квартирный вопрос

[Гость Женя]

Доброе утро!!!

Мы купили квартиру по договору купли-продажи в августе 2007 у гр.Иванова, он эту квартиру приобрел у Петрова по договору мены обменяв на частный дом. Мы 2008 году продали эту квартиру. Вчера мне звонили с суда Петров подал в суд на Иванова и требует считать аннулировать договор мены, я точно не поняла но кажется земля нах-ся в гос собственности и их как бы выселяют. Вопрос: как повлияет данная ситуация на нас и на тех людей кому мы продали квартиру???.....Пожалуйста, помогите!!! Понимаю что расписала не понятно, но я сама не поняла на след неделе сост-ся первое заседание суда.

[Гость Mishanya]

Есть такое понятие - "добросовестный приобретатель". Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

[Гость Женя]

Есть такое понятие - "добросовестный приобретатель". Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Извините, это значит что Собственник может истребовать свое имущество?? а как понять это пункт "Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений" ...

[Гость Mishanya]

Извините, это значит что Собственник может истребовать свое имущество??

Может, но ТОЛЬКО в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Квартиру утерять - возможно? Нет.

Приговор о хищении - был? Нет.

Из владения выбыло помимо воли (братки за шкирку выбросили)? Нет.

[Гость Женя]

Может, но ТОЛЬКО в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Квартиру утерять - возможно? Нет.

Приговор о хищении - был? Нет.

Из владения выбыло помимо воли (братки за шкирку выбросили)? Нет.

спасибо , успокойли. На след неделе сост-ся суд надеюсь что и там все пройдет гладко!!!

[Гость Mishanya]

спасибо , успокойли. На след неделе сост-ся суд надеюсь что и там все пройдет гладко!!!

Имейте в виду - бремя доказывания добросовестности лежит на вас.

[Гость гостья]

Извините, что вмешиваюсь, но у меня похожий, хотя и несколько другой вопрос. Мы купили квартиру у, скажем, тёти Маши. Тётя Маша эту квартиру купила у тёти Лены. Но договор между тётей Машей и тётей Леной от имени тёти Лены подписал дядя Вася по доверенности. Теперь тётя Лена заявляет, что никакой доверенности она дядя Васе не давала, хотя доверенность нотариально заверена, и требует вернуть ей квартиру. Как выяснилось, доверенность дядя Вася можно сказать подделал. Получается, что квартира из её собственности выбыла помимо её воли и на этом основании, несмотря на то, что тётя Маша вроде бы добросовестный покупатель, квартира должна быть возвращена тёте Лене. А значит, и наш договор с тётей Машей будет признан недействительным. Что можно сделать или нет вариантов?

[Гость Женя]

Имейте в виду - бремя доказывания добросовестности лежит на вас.

Надеюсь у нас получится, Иванов тож наверное зайнтересован в этом вопросе, а если суд признает сделку недействительной то кто будет возмещать убытки???

[Nikich]

Надеюсь у нас получится, Иванов тож наверное зайнтересован в этом вопросе, а если суд признает сделку недействительной то кто будет возмещать убытки???

Так у Вас, все-таки, есть сомнения в Вашей добросовестности?

[Гость Женя]

Так у Вас, все-таки, есть сомнения в Вашей добросовестности?

Причем тут это, у меня чисто человеческая боязнь, что пострадаем мы... Мы купили квартиру по договору купли-продажи, что до нас было это для темный лес...

[Nikich]

Причем тут это, у меня чисто человеческая боязнь, что пострадаем мы... Мы купили квартиру по договору купли-продажи, что до нас было это для темный лес...

тогда я просто не вижу основания для признания сделки, в приведенном Вами случае, недействительной.

[Гость Женя]

тогда я просто не вижу основания для признания сделки, в приведенном Вами случае, недействительной.

Добрый день,

Сегодня был процесс, оказ-ся это дело взяло такой оборот, тот человек у которого мы купили квартиру как я уже ранее писала приобрел по договору мены, а он в свою очередь купил землю у одного чела, который легализовал землю незаконно по данному делу уже 2-х посадили оказ-ся, и тот который легализовал нах-ся сейчас в бегах, получается и тот у кого мы купили яв-ся добросовестным приобретателем и мы и тот кому мы продали, мы продали квартиру своим знакомому и сейчас если признают договор недействительным пострадает он, за этим человеком который сейчас находиться в бегах ничего не числ-ся...судья уверяет что того человека который яв-ся сейчас владельцем квартиры и нас не признают добросовестным приобретателем что в РК этот норма не распрос-на, а вот в Росии есть постановление суда защищающее интересы добросовестных приобретателей, получается мы пролетаем, да??? и что нам делать дальше???

