Обращение залога в собственность залогодержателя

[Борисович]

Закон РК "Об ипотеке недвижимого имущества" ст. 32

При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости.

ГК РК ст. 319

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества.

Оно как бы все и ясно, но...

Какой документ на недвижимость будет у залогодержателя правоустанавливающим в этом случае? Кто сталкивался? Есть ли образец?

[Кейджиро Такаматсу]

Закон РК "Об ипотеке недвижимого имущества" ст. 32

При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости.

ГК РК ст. 319

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества.

Оно как бы все и ясно, но...

Какой документ на недвижимость будет у залогодержателя правоустанавливающим в этом случае? Кто сталкивался? Есть ли образец?

Постановление судебного исполнителя.

[Борисович]

Постановление судебного исполнителя.

Это только в случае судебного порядка реализации ипотеки в рамках исполнительного производства, а если:

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Статья 32. Объявление торгов несостоявшимися

1. Доверенное лицо объявляет торги несостоявшимися в случаях, когда:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

[Гость Олег]

Закон РК "Об ипотеке недвижимого имущества" ст. 32

При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости.

ГК РК ст. 319

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества.

Оно как бы все и ясно, но...

Какой документ на недвижимость будет у залогодержателя правоустанавливающим в этом случае? Кто сталкивался? Есть ли образец?

Свидетельство об обращении предмете залога в собственность залогодержателя

[Борисович]

Свидетельство об обращении предмете залога в собственность залогодержателя

А у Вас есть хотя бы примерный образец сего документа? Ни разу не сталкивался.

[М.Ю.]

Какой документ на недвижимость будет у залогодержателя правоустанавливающим в этом случае? Кто сталкивался? Есть ли образец?

Не сталкивался. Но, учитывая, что здесь будет односторонняя сделка залогодержателя, то её можно облечь в форму какого-нибудь решения и т.п.

[Гость Олег]

Свидетельство об обращении предмете залога в собственность залогодержателя

[Гость Олег]

А у Вас есть хотя бы примерный образец сего документа? Ни разу не сталкивался.

Да.

[Гость Олег]

Кто проводил, торги: юр.лицо или физ.лицо

[Борисович]

Кто проводил, торги: юр.лицо или физ.лицо

Ежели не сложно, то просьба выложить и тот и тот вариант.

[Кейджиро Такаматсу]

Одна из причин того что на практике часто проводят судебную реализацию.

Гипотетически свидетельство об обращении предмета залога - да, возможно. НО...

Ведь нигде в НПА не говорится о таком свидетельстве. Оно по сути стоит на "жидком месте"

Решайте сами..

[Nikich]

Это только в случае судебного порядка реализации ипотеки в рамках исполнительного производства, а если:

Я также не сталкивался...а нельзя ли провести внесудебную реализацию оформив ее соответствующими документами и обратиться за регистрацией права собственности в установленном порядке.

В любом случае право собственности нужно регистрировать, а там уже и свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество получите с указанием основания возникновения права собственности (обращение предмета залога)....этот документ и будет являться правоустанавливающим.

[Darius]

сам лично не занимался, но мои ребята делали - акт обращения имущества в собственность.

Подписывается доверенным лицом, проводившим внесудебную реализацию и уполномоченным лицом залогодержателя. По сути обе стороны как бы с одной стороны, но уполномоченные органы нормально регистрируют такие документы.

[NeAngel]

А у Вас есть хотя бы примерный образец сего документа? Ни разу не сталкивался.

будет акт о состоявшихся/несостоявшихся торгах и Постановление судебного исполнителя, а также Акт приема передачи имущества.

все три док-та регистрируются в ДЮ

Изменено 11 Марта 2010 пользователем NeAngel

[Nikich]

Какой документ на недвижимость будет у залогодержателя правоустанавливающим в этом случае?

....немного сразу не так понял вопрос :biggrin:

[Борисович]

будет акт о состоявшихся/несостоявшихся торгах и Постановление судебного исполнителя, а также Акт приема передачи имущества.

все три док-та регистрируются в ДЮ

А причем тут судебный исполнитель то? Вопрос темы стоит именно в рамках ВНЕСУДЕБНОГО порядка реализации заложенного имущества.

Уважаемый Олег, как насчет образцов свидетельств?

Изменено 13 Марта 2010 пользователем Борисович

[Борисович]

Уважаемый Олег, как насчет образцов свидетельств?

up

[Гость Lion]

при регистрации старый правоустанавливающий документ изымается регистратором, акт о состоявшихся/несостоявшихся торгах и будет являться правоустанавливающим документом, свидетельства уже года 3 не выдают

[PETR]

Свидетельство об обращении залогового недвижимого имущества в собственность. С государственной регистрацией проблем ни разу не было.

[Борисович]

Свидетельство об обращении залогового недвижимого имущества в собственность.

А-а-а-а-а-а.... Уважаемый Петр, мне как раз и треба образец свидетельства. У Вас имеется?

[PETR]

А-а-а-а-а-а.... Уважаемый Петр, мне как раз и треба образец свидетельства. У Вас имеется?

В личку по секрету могу.

[Гость Жас]

Уважаемый Борисович,

Не могли бы вы поделиться образцом свидетельства об обращении недвижимого имущества в собственность?

Спасибо.

[Гость Сания]

Добрый день. могли бы скинуть образец данного свидетельства на почту rk_0769@mail.ru, заранее благодарю!