:

1. Суд. исполнитель не уведомил залогодержателя о наложении ареста, что является нарушением п. 3 т. 46 Закона о исполните. производстве .

2. Имущество на данный момент является недвижимым, но ранее закладывалось как движимое (кучка стройматериалов), арест же мешает зарегить обременение на недвижимость.

3. В залоге уже состоят земельные участки, на которых находится недвижимость.

4. Не знаю важно это или нет, но о вводе в эксплуатацию нас тоже никто не уведомлял.

Внимание, вопрос, начальство хочет реализовать с торгов эту вот недвижимость, нужны советы.

ЗЫ. Советы типа сменить работодателя не актуальны ))

[Perpetuum D.]

up

[Zhalair Мухали]

Исполнительное производство возбуждено по Вашему иску?

[Perpetuum D.]

Исполнительное производство возбуждено по Вашему иску?

В смысле? Мы - залогодержатель (с правом на внесудебную реализацию), а по нашему залогодателю ведутся исполнительные производства по требованиям третьих лиц, в рамках которых было арестовано недвижимое имущество.

Если что-то неясно изложил, то пишите, объясню подробней.

[М.Ю.]

Два личных мнения.

Первое. Право залога на кучку стройматериалов прекратилось (подп.3 п.1 ст.322 ГК), поскольку заложенной вещи больше не существует.

Второе. Арест не может мешать обратить взыскание, поскольку п.1 ст.299 ГК.

Изменено 18 Февраля 2010 пользователем М.Ю.

[JUSTINIAN]

из практики - быстрее подавайте сами иск на вашего залогодателя и присоединяйтесь ко взысканию, ваша очередь как залогового кредитора в данном случае имеет приоритет перед иными кредиторами (за иключением обязательств по оплате труда и т.п.), но главное успеть вытащить решение и чтобы оно вступило в законную силу до продажи имущества с торгов - тут надо потянуть исполнительное производство путем жалоб на действия судебника.

[Гость Tanchik]

из практики - быстрее подавайте сами иск на вашего залогодателя и присоединяйтесь ко взысканию, ваша очередь как залогового кредитора в данном случае имеет приоритет перед иными кредиторами (за иключением обязательств по оплате труда и т.п.), но главное успеть вытащить решение и чтобы оно вступило в законную силу до продажи имущества с торгов - тут надо потянуть исполнительное производство путем жалоб на действия судебника.

Из практики=)) инициируйте процедуру банкротства, с момента возбуждения процедуры банкротства приостановится исполнение по судебным решениям, кроме того по банкроству у вас третья очередь =))

[Zhalair Мухали]

В смысле? Мы - залогодержатель (с правом на внесудебную реализацию), а по нашему залогодателю ведутся исполнительные производства по требованиям третьих лиц, в рамках которых было арестовано недвижимое имущество.

Если что-то неясно изложил, то пишите, объясню подробней.

Если я правильно понял, то Вы предоставили заем взяв в качестве обеспечения ЗУ и движимое имущество - объект незавершенного строительства. Это нередко встречающаяся ситуация, когда залогодержатель не предусматривает обязанность залогодателя передать ему имущество после ввода его в эксплуатацию, либо не заключает договор залога имущества, поступающего в собственность в будущем.

как правильно указал М.Ю. в предыдущем посту, объект залог перестал существовать с момента его завершения строительством. Пока имеется арест на недвижимое имущество, Вы не имеете возможности принять в залог недвижимость. В этом плане Вы как залогодержатель не обладаете правом приоритетности в отношении арестованного имущества. Думаю, что Вам необходимо обязать залогодателя в судебном порядке предоставить в залог недвижимость воспользовавшись ссылками на НПА, приведенными выше, а также нормой, регламентирующей распространение права залога на имущество, находящееся на ЗУ, либо обращать взыскание в судебном порядке и налагать уже свой арест на недвижимость

Все ИМХО конечно

Изменено 18 Февраля 2010 пользователем Zhalair Мухали

[Perpetuum D.]

Если я правильно понял, то Вы предоставили заем взяв в качестве обеспечения ЗУ и движимое имущество - объект незавершенного строительства. Это нередко встречающаяся ситуация, когда залогодержатель не предусматривает обязанность залогодателя передать ему имущество после ввода его в эксплуатацию, либо не заключает договор залога имущества, поступающего в собственность в будущем.

как правильно указал М.Ю. в предыдущем посту, объект залог перестал существовать с момента его завершения строительством. Пока имеется арест на недвижимое имущество, Вы не имеете возможности принять в залог недвижимость. В этом плане Вы как залогодержатель не обладаете правом приоритетности в отношении арестованного имущества. Думаю, что Вам необходимо обязать залогодателя в судебном порядке предоставить в залог недвижимость воспользовавшись ссылками на НПА, приведенными выше, а также нормой, регламентирующей распространение права залога на имущество, находящееся на ЗУ, либо обращать взыскание в судебном порядке и налагать уже свой арест на недвижимость

Все ИМХО конечно

Всё совершенно верно, однако сомневаюсь, что вариант с судебным порядком наложения обременения пройдет. А взысканию в судебном порядке мешает размер гос. пошлины (начальство не хочет выделять такую сумму). Указанные способы уже прорабатывали (в теории), сейчас ищем самый оптимальный (время-деньги-результат).

Изменено 18 Февраля 2010 пользователем Perpetuum D.