[Nikich]

судья уверяет что того человека который яв-ся сейчас владельцем квартиры и нас не признают добросовестным приобретателем что в РК этот норма не распрос-на, а вот в Росии есть постановление суда защищающее интересы добросовестных приобретателей, получается мы пролетаем, да??? и что нам делать дальше???

ну надо же .... не распространена.... есть ли доказательства того, что Вы знали или должны были знать о том, что квартира переходит в Вашу собственность нарушая чьи-то права?!

а что эт за регион такой, где не признают добросовестными приобретателями - добросовестных приобретателей (сори за каламбур)?

Изменено 7 Апреля 2010 пользователем Nikich

[Гость Женя]

ну надо же .... не распространена.... есть ли доказательства того, что Вы знали или должны были знать о том, что квартира переходит в Вашу собственность нарушая чьи-то права?!

а что эт за регион такой, где не признают добросовестными приобретателями - добросовестных приобретателей (сори за каламбур)?

конечно нет, мы вообще в то время когда покупали квартиру ждали появление малыша и нам не до темных мыслей было и разве здравомыслящий человек подпиш-ся на это, зная что там не все законно... вопрос: сто делать стоит ли нам сейчас подавать иск на того человека у которого купили, так как те кому мы продали соб-ся на нас подавать, и что это изменить, ведь тот у кого мы купили яв-ся тоже по сути пострадавшим лицом...

[Гость Женя]

Все доброго времени суток,

Хотела бы спросить , нам можно ли ознакомиться с приговором суда??? или это должен сделать человек у которого мы купили квартиру, который ранее обменял квартиру??? Признаю что сумбур, но надеюсь что ответите

[Гость Женя]

Всем добрый день,

В продолжение этой темы, хочу отметить, что уже прошли 2 инстанций, суд аппелец инстанции оставил без изменения решения суда 1 инстанции, в описательной части постановления было указано: «так согласно приговора суда он т.е. тот у которого было во владении имущество признан потерпевшим и за ним сохранено право на обращение в суд для признания договора мены недействительным». При этом не понятно – чем обосновано такое утверждение и каким нормативным актом оно регулируется???. Истец мотивирует тем что сделка заключена под влиянием обмана, но не приведено ни одного доказательства свидетельствующее об этом, наоборот, в ходе рассмотрения в суде неоднократно было доказано что сделки были заключены с учетом всех требовании закон-ва РК и на тот момент никто и не предполагал о подобном развитии событии, у всех у нас есть правоустанавливающие документы, но суды ссылаясь на ст. 159, ч 9 ГКРК признают договор мены недействительным. Но, однако, мы и те которые нам продали и тот человек, которому мы продали ведь тоже яв-ся добросовестными приобретателями, не так ли???.. я в этом деле иду как свидетель, тот человек, который нам продал и тот которому мы продали, подали кассационку на решение суда, но не факт что будет в нашу пользу, так как уже по накатанной все идет одна за другим… ПРОШУ у вас совета что делать дальше, мы написать в ОБСЕ (?) ведь все это происходит по вине госслужащих которые замутили все это, конечно они несут наказание в данный момент но почему из-за их халатности должны страдать мы? Ведь эти работники яв-ся гос служащими значит государство и должно отвечать за ихние поступки, иимею ли я право сейчас подавать в суд и на кого конкретно должна я подать ???

[Гость Женя]

Пожалуйста, помогите советом!!!!!!!11

[Гость Женя]

Добрый день, как и писали ранее суд первой и апелляционной инстанции вынес решение в их пользу, и они на основании этого подали исковое заявление о признании недействительной сделки совершенной нами, сейчас идет данный процесс ведет дело тот же судья что и в первом процессе, Но вчера Верховный суд вынес решение в нашу пользу, отменим решение судов и направив дело на новое рассмотрение в ином составе, в связи с этим у меня вопрос можем ли мы сейчас подать ходатайство о приостоновлении дело до разрешения в соответ-ии со статьей

Статья 242. Обязанность суда приостановить производство

Суд обязан приостановить производство по делу в случаях:

4) невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном судопроизводстве;

Или подать отвод суде?

[Гость Жен]

:rolleyes: