Передача права аренды на земельный участок дополнительным вкладом в уставный капитал дочерней компании

[Azamatov]

Добрый день. Хотел бы узнать Вашего мнения относительно правильности механизма передачи права аренды на земельный участок (ЗУ) в уставный капитал дочерней компании (ДК). Ситуация такова: имеется ЗУ (договор аренды на него заключен учредителем с местным исполнительным органом сроком до конца 2014 года). Так как данный участок используется самой дочерней компанией, хотим, чтобы и правоустанавливающие документы были переоформлены на него. Стало быть необходимо получить согласие акимата на передачу права аренды нами нашей дочерней компании, так? Вторым этапом: мы протоколируем и передаем право аренды своей дочке. Но, после того как мы это право передадим, согласно логике необходимо расторгнуть старый договор аренды (между учредителем и акиматом) и обратиться в уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами с предложением о заключении нового договора аренды (в связи с состоявшейся передачей права аренды). Смущает один факт, насколько правильно будет передать право аренды и сразу обратиться в уполномоченный орган о перезаключении договора аренды, ведь в данном случае он еще имеет силу до конца 2014 года (теоретически передав право и переоформив договор, мы автоматически продлеваем право аренды на себя). По причине вышеизложенного хотел бы узнать Вашего мнения:

1) насколько правилен описанный механизм?

2) какими последствиями он чреват для арендаторов?

3) как будет выглядеть акт приема-передачи права аренды на ЗУ (с какого момента дочка сможет пользоваться правом аренды (с момента регистрации акта приема-передачи в ЦОНе либо с момента заключения нового договора аренды с акиматом?).

Вопрос срочный. Заранее благодарен всем кто примет участие в решении данной ситуации!!!

[Катя К]

мне, если честно, механизм не нравится по следующим основаниям:

1. Я не представляю, как Вы будете вносить право аренды до 2014г. в уставной капитал...

2. Для того чтобы заключить новый договор аренды нужно расторгнуть старый, либо же составить доп.соглашение с участием Акимата и Ваших двух компаний об изменении Арендатора (Пользователя).

[Azamatov]

Как вариант оценить право аренды на ЗУ до конца срока действия договора аренды (что-то вроде ежегодный платеж помноженный на количество оставшихся лет), это и будет стоимость права аренды. Ну, а как это будет выглядеть способом перезаключения нового договора аренды или внесения изменений в старый договор, не очень важно. Главное, что в результате ДК будет иметь узаконенную возможность пользоваться данным правом.

[Votum Separatum]

Если речь идет именно о внесении доли в устаной капитал, то я думаю этот механизм самое то. Единственнй вопрос, не возникнет ли проблем в гос органе (акимате)? Ведь они могут отказать в перезаключении догоовра. Тут надо смотреть сам договор аренды. И на каких условиях предоставлено право аренды.

[Azamatov]

Меня беспокоит насколько правильны мои предположения. И если у Вас есть сомнения в реализации механизма передачи данного права, прошу Вас вносите свои предложения, мне очень важно Ваше мнение, и насколько я понял ввиду неразработанности схемы передачи данного права многие имея такую возможность не могут ею воспользоваться (опасаються). Поэтому возможные прения будут на пользу всем кто в дальнейшем столкнется (захочет столкнуться) с подобной ситуацией.

[Azamatov]

Договор аренды стандартный. УЗО был предусмотрен пункт где указывается, что в случае отчуждения третьим лицам права аренды арендатор обязан его выкупить. Но, это не совсем тот случай т.к. ст. 33 ЗК РК дает возможность отчуждения при передачи права аренды вкладом в уставный капитал. На основании чего и решил воспользоваться предусмотренной Законом возможностью.

[Катя К]

Ну тогда, я думаю, особых проблем нет. В ст.33 зем.код. все написано))))

главное чтобы Акимат не выступал))))

[Azamatov]

Есть моменты которые я указывал в шапке темы, они то меня и смущают.

