Оплата по предварительному договору купли-продажи

[Zima]

В гражданском производстве районного суда находится дело по иску физ. лица (Покупатель) к юрику (Продавец) о защите прав потребителя (взыскании суммы неосновательного обогащения). Истец настаивает на том, что Ответчик владеет денежными средствами Истца неоснотельно, т.е. заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры ничтожный, т.к. законодательством оплата по нему не может быть.

Основной договор не заключен по вине Покупателя (на осташуюся сумму договора планировалось привлечение кредитных средств, которые естессно не привлеклись).

По условиям предварительного договора если договор расторгается по инициативе Покупателя, Продавец возвращает уплаченную сумму в течение 10 дней с момента реализации предмета договора.

Истец требует немедленно вернуть уплаченные им денежные средства, мотивируя ничтожностью самого предварительного договора.

Уважаемый форумчане, хочется улышать ваше авторитетное мнение по возникшему спору.

[Айка1981]

В гражданском производстве районного суда находится дело по иску физ. лица (Покупатель) к юрику (Продавец) о защите прав потребителя (взыскании суммы неосновательного обогащения). Истец настаивает на том, что Ответчик владеет денежными средствами Истца неоснотельно, т.е. заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры ничтожный, т.к. законодательством оплата по нему не может быть.

Основной договор не заключен по вине Покупателя (на осташуюся сумму договора планировалось привлечение кредитных средств, которые естессно не привлеклись).

По условиям предварительного договора если договор расторгается по инициативе Покупателя, Продавец возвращает уплаченную сумму в течение 10 дней с момента реализации предмета договора.

Истец требует немедленно вернуть уплаченные им денежные средства, мотивируя ничтожностью самого предварительного договора.

Уважаемый форумчане, хочется улышать ваше авторитетное мнение по возникшему спору.

На мой взгляд, оплата по предварительному договору вполне возможна, поскольку не запрещена законом. в этом случае она будет иметь значение аванса, если об ином не договорятся стороны (например, придать этой оплате форму задатка). Поскольку предварительный договор, в отличие от протокола о намерениях, порождает права и обязанности для сторон, его заключивших, то, считаю, что позиция покупателя не соответствует закону и иск его заведомо проигрышный. (при условии, конечно, если там нет других подводных камней)

[Вовун]

Юля, посмотри вот эту тему:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=65283&st=0

[М.Ю.]

Уважаемый форумчане, хочется улышать ваше авторитетное мнение по возникшему спору.

Не особо авторитетное мнение заключается в том, что, действительно, оплата, переданная по предварительному договору до заключения основного договора является неосновательным обогащением.

[Zima]

Не особо авторитетное мнение заключается в том, что, действительно, оплата, переданная по предварительному договору до заключения основного договора является неосновательным обогащением.

ну а разве нельзя расценивать как обеспечительную меру? обе стороны при заключении предварительного договора (право собственности, кстати, оформлено через 2 недели после подписания предварительного договора) были в здравом уме и светлой памяти, Продавец должен был иметь хоть какие то гарантии, что договор (основной) будет заключен... поэтому в качестве обеспечительной меры Покупатель внес в кассу Продавца 1/3 от стоимости квартиры...

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

опять же в ГК нет прямого запрета производить платежи по предварительному договору

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

[Вовун]

Если нужна российская судебная практика, посмотри тут

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=147465

Я понял так, что ВАСя по данному вопросу не высказался, а в окружных судах - разброд и шатание

Моё ИМХО по вопросу совпадает с М.Ю. - подлежит возврату как неосновательное обогащение.

[Нурдин Саякбаев]

По условиям предварительного договора ... Продавец возвращает уплаченную сумму в течение 10 дней с момента реализации предмета договора.

право собственности, кстати, оформлено через 2 недели после подписания предварительного договора

Похоже, что это был НЕ предварительный договор, фактически договором предусматривается возникновение прав и обязанностей.

А что продавалось? Как там право собственности оформлено было?

[Zima]

Если нужна российская судебная практика, посмотри тут

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=147465

Я понял так, что ВАСя по данному вопросу не высказался, а в окружных судах - разброд и шатание

Моё ИМХО по вопросу совпадает с М.Ю. - подлежит возврату как неосновательное обогащение.

Вовунчик,ю спасибо за ссылки... тока мы то себя считаем стороной потерпевшей... в соответсвие с нормами рос. зак-ва, если Истца суд признает потребителем, то с ответчика взыскивается дополнительно к удовлетворяемой сумме иска 50% от указанной суммы - штраф в муниципальный БЮДЖЕТ, т.е. ни вашим, ни нашим.... плюс наш Истец требует выплату неустойки!

Хотя мы то в данной ситуации "за" заключение основного договора... клиентке никто руки не выкручивал, для того чтобы она подписала предварительный договор... скидку при продаже квартирыры сделали ощутимую... в итоге мы - в косяках...

[Perpetuum D.]

Я полагаю что тут возможны несколько вариантов (так как условий договора не ведаю и действий вами совершенных тож не знаю):

1. Если вами не направлялось письменное предложение о заключении основного договора (до истечения срока предварительного), то обязательства по предварительному договору прекратились - деньги надо вернуть.

2. Вы направляли письменное предложение о заключении основного договора, но срок действия предварительного истёк - деньги надо вернуть и требовать убытков.

3. В любом случае, если сделку не заключили и заключать не будете, то данная сумма будет неосновательным обогащением (с момента определения факта не заключения сделки) - в рамках пп.1, 2 статьи 952 ГК РК, и подлежит возврату.

Изменено 10 Марта 2010 пользователем Perpetuum D.

[Zima]

Я полагаю что тут возможны несколько вариантов (так как условий договора не ведаю и действий вами совершенных тож не знаю):

1. Если вами не направлялось письменное предложение о заключении основного договора (до истечения срока предварительного), то обязательства по предварительному договору прекратились - деньги надо вернуть.

2. Вы направляли письменное предложение о заключении основного договора, но срок действия предварительного истёк - деньги надо вернуть и требовать убытков.

3. В любом случае, если сделку не заключили и заключать не будете, то данная сумма будет неосновательным обогащением (с момента определения факта не заключения сделки) - в рамках пп.1, 2 статьи 952 ГК РК, и подлежит возврату.

1. не напрявлялось,

2. не направляли

3. да мы не отказываемся вернуть, по условиям предварительного договора, если договор расторгается по инициативе Покупателя, Продавец возвращает уплаченную сумму в течение 10 дней с момента реализации предмета договора. мы готовы вернуть, но при определенных условиях...

Не мы выступаем инициаторами "незаключения" основного договора.

Единственная заморочка: Договор не расторгнут - раз, а во-вторых, Истец не обращался к нам с инициативой расторжения договора.