затопление в несданном в эксплуатацию доме

[Adil]

Доброе время суток, вопрос : из моей квартиры произошло затопление нижнего этажа, и хотя дом еще не сдан в эксплуатацию, мною подписан предварительный акт о приемке для проведения ремонтных работ (квартира куплена путем долевого участия).

Интересует прописано ли в нашем законодательстве разграничение ответственности между владельцем квартиры(коим, строго говоря, я еще не являюсь) и эксплуатирующей организацией (в данном случае КСК еще не создано ,поэтому это, наверное, строительная организация).

Нашел подобие у россиян:

– « 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении.

1. За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

2. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Так, например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24 мая 2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.»

И еще вопрос: коммунальщики выставляют счета, но я еще не собственник и некаких работ там не вел хотя и подписал предварительный акт, а в акте приемки для ремонтных работ есть пункт по которому я обязуюсь проплачивать ком услуги,ну ладно там тепло, оно было, жил я там или нет – а вот свет и водоснабжение?энергетики вообще отключили меня за неуплату, посоветуйте как отбрыкаться что бы не платить за не потребленные услуги

[Гость womanizer]

Пока не зарегистрирован в БТИ акт приемки дома в эксплуатацию, формально дома - законного жилого объекта недвижимости не существует. И вы заселены в него застройщиком незаконно, следовательно вы и застройщик будете нести соответствующие риски. И счета до регистрации акта (договора) передачи квартиры вам (права собственности) должны предоставляться застройщику.

[Adil]

ага,спасиб,а случаем нету ссылочки где это у нас прописано или хотяб общее направление - "о жилищных отношениях","гражданский кодекс" или там правила какие?хотелось бы перед застройщиком грамотно аргументировать претензии :angryfire:

[Гость womanizer]

ага,спасиб,а случаем нету ссылочки где это у нас прописано или хотяб общее направление - "о жилищных отношениях","гражданский кодекс" или там правила какие?хотелось бы перед застройщиком грамотно аргументировать претензии

Ну, навскидку: ст. 118 ГК, ст. 14 п. 2 Закона о долевом участии в жилищ.строит-ве, ст. 73, 79 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан, ст. 35 Закона о жилищ.отношениях

Изменено 25 Февраля 2010 пользователем womanizer

[М.Ю.]

Можно предполагать так. Здесь незавершённое строительство, поэтому его собственником является либо застройщик либо подрядчик (п.4 ст.651 ГК). Бремя содержания имущества несёт его собственник (п.1 ст.189 ГК). Но за вред отвечает причинитель вреда (п.1 ст.917 ГК). Соответственно, надо выяснять причины затопления, кто виноват в этом. Если вы не производили никаких манипуляций, то я думаю, что причинителем вреда должен считаться собственник, а его вина будет заключаться в ненадлежащем содержании принадлежащего ему имущества. Тут ещё вопрос в том, кто является потерпевшим от этого затопления.

[Adil]

а как быть с подписаным мною пунктом в "акте приемки для ремонтных работ" о том что я согласен оплачивать комунальные услуги с момента его подписания? И,может,всетаки сталкивались с тем где прописано в чьи обязанности входит обслуживание стояков?