сын в браке, мама дает деньги на покупку квартиры. как оформить?

[Vitaminka]

Форумчане, ситуация следующая:

Сын женат. Хочет с женой купить квартиру в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос дает мама сына. Расплачиваться за кредит в первые два года будет мама сына. Естественное желание мамы - чтобы деньги не пропали зря и в случае развода, сыну досталась часть квартиры, хоть немного соответствующая внесенным деньгам. Стать созаемщиком в ипотеке мама не может.

Единственное, что приходит в голову - сразу определить, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов и указать доли не 50/50, а например 70/30. Вроде запрета на такое определние долей не нашла.

Как считаете это возможно?

[Zima]

Единственное, что приходит в голову - сразу определить, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов и указать доли не 50/50, а например 70/30. Вроде запрета на такое определние долей не нашла.

Как считаете это возможно?

неплохой вариант, а еще как вариант, можно рассмотреть заключение брачного договора с определением "судьбы" имущества движимого и недвижимого...

[Pravo]

Форумчане, ситуация следующая:

Сын женат. Хочет с женой купить квартиру в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос дает мама сына. Расплачиваться за кредит в первые два года будет мама сына. Естественное желание мамы - чтобы деньги не пропали зря и в случае развода, сыну досталась часть квартиры, хоть немного соответствующая внесенным деньгам. Стать созаемщиком в ипотеке мама не может.

Единственное, что приходит в голову - сразу определить, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов и указать доли не 50/50, а например 70/30. Вроде запрета на такое определние долей не нашла.

Как считаете это возможно?

Самый правильный совет в этой ситуации - ипотеку оформить на маму, а с платежами в последующем разберутся, чтобы избежать "непоняток" в семье молодоженов, со стороны других родителей тоже возникнут вопросы, а так, все по-честному.

[Pravo]

Самый правильный совет в этой ситуации - ипотеку оформить на маму, а с платежами в последующем разберутся, чтобы избежать "непоняток" в семье молодоженов, со стороны других родителей тоже возникнут вопросы, а так, все по-честному.

Конечно, на мой взгляд,т.к. "монополией на правильные советы" не обладаю.

[Canim]

Самый правильный совет в этой ситуации - ипотеку оформить на маму,

А всегда ли это возможно? Может она уже пенсионерка?

[Коллега]

Самый правильный совет в этой ситуации - ипотеку оформить на маму, а с платежами в последующем разберутся, чтобы избежать "непоняток" в семье молодоженов, со стороны других родителей тоже возникнут вопросы, а так, все по-честному.

Согласен, только всё зависит от вида ипотеки. А вдруг она по гос.программе, а в ней будут выяснять имеется ли на маме жилье и/или доли.

[terminate]

Единственное, что приходит в голову - сразу определить, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов и указать доли не 50/50, а например 70/30. Вроде запрета на такое определние долей не нашла.

Как считаете это возможно?

а как же закон о БиС

[НовоКаин]

а как же закон о БиС

А что? Уже Кодекс приняли? Что не так в ЗоБиС?

[Pravo]

Согласен, только всё зависит от вида ипотеки. А вдруг она по гос.программе, а в ней будут выяснять имеется ли на маме жилье и/или доли.

А еще коллеги спросили не является ли она пенсионеркой?

Будем исходить из условий задачи, а то кто нибудь спросит - Сеня, быстро ответь товарищу, зачем Гена сбрил усы? х\ф "Бриллиантовая рука"

[Гость Юрлиццо]

Еще вариант к рассмотрению - оформить право собственности на приобретаемую квартиру "на троих" мама и сын с супругой, или в качестве сособственников мама+сын, соответственно доля сына в данном случае является совместно приобретенным супругами имуществом, со всеми вытекающими при разделе имущества последствиями

[Lezan]

Стать созаемщиком в ипотеке мама не может.

Если мама не может быть созаемщиком, то значит у них условия кредитования определены. Поэтому как я понимаю вопрос только как легализовать взнос первоначальный и платежи за первый год. Мое мнение, надо сумму первоначального взноса, маме договором дарения передать сыну и обязательно указать для какой цели, т.е на первоначальный взнос для приобретения недвижимости по адресу..., а также ежемесячные платежи надо маме самой вносить на кредитный счет от своего имени и не помешает письменный договор, соглашение об оплате мамой ежемесячных платежей по ипотеке и т.д. и т.п. При разделе имущества все это будет доказательством раздельной собственности супругов.

Изменено 31 Марта 2010 пользователем Lezan

[М.Ю.]

Единственное, что приходит в голову - сразу определить, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов и указать доли не 50/50, а например 70/30. Вроде запрета на такое определние долей не нашла.

Как считаете это возможно?

Ч.2 п.1 ст.40 Закона о браке и семье.

[Vitaminka]

М.Ю., согласна с ВАми и тоже считаю, что брачный договор - это самый лучший вариант , но учитывая, что у супругов сейчас "розовые" отношения и + наш менталитет (особенно в этой ситуации жена возмутится как никто другой))) уверена, что подписать брачный контракт они не согласятся. к сожалению(

по поводу дарения денег - не получится, потому что деньги внесены мамой на депозит сына после его свадьбы.

исходя из этого единственный выход - определение неравных долей и конечно, можно воспользоваться советом Lezan - про платежи по кредиту через счет мамы.

[М.Ю.]

исходя из этого единственный выход - определение неравных долей

Так это и будет брачный договор (ч.1 п.1 ст.40 ЗоБС) как его ни называй. И нотариальному удостоверению он подлежит.

[Milana]

Форумчане, ситуация следующая:

Сын женат. Хочет с женой купить квартиру в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос дает мама сына. Расплачиваться за кредит в первые два года будет мама сына. Естественное желание мамы - чтобы деньги не пропали зря и в случае развода, сыну досталась часть квартиры, хоть немного соответствующая внесенным деньгам. Стать созаемщиком в ипотеке мама не может.

Единственное, что приходит в голову - сразу определить, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов и указать доли не 50/50, а например 70/30. Вроде запрета на такое определние долей не нашла.

Как считаете это возможно?

На мой взгляд, Вам нужно право собственности на ипотеку оформить на маму, а сам кредит на сына.

Спустя два года можно будет оформить дарственную на сына.

[Мечта]

Вот интересно, значит мама дает только часть, остальное будет оплачивать молодая семья (или только муж, или только жена, или вместе, не уточняется), т.е. деньги будут уходить из семейного бюджета, совместно нажитого, а вы предлагаете кредит оформить на маму, чтобы потом все досталось сыночку... интересно, а жена якобы не причем и к ежемесячным платежам не причастна, хотя они явно составят большую часть стоимости за квартиру.

[*DOCTOR*]

На мой взгляд, Вам нужно право собственности на ипотеку оформить на маму, а сам кредит на сына.

Спустя два года можно будет оформить дарственную на сына.

А разве так можно?

Ипотека ведь как раз и есть способ обеспечения основного обязательства, то бишь кредита.

[Гость Ahmetova]

Как вариант - ипотеку на сына, квартиру - на маму. Потом мама дарит хату сыну, сын дарит супруге часть квартиры. Заморочек, канеш, дофига, в том числе и с налогами.

[ЮристКА]

А если право собственности оформить на маму и жену? мамина доля все равно отойдет сыну, а доля жены будет на пополам делиться, зато выглядеть будет как проявление доверия к молодой снохе... (не дай Бог мне такого мужа и свекрови и таких им советчиков...)

[Nikich]

"Ч.2 п.1 ст.40 Закона о браке и семье."

зачем голову ломать если с самого начала возникает неободимость установить доли в случае чего.....брачный договор в таких ситуациях рулит :dont:

[ШАРАМЫГА]

Как вариант:

Оформить договор займа, мама с одной стороны, молодожены с другой стороны, если любят друг друга все нормально будет, аА дальше если мама удедится в искренности чуйств молодой снохи порвет договор и все нет, так хоть половину денег через суд вернуть сможет. Судиться при разводе в любом случае придется, раз квартиру берут.

[NeAngel]

можно как вариант оформить долгосрочный договор займа от матери сыну именно на эту цель.сроком до конца срока действия договора ипотеки

[Александр Чашкин]

Как вариант - ипотеку на сына, квартиру - на маму. Потом мама дарит хату сыну, сын дарит супруге часть квартиры. Заморочек, канеш, дофига, в том числе и с налогами.

с какими налогами? подарки от физ.лиц, полученные не в целях предпринимательской деятельности, ИПНом не облагаются.

[Aman at]

слишком все сложно, стока советов.

никто не дает гарантию что все они проживут 100 лет или хотябы до конца ипотечного срока.

поэтому надо составить брачный контракт, думаю так все будут защищины. даже если мать или сын или жена не доживут до окончания срока их наследники получат.

сумму которую хочет дать мама сыну пусть оформит как договор займа и нотариально все заверит. денежки закиньте на р/счет. по любому как никрути а письменно все оформлять придется. и платежи осуществлять тоже с чеками и квитанциями. и все сохранить.

[Гость Ahmetova]

с какими налогами? подарки от физ.лиц, полученные не в целях предпринимательской деятельности, ИПНом не облагаются.

Пасиб. Не сильна я в налогах.

Тада тока с банком и с переоформлениями заморочки.