Взыскание долга

[Гость Бахыт]

добрый день всем!

посоветуйте пожалуйста что можно сделать дальше, после того как судебным исполнителем проведены торги недвижимости должника. В данном случае имущество является залоговым. Торги не состоялись уже дважды, нет покупателей. С.Исполнитель предлагает кредитору забрать имущество, если кредитор откажется, то с имущества снимается арест и на этом исполнительное производство прекращается. Но само имущество не покрывает долг, в данный момент столько не стоит. Сам должник нигде не работает, другого имущества не имеет. Как быть теперь? Если забрать себе имущество, означает ли это что долг прекращается? Что можно еще предпринять в отношении должника? А если бы торги состоялись, то остаток долга прекратился бы?

[Гость Бахыт]

пожалуйста откликнетесь!

кстати, еще вопрос, если помимо залогового имущества у должника есть еще доля в приватизированной квартире, может ли банк претендовать и на нее в случае принятия залога себе на баланс?

[Вовун]

Если забрать себе имущество, означает ли это что долг прекращается?

Нет. Сумма долга уменьшится на стоимость переданного Вам имущества, равную последней объявленной цене.

может ли банк претендовать и на нее в случае принятия залога себе на баланс?

Что такое "принять залог себе на баланс"?

[Legal Eagle]

добрый день всем!

посоветуйте пожалуйста что можно сделать дальше, после того как судебным исполнителем проведены торги недвижимости должника. В данном случае имущество является залоговым. Торги не состоялись уже дважды, нет покупателей. С.Исполнитель предлагает кредитору забрать имущество, если кредитор откажется, то с имущества снимается арест и на этом исполнительное производство прекращается. Но само имущество не покрывает долг, в данный момент столько не стоит. Сам должник нигде не работает, другого имущества не имеет. Как быть теперь? Если забрать себе имущество, означает ли это что долг прекращается? Что можно еще предпринять в отношении должника? А если бы торги состоялись, то остаток долга прекратился бы?

Вы можете обратить взыскания на заложенное имущество, более подробно смотрите ст.ст. 317, 318 ГК РК:

Статья 317. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое же право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду.

на счет второго вопроса: Если забрать себе имущество, означает ли это что долг прекращается? Что можно еще предпринять в отношении должника? А если бы торги состоялись, то остаток долга прекратился бы?

смотрите ст. 38 Закона РК от 23 декабря 1995 г. № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества»

2 п. "При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство".

то есть если на момент заключения ипотечного договора, покрывал полностью долг, а на момент реализации ниже чем залоговой стоимости, то при реализации внесудебном порядке, то с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

[Гость Бахыт]

спасибо огромное за отклики!

только простите меня за назойливость, но что то я запутался.... можно подтвердить или опровергнуть мое теперешнее понимание, в двух словах:

если Кредитор проводит внесудебную реализацию залога, то после продажи залога либо после принятия ее себе, то в данном случае задолженность прекращается вне зависимости покрыл залог долг или нет. А если реализация проводится в судебном порядке, то после продажи залога или принятия его Кредитором, последний вправе взыскать непокрытый залогом отстаток долга. Я правильно все понял?

дело в том, что с.исполнитель провел 2 раза торги и предлагает кредитору забрать имущество себе. При этом утверждает что долг прекратится, а с ним и исполнительное производство. Хотя остаток долга там еще немалый остается... Но ведь Кредитор имеет решение суда о взыскании долга, т.е. по решению определена конкретная сумма к взысканию. Прав ли суд. исполнитель? Или я что то не понимаю?

[Lezan]

Вы правильно все поняли.... Судебные исполнители могут голословно утверждать многое, но в действительности не так.

Изменено 26 Марта 2010 пользователем Lezan

[Legal Eagle]

спасибо огромное за отклики!

только простите меня за назойливость, но что то я запутался.... можно подтвердить или опровергнуть мое теперешнее понимание, в двух словах:

если Кредитор проводит внесудебную реализацию залога, то после продажи залога либо после принятия ее себе, то в данном случае задолженность прекращается вне зависимости покрыл залог долг или нет. А если реализация проводится в судебном порядке, то после продажи залога или принятия его Кредитором, последний вправе взыскать непокрытый залогом отстаток долга. Я правильно все понял?

ДА так кажется!

дело в том, что с.исполнитель провел 2 раза торги и предлагает кредитору забрать имущество себе. При этом утверждает что долг прекратится, а с ним и исполнительное производство. Хотя остаток долга там еще немалый остается... Но ведь Кредитор имеет решение суда о взыскании долга, т.е. по решению определена конкретная сумма к взысканию. Прав ли суд. исполнитель? Или я что то не понимаю?

Ну если Кредитор имеет решение суда о взыскании с конкретной суммой, и эта сумма не покрывается залоговым имуществом, то должно взыскиваться от другого имущества должника, то что судебный исполнитель предлагает, это когда внесудебном порядке, а в данном случае идет взыскание в судебном порядке.

[PETR]

Следует отталкиваться от резолютивной части решения суда. Если обращено взыскание на залоговое имущество, вызскателю ничего не остается, как забрать это имущество в свою собственность на основании соответствующего постановления судебного исполнителя и попытаться продать его, либо сначала сдать в аренду, дождаться уменьшения долга до рыночной цены, а после продать, и или еще чего на его усмотрение.

Если же до обращеня в суд не было препятствий к реализации залогового имущества во внесудебном порядке, следовало обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга и параллельно проводить торги залогового имущества во внесудебном порядке. Тогда судебный исполнитель смог выставить на торги долю в приватизированной квартире.