Нужен совет

[Аделино]

В 2004 году гражданка заключила договор купли продажи с предприятием, на комнату в размере 13 кв. м., по условиям которого 1000 тенге покупатель оплачивает до подписания договора купли продажи, а 229456 оплачивает продавцу в течение года до 15 марта 2005 года. Однако условия договора выполнены не были, в связи, с чем договор не прошел регистрацию.

В мае 2006 года предприятие эту комнату продает другому. Оплата согласно договора произведена в полном объеме.

В 2008 году предприятие, совершавшее сделку ликвидировано без правопреемников.

В 2009 году эта комната продается третьему лицу и также оплата произведена полностью. Должным образом комната зарегистрирована.

Третье лицо желает пользоваться комнатой по своему усмотрению.

Вопрос:

1. Имеет ли право собственник обраться в суд с выселением?

2. Какое юридическое значение имеет договор купли продажи 2004 года не зарегистрированный в департаменте юстиции, но не признанный на сегодня недействительным?

3. Кроме этого собственник не против продать комнату проживающей за сумму не оплаченную продавцом по договору купли продажи 2004 года т.е. 229456 тенге. Однако другая сторона отказывается и требует передачи ей комнаты в целом. Как выйти из положения?

Заранее благодарна.

[М.Ю.]

В мае 2006 года предприятие эту комнату продает другому. Оплата согласно договора произведена в полном объеме.

В 2008 году предприятие, совершавшее сделку ликвидировано без правопреемников.

В 2009 году эта комната продается третьему лицу и также оплата произведена полностью. Должным образом комната зарегистрирована.

Если зарегистрировали в 2009 г., когда уже предприятия не было, значит зарегистрировали и в 2006г.

Интересное положение по такой ситуации написано в п.4 НП ВС от 16.07.2007 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище"