терминология закона о жилищных отношениях

[Julija]

Здравствуйте .

Есть сомнения в правильности определения строящего объекта как нежилого / жилого дома для исчисления налоговых обязательств по НДС

Читаю вышеуказанную норму и технические показатели дома из АПЗ:

Блок А - жилое здание :

- площадь жилого здания по СНИП 2-08-01-89 = 10 754 кв м

- общая площадь квартир = 6 950 кв м

- общая площадь офисных помещений = 648 кв м

Блок Б автопаркинг с торговыми и офисными помещениями :

-общая площадь здания = 4958 кв м

- площадь паркинга = 1195 кв м

- площадь офисов = 2 569 кв м

Весь проект называет Административно жилое здание и рассматривается как единое здание . (10754+4958) = 15 712 кв м

Далее считаю :

10 754-6950-648 = 3 156 кв м - это по видимому общее имущество ( по определению из Закона о жилищных отношениях: лестницы, площадки, лифтовые шахты, подвалы...). Прямо на это в АПЗ не указано.

Ст. 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях

.....39) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом

как понимать эту норму ?

1 вариант : ЖД - это строение , состоящее В ОСНОВНОМ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ , (6 950 КВ М ) / 15 712 кв м = 44%

а также нежилых помещений.... + 5606 кв м

и иных частей , являющихся общим имуществом + 3 156 кв м

в таком случает ВЕСЬ дом классифицируем как НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ / СТРОЕНИЕ .

2 вариант % ЖД - это строение , состоящее в основном из жилых помещений , а также (в смысле с ОНОВНОМ) из нежилых и иных частей = общее имущество

(6950+3156) / 15712 = 64% . Объект классифицируется как жилой дом.

Господа юристы, большая просьба обратите внимание на мои расчеты и прокомментируйте.

[Julija]

прошу высказать мнение :cheer:

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» - Утратил силу в связи с введением в действие СНиП РК 3.02-01-2001* Приказом Комитета по делам строительства МИТ РК от 28.02.02 № 44 с 01.03.2002, взамен которого сейчас действует СНиП РК 3.02-43-2007.

Вот его и гляньте, а также СП РК 3.02-10-2007 «Пособие к СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» там все термины объясняются.

[Julija]

спасибо, Посмотрела . Но вопрос не снят .

мне бы удостоверится в формуле , исходя просто из определения "жилое здание"...... - куда включать то, что называется "общим имуществом" и далее будет объектом кондоминимума....

Предприятие имеет интерес "приравнять" объект к нежилому зданию..... , исходя из определения "жилое здание", приведенное мною в первом посте.

Если же углубляться в разные источники и определения "нежилого помещения", например СНиП 3.02-43-2007 - и возникает глубокое неприятное чувство сомнения ("шито белыми нитками" ) : что же есть такое "общее имущество" ....

процентовка варьируется от 44% -52% --- а диапазон налоговых последствий гораздо шире

С уважением,

[Julija]

:angryfire: кто нибудь , отзовитесь ......................... :confused:

[Алма Сулейменова]

кто нибудь , отзовитесь .........................

Интересный подход. Но известно по письмам прежним (их много разных в разное время) , что налоговики считают, что понятие в "основном" - это 50% + еще немного.. именно жилой площади в общей площади здания.

Для Вашего примера ( если учесть что для налоговых целей этот комплекс как единый объект считать правильно - это уже другой вопрос и он тоже большой !!!) пропорция 6950/(10754+4958) = 44% и значит здание нежилое.

Это мое мнение и не больше.

[Алма Сулейменова]

[жилое помещение (квартира) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

Изменено 2 Апреля 2010 пользователем Alma

[Алма Сулейменова]

(возможно уже устарело, но все же..)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ к стандарту бухгалтерского учета 12

"Договора подряда на капитальное строительство".

Объект строительства - отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект или смета.

Договор может заключаться как по одному объекту, так и по группе объектов, тесно взаимосвязанных и взаимозависимых по условиям их проектирования и использования.

(Вывод: Если смета по строению есть отдельная ( а для А и Б это так) , то можно считать отдельным строением ..??? – примечание мое )

Резюме:

1) Если есть отдельное строение (по техпаспорту) – считается по этому зданию в зависимости от площадей .. если более 50% жилых – это жилое здание ..

2) Если паспорт технический один на все строения , то считаем по каждому строению в зависимости от площадей .. думаю по экспликации будут указаны разные строения отдельными литерами

3) Отдельным строением считается то ,на что есть отдельная смета ..

Такой подход с позиции налоговых рисков более безопасный.