залог недвижимого имущества, поступающего в собственность залогодателя в будущем

[Sova]

Всем доброго дня!

Необходимо оформить договор займа и залога. В качестве залога передается квартира, которая поступит в собственность заемщика (залогодателя) в будущем - квартира в строящемся доме.

Если я правильно понимаю, договор залога такого имущества регистрации не подлежит.

По договоренности между сторонами - после регистрации права собственности на эту квартиру собственник (заемщик) должен передать ее в собственность заимодателю.

Вопрос: как застраховаться от того, чтобы заемщик не переоформил ее на третье лицо?

[Нестреляный воробей]

А если в залог взять право требования к строительной компании по договору долевого участия? Или не вариант?

[Zhalair Мухали]

ИМХО в ДЗ сделайте пункт о регистрации залога и регистрируйте в БТИ. А также оформляетйе залог права требования к Застройщику. А потом шлите Застройщику письмо с соответствующим уведомлением.................

[Darius]

Всем доброго дня!

Необходимо оформить договор займа и залога. В качестве залога передается квартира, которая поступит в собственность заемщика (залогодателя) в будущем - квартира в строящемся доме.

Если я правильно понимаю, договор залога такого имущества регистрации не подлежит.

По договоренности между сторонами - после регистрации права собственности на эту квартиру собственник (заемщик) должен передать ее в собственность заимодателю.

Вопрос: как застраховаться от того, чтобы заемщик не переоформил ее на третье лицо?

передача в собственность или в залог заимодателю?

ответ на вопрос - залогодатель передает оригиналы документов на будущую квартиру залогодержателю (договор долевого участия или другие документы, которые должны представляться в момент оформления недвижимости). Залогодержатель письменно уведомляет застройщика (лицо, которое в будущем будет передавать заемщику квартиру) о наличии притязаний на будущую квартиру, и чтобы его уведомляли обо всех движениях, указать что оригиналы у залогодержателя и представитель последнего обязательно будет участвовать в процедуре оформления недвижимости. и т.д.

[Sova]

передача в собственность или в залог заимодателю?

ответ на вопрос - залогодатель передает оригиналы документов на будущую квартиру залогодержателю (договор долевого участия или другие документы, которые должны представляться в момент оформления недвижимости). Залогодержатель письменно уведомляет застройщика (лицо, которое в будущем будет передавать заемщику квартиру) о наличии притязаний на будущую квартиру, и чтобы его уведомляли обо всех движениях, указать что оригиналы у залогодержателя и представитель последнего обязательно будет участвовать в процедуре оформления недвижимости. и т.д.

Думаю, что это самый подходящий вариант.

Спасибо!!!

[М.Ю.]

По договоренности между сторонами - после регистрации права собственности на эту квартиру собственник (заемщик) должен передать ее в собственность заимодателю.

Прописывать это именно в договоре залога нельзя, он станет недействительным.

Что касается залога права требования к застройщику. Залог этого права требования и залог будущей вещи (п.2 ст.301 ГК)- это залог разных объектов. Если будет залог именно права требования, то при передаче квартиры дольщику такой залог прекратится (подп.3 п.1 ст.322 ГК)

[Донна]

Доброе утро, форумчане.

 

Есть такой вопрос: можно ли зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, поступающего в собственность залогодателя в будущем в ситуации когда этого недвижимого имущества еще нет в помине, даже в виде незавершенного строительства, либо оформить как предварительный договор залога. Нас в данной ситуации интересует именно возможность регистрации такого договора в регистрирующем органе и куда подавать на регистрацию, в юстицию как регистрация залога недвижимого имущества или в БТИ как регистрация залога движимого имущества? 

 

Буду признательна за ответы.  

[Attorney777]

Доброе утро, форумчане.

 

Есть такой вопрос: можно ли зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, поступающего в собственность залогодателя в будущем в ситуации когда этого недвижимого имущества еще нет в помине, даже в виде незавершенного строительства, либо оформить как предварительный договор залога. Нас в данной ситуации интересует именно возможность регистрации такого договора в регистрирующем органе и куда подавать на регистрацию, в юстицию как регистрация залога недвижимого имущества или в БТИ как регистрация залога движимого имущества? 

 

Буду признательна за ответы.  

вы не сможете зарегистрировать ДЗ на имущество которого еще нет, поскольку регистрация происходит путем внесения в базу данных правового кадастра. так как имущества нет то и нет кадастрового номера.

[Гость Сов]

в БТИ как регистрация залога движимого имущества...

[Гость ***]

Доброго времени суток!

 

Подскажите пож. в каком виде возможно принять часть квартир в недостроенном жилом комплексе и какими нормами законодательства нашей страны это регламентировано? (залог части незавершенного строительства, либо залог право требования и т.д.)