Как восстановить договоры, расторгнутые судом?

[Taloola]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Можно ли восстановить договор, который был расторгнут через суд истцом? При чем, ответчик решение суда не исполнил, т.е. при расторжении договора ответчик должен был выплатить всю сумму, уплаченную истцом за исполнение договора.

Ответчик -строительная компания, истец - дольщик. В данный момент строительной компании государство выделило деньги на достройку объектов, и, соответственно, квартир. Но т.к. строительная компания истцу деньги за непостроенную квартиру не вернула, истец желает восстановить этот договор и получить квартиру.

С какого момента договор считается расторгнутым: с момента вынесения соответствующего решения судом или с момента подписания сторонами соответствующего соглашения о расторжении договора во исполнение решения суда?

Проектная компания, которая в настоящий момент является оператором по строительству данного объекта, порекомендовала восстановить договор с ответчиком через суд, а потом перевести обязательства ответчика на проектную компанию.

Как теперь можно восстановить данный договор?

[Гость кеш]

С какого момента договор считается расторгнутым: с момента вынесения соответствующего решения судом или с момента подписания сторонами соответствующего соглашения о расторжении договора во исполнение решения суда?

П.3 ст. 403 ГК.

Поздно бить боржоми.

Заключайте новый, если Подрядчик согласится.

Нельзя восстановить то, чего уже нет.

[Amangali]

Не могут удержаться от реплики: вот к чему приводит твердолобость, когда заведомо зная, что денег у застройщика нет, склоняют дольщиков к расторжению договора.

По существу вопроса: если застройщик откажется восстановить договор, можно попытаться обратить взыскание на эту же часть имущества (квартиру), так как незавершенное строительство принадлежит застройщику (дальше развивать мысль в этом направлении)

[Алибек Бегдесенов]

Не могут удержаться от реплики: вот к чему приводит твердолобость, когда заведомо зная, что денег у застройщика нет, склоняют дольщиков к расторжению договора.

По существу вопроса: если застройщик откажется восстановить договор, можно попытаться обратить взыскание на эту же часть имущества (квартиру), так как незавершенное строительство принадлежит застройщику (дальше развивать мысль в этом направлении)

Может быть топикстартеру попробовать подать заявление в суд об изменении порядка и способа исполнения судебного решения.

Заключить новый договор долевого участия, как правило, на практике не представляется возможным, так как для заключения договоров долевого участия сейчас строительной компании необходима лицензия на привлечение денег дольщиков. А все ныне действующие договора долевого участия, как правило, не подпадали под действие ныне действующего закона о долевом участии и заключались без наличия лицензии у строительной компании.

[юрисконсульт1]

"2. Вступившие в законную силу судебные решения ... обязательны для всех ... и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Республики Казахстан." (из п. 2 ст. 21 ГПК РК)

[Amangali]

Может быть топикстартеру попробовать подать заявление в суд об изменении порядка и способа исполнения судебного решения.

Теплее

[Кейджиро Такаматсу]

"2. Вступившие в законную силу судебные решения ... обязательны для всех ... и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Республики Казахстан." (из п. 2 ст. 21 ГПК РК)

Мать-Конституцию не забывайте господа

она ведь еще прямого действия!)

Разницы никакой, в принципе, но все же ..

Замечаю что многе юристы "смущаются" ставить Основной Закон в основу своих доводов, всегда пишут что то среднее из НПА

Чаще Кодексы.

[М.Ю.]

так как незавершенное строительство принадлежит застройщику

Не принадлежит: п.4 ст.651 ГК.

Изменено 4 Марта 2010 пользователем М.Ю.

[Гость Ahmetova]

А мировое соглашение не прокатит? Оно ж на любой стадии дела допускается, даже на стадии исполнения решения

[Amangali]

Не принадлежит: п.4 ст.651 ГК.

Застройщик и есть подрядчик по отношению к дольщикам. Правда надо смотреть спецзакон, может есть особенности.

[М.Ю.]

Застройщик и есть подрядчик по отношению к дольщикам.

Неа, застройщик есть продавец: п.2 ст.407 ГК.

[Amangali]

Неа, застройщик есть продавец: п.2 ст.407 ГК.

По прочтении закона соглашусь, так как в долевом строительстве нет признаков подряда - контроль заказчика за ходом работ, право на отказ от договора и т.д. Но мы начали с того - кому принадлежит неоконченное строительство. Если работы осуществлял застройщик - то ему. Следовательно, на незавершенное строительство можно обратить взыскание. Я бы попробовал сделать так. Дольшик уплатил за будущую квартиру 100% и расторгнув договор через суд взыскал 100% оплаты. Строительство квартиры выполнено на 80%, поэтому судебные торги не введенного и не зарегистрированного жилья проблематичны. В связи с этим надо просить суд изменить порядок и способ исполнения решения, пропорционально заменив денежное взыскание в размере 80% на незавершенную квартиру, выделенную по проекту для этого дольщика. А на 20% оставить денежное исполнение или обратить на другое помещение данного застройщика. (Судью надо убедить, иначе останетесь с исполнительным листом).

Далее, у судебного исполнителя оформляете прием-передачу и идете к оператору. Если тот отказывается признавать ваше право - обращаетесь в суд. Элементарно, Ватсон :ahez:

Изменено 5 Марта 2010 пользователем Amangali

[Taloola]

В судебном решении нет речи о денежном взыскании. Просто указано: расторгнуть договоры.

Но в случае расторжения, автоматически у застройщика возникает обязательство вернуть уплаченные за картиру деньги.

Кроме того, сейчас застройщика заменила проектная компания от государства + банк.

Поэтому если изменить порядок и способ исполнения судебного решения, то как?

В общем, нужно или вернуть уплаченные деньки, либо получить квартиру.

[Taloola]

В этом году государство выделило деньги на достройку объекта, и, соответственно, квартир. Но т.к. строительная компания истцу деньги за не построенную квартиру не вернула, Истец желает восстановить договор долевого участия и получить квартиру. Стоит отметить, что Ответчик, видимо из чувства мести, восстанавливать договор в добровольном порядке не желает.

Проектная компания (при банке), которая в настоящий момент является оператором по строительству данного объекта, порекомендовала восстановить договор с Ответчиком через суд, а затем перевести обязательства Ответчика на проектную компанию.

Истец дошел до верховного суда, с требованием вернуть дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение, целью возвращения дела был дальнейший отказ от иска, но верховный суд отказал.

Подавать на возбуждение уголовного дела на руководство Ответчика не имеет смысла т.к. на них возбуждены не один десяток уг. дел, десятки судебных решений по расторжению договоров и возврату денег не исполняются с 2007 г.

Единственный вариант это восстановить договор долевого участия.

Каким образом можно восстановить расторгнутый договор долевого участия, ведь как я уже писала выше, в судебном решении нет речи о денежном взыскании, просто указано: расторгнуть договор?

Можно ли восстановить данный договор, подав новый иск к Ответчику «О восстановлении договора долевого участия»? Насколько обоснованным будет аргумент о том, что ответчик в течение года после расторжения договора деньги (согласно условиям договора) не вернул и вернуть не в состоянии, и что в данный момент оператором по строительству объекта является другая компании, и так как в настоящий момент нет ни денег, ни квартиры, для того чтобы получить квартиру необходимо восстановить договор с Ответчиком, после чего, перевести его обязательства на проектную компанию.