Ошибочно зарегистрировано право собственности

[Perpetuum D.]

Добрый день, форумчане

Ситуация.

Компания А приобретает у компании Б в 2008 году недвижимость в количестве 3 штуки (все - встроенные помещения в БЦ). В связи с тем, что продавец отказывался предоставить документы, необходимые для регистрации, право собственности было зарегистрировано лишь в конце 2009 года. При сдаче документов выяснилось, что одна из ВП на день сдачи принадлежит третьей организации. Данная ВП была продана еще в начале 2008 года. В результате переговоров с продавцами выяснилось, что ента организация ошибочно зарегистрировала право собственности не на то помещение (фактически наши площади смежны, но никак не совпадают) и в договоре у них не было данных о наименовании продаваемого недвижимого имущества (в шоке я). Но вот незадача, как выяснилось позднее, наша компания и третья организация на спорное помещение имеют на руках:

1. Два техпаспорта на одно и то же ВП, но с соверешенно разной планировкой и площадью.

2. Гос. акты на доли в земле, исходя из соверешенно разных площадей, но одной и той же ВП.

Вот, сижу и думаю, идти мне в суд или в юстицию (ну и в БТИ), потому как третья организация не рвется наводить порядок в документах на недвижимость, да и с нами не особо желает общаться.

[Матэус]

Добрый день, форумчане

Ситуация.

Компания А приобретает у компании Б в 2008 году недвижимость в количестве 3 штуки (все - встроенные помещения в БЦ). В связи с тем, что продавец отказывался предоставить документы, необходимые для регистрации, право собственности было зарегистрировано лишь в конце 2009 года. При сдаче документов выяснилось, что одна из ВП на день сдачи принадлежит третьей организации. Данная ВП была продана еще в начале 2008 года. В результате переговоров с продавцами выяснилось, что ента организация ошибочно зарегистрировала право собственности не на то помещение (фактически наши площади смежны, но никак не совпадают) и в договоре у них не было данных о наименовании продаваемого недвижимого имущества (в шоке я). Но вот незадача, как выяснилось позднее, наша компания и третья организация на спорное помещение имеют на руках:

1. Два техпаспорта на одно и то же ВП, но с соверешенно разной планировкой и площадью.

2. Гос. акты на доли в земле, исходя из соверешенно разных площадей, но одной и той же ВП.

Вот, сижу и думаю, идти мне в суд или в юстицию (ну и в БТИ), потому как третья организация не рвется наводить порядок в документах на недвижимость, да и с нами не особо желает общаться.

Мда.. как могли специалисты ДЮ пропустить и зарегистрировать один объект (ВП) на на две компании при том, что площади смежны и не как не совпадают?

Шок, два техпаспорта на один объект?

Кто приобрел ВП первым и кто первым его зарегистрировал?

Думаю стоит переговорить с третьей компанией и решить все полюбовно!

Обоюдно написать заявления в ДЮ и заново зарегистрировать?

В любом случае, вина (если я правильно понял) специалистов ДЮ.

тем более право собственности за ВП принадлежит Вам.

[Гость Aleksey Maksimov]

Всем доброго дня! у меня тоже схожая ситуация...

Компания А заключает договор купли продажи складского помещения с комнапией Б. Согласно ГК РК ст.118, компания Б должна была зарегистрировать договор купли продажи в ЦОНе, но они не зарегистрировали. Проходит год 2-3 и Компания Б обращается в ЦОН, но получает отказ на регистрацию, так как это имущество не было зарегистрировано первичным пользователем. Вследствие этого компания Б обращается в суд об установлении факта пользования, владения и распоряжения имуществом на праве собственности, но в начале процесса судья оставляет иск без движения, требуя некоторые архивные документы. Когда компания обращается в земельный комитет за архивной справкой уточняется следующее: Компания А (продавшая складского помещения компанию Б), то ли реорганизована или по другой неизвестной мне причине преобразовался в другую компанию (потому что директор обеих компаний один и тот же человек) и вторично продает тот же имущество уже на физ. лицо. Документы оформлены на физ. лицо должным образом в ЦОНе.

Теперь я что могу сделать, или подать иск признать сделку недействительным или же возбудить факт мошенничество, что посоветуете коллеги? заранее спасибо!

[М.Ю.]

Теперь я что могу сделать, или подать иск признать сделку недействительным или же возбудить факт мошенничество, что посоветуете коллеги? заранее спасибо!

Конкретный способ защиты зависит, в том числе, и от того, когда компания А приобрела это имущество: до 1 января 1996 г. или после. С точки зрения судебной перспективы проще взыскивать деньги с компании А.

Изменено 15 Марта 2010 пользователем М.Ю.

[Perpetuum D.]

Мда.. как могли специалисты ДЮ пропустить и зарегистрировать один объект (ВП) на на две компании при том, что площади смежны и не как не совпадают?

Шок, два техпаспорта на один объект?

Кто приобрел ВП первым и кто первым его зарегистрировал?

Думаю стоит переговорить с третьей компанией и решить все полюбовно!

Обоюдно написать заявления в ДЮ и заново зарегистрировать?

В любом случае, вина (если я правильно понял) специалистов ДЮ.

тем более право собственности за ВП принадлежит Вам.

Не свосем верно меня поняли. Не вдаваясь в перепетии: мы право собственности еще не зарегистрировали, так как оно принадлежит третьей организации. Договор этой организации я посмотрел -увязки с ВП там не нашел, чем руководствовалосю ДЮ при регистрации - мне не ведомо.

Изменено 15 Марта 2010 пользователем Perpetuum D.

[Гость Aleksey Maksimov]

Конкретный способ защиты зависит, в том числе, и от того, когда компания А приобрела это имущество: до 1 января 1996 г. или после. С точки зрения судебной перспективы проще взыскивать деньги с компании А.

да компания А приобрела это иущества до 01 января 1996 года т.е. 1994 году, и продал компании Б 1997 году.