[Zhalair Мухали]

Всё совершенно верно, однако сомневаюсь, что вариант с судебным порядком наложения обременения пройдет. А взысканию в судебном порядке мешает размер гос. пошлины (начальство не хочет выделять такую сумму). Указанные способы уже прорабатывали (в теории), сейчас ищем самый оптимальный (время-деньги-результат).

Мне кажется без обращения в суд не обойтись, поскольку внесудебку по недвижимости Вы не сможете провести. Как вариант попробуйте подайте иск на часть задолженности...........

[М.Ю.]

Думаю, что Вам необходимо обязать залогодателя в судебном порядке предоставить в залог недвижимость воспользовавшись ссылками на НПА, приведенными выше, а также нормой, регламентирующей распространение права залога на имущество, находящееся на ЗУ, либо обращать взыскание в судебном порядке и налагать уже свой арест на недвижимость

А можно ссылки на нормы.

А взысканию в судебном порядке мешает размер гос. пошлины (начальство не хочет выделять такую сумму). Указанные способы уже прорабатывали (в теории), сейчас ищем самый оптимальный (время-деньги-результат).

Можно подавать просто иск об обращении взыскания на предмет залога, по которому, по идее, должна быть половина МРП.

Мне кажется без обращения в суд не обойтись, поскольку внесудебку по недвижимости Вы не сможете провести.

Тоже хочется увидеть нормы.

[Zhalair Мухали]

А можно ссылки на нормы.

попробую

ст.300, 309 ГК РК, ст.77, 78 ЗК РК,

Тоже хочется увидеть нормы.

потому что залог не возник ст.308 ГК РК, ст.24 ЗРК об ипотеке,ст.31 ЗРК о гос регистрации прав на недвижимое имущество. То есть, полагаю, что внесудебку можно проводить по имуществу, принятому в залог надлежащим образом. Какие либо действия по реализации ЗУ тоже не будет представляться возможным в силу ст.31 ЗРК о гос регистрации

[Perpetuum D.]

Можно подавать просто иск об обращении взыскания на предмет залога, по которому, по идее, должна быть половина МРП.

К сожалению, уже дома и мои мысли мои скакуны уже в области отдыха. Но могу пояснить, что обратить взыскание на недвижимость (предмет залога) не представляется возможным (разве что на земельные участки), потому как нет еще залога. Ранее был заключен договор залога объекта незавершенного строительства, в котором, по неведомой мне причине, даже не прописана процедура перехода этого договора в следующий - залог недвижимого имущества. В результате имеем: залог незавершенки, котороя уже не существует, введенная в эксплуатацию недвижимость, обремененная арестом, и мы - скромные залогодержатели зем. участков.

Хотя я вроде это уже писал ...

Пора пивку...

Изменено 18 Февраля 2010 пользователем Perpetuum D.

[М.Ю.]

Какие либо действия по реализации ЗУ тоже не будет представляться возможным в силу ст.31 ЗРК о гос регистрации

Тогда нужно сделать вывод, что те кредиторы имеют приоритет перед залогодержателем, а это нонсенс. В топку п.3 ст.73 Закона об исполнительном производстве, поскольку он противоречит ГК.

Но могу пояснить, что обратить взыскание на недвижимость (предмет залога) не представляется возможным (разве что на земельные участки), потому как нет еще залога.

То, что залог не возник, это понятно. Речь о том, что нельзя согласиться с тем, что раз на имуществе лежит арест, то нельзя, якобы, обратить взыскание.

Существует аксиома, что обладатель ограниченных вещных прав (например залога), при их осуществлении отстраняет обладателей обязательственных прав.

[Perpetuum D.]

Существует аксиома, что обладатель ограниченных вещных прав (например залога), при их осуществлении отстраняет обладателей обязательственных прав.

Эта аксиома, в принципе, находит свое отражение в НПА.

В топку п.3 ст.73 Закона об исполнительном производстве, поскольку он противоречит ГК.

Поясните?

[Орхи]

возвращаюсь к интересной теме :)

Perpetuum D., чем закончилось Ваше дело? :) Что Вам дал залог земли, но не здания?

у нас похожая ситуация, но до ручки пока не дошло...

т.е. есть залог земли, на котором строится здание

прочитав тему поняла, что надо срочно оформить залог незавершенки

коллеги, подскажите, пожалуйста

ГК позволяет оформить залог имущества, которое поступит в собственность залогодателя в будущем

как думаете, можно ли заключить договор залога здания, которое построится и поступит в собственность залогодателя в будущем? Предполагаю, что юстиция такой залог откажется регистрировать...

проблема в том, что когда незавершенка станет завершенкой, залог незавершенки прекратится, а залогодатель может отказаться от подписания Договора залога здания. Мы, конечно же, можем объявить дефолт, но в этом случае, будучи залогодержателями только земельного участка, можем претендовать только на реализацию земли. А как будет происходить реализация земельного участка без реализации здания совершенно не представляю :)

поделить, пожалуйста, соображениями на этот счет. Спасибо!

[Avenger]

Можно брать в залог незавершенный объект!

Изменено 30 Марта 2011 пользователем М.Ю.

[Орхи]

Можно брать в залог незавершенный объект!

имеется в виду, как движимое имущество - кучку стройматериалов?

В этом случае, как писали выше, залог прекратится как только объект будет введен в эксплуатацию...

Изменено 30 Марта 2011 пользователем Орхи

[thoth]

Уважаемые участники обсуждения и как решилась данная проблема?