[Катя К]

Есть моменты которые я указывал в шапке темы, они то меня и смущают.

Сейчас некогда читать зем.код., а в какой статье написано, что согласие Акимата на передачу права нужно? Может они по умолчанию, на основании документов подтверждающих передачу права в уставной капитал подписывают новый дог.аренды?

[Azamatov]

п.3 ст.32 Земельного кодекса РК: «При предоставлении негосударственным землепользователям права временного землепользования уполномоченным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) в пределах его компетенции заключаются с такими землепользователями договоры аренды земельного участка или договоры временного безвозмездного землепользования на основании соответствующего решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа о предоставлении права временного землепользования.».

[Azamatov]

Катя, касательно Вашего вопроса: п. 1. ст. 551. Гражданского кодекса РК: «Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.».

[Катя К]

п.3 ст.32 Земельного кодекса РК: «При предоставлении негосударственным землепользователям права временного землепользования уполномоченным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) в пределах его компетенции заключаются с такими землепользователями договоры аренды земельного участка или договоры временного безвозмездного землепользования на основании соответствующего решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа о предоставлении права временного землепользования.».

ну так уполномоченный орган уже предоставил Вам право, а теперь Вы его вносите в уставной капитал "дочки", что предусмотрено зак-м РК. Ищите статьи, где написано про передачу полученного права третьему лицу, по указанным Вами основаниям.

а Вы напишите письмо в Акимат, что хотим внести в уставной капитал, посмотрите, что они Вам напишут

Изменено 2 Апреля 2010 пользователем Катя_Курникова

[Azamatov]

Мало такой информации, поэтому анализируя все возможные варианты и пришел к указанному как к наиболее актуальному. Но, тем не менее есть сомнения которые я хотел бы развеять. Если была бы возможность использовать схожий вариант, наверное им воспользовался бы. Но, увы варианта такого нет. Поэтому решил и обратиться к коллективному разуму. Авось вместе и придем к общему оптимальному мнению.

[Azamatov]

Письмо ушло. Сотрудники УЗО пожимают плечами, радуются предложениям которые я им вношу на рассмотрение. Говорят, да Вы правы. Но, я к ним обращаюсь, чтобы развеять сомнения и быть уверенным, что я делаю все правильно и мои действия не принесут негативных последствий. Может кто-нибудь из форумчан сталкивался с подобной ситуацией и знает выхода.

[Катя К]

Письмо ушло. Сотрудники УЗО пожимают плечами, радуются предложениям которые я им вношу на рассмотрение. Говорят, да Вы правы. Но, я к ним обращаюсь, чтобы развеять сомнения и быть уверенным, что я делаю все правильно и мои действия не принесут негативных последствий. Может кто-нибудь из форумчан сталкивался с подобной ситуацией и знает выхода.

а ответ, когда обещают?

[Azamatov]

Как правило письмо 3 дня находиться в акимате, далее около 10 дней в УЗО.

[Катя К]

Как правило письмо 3 дня находиться в акимате, далее около 10 дней в УЗО.

так Вы недавно сдали? Тогда после УЗО оно должно согласоваться с архитекторами и т.п., а потом вернуться в Акимат на комиссию. Тогда Вам нужно ждать результата и работать с гос.органами)))

[Azamatov]

Да, письмо было отправлено на днях. Про установленные сроки обработки документов, я знаю. Судя по реакции сотрудников УЗО, им по сути безразлично каким образом наша дочка приобретет права, мне же данный момент особенно важен. Почему и хочу к моменту получения уведомления о необходимости сдачи документов в окна ДГП. Быть во всеоружии, т.е. правильно запротоколировать факт вложения права в уставный капитал и опять же правильно составить акт приема-передачи.

[Катя К]

Да, письмо было отправлено на днях. Про установленные сроки обработки документов, я знаю. Судя по реакции сотрудников УЗО, им по сути безразлично каким образом наша дочка приобретет права, мне же данный момент особенно важен. Почему и хочу к моменту получения уведомления о необходимости сдачи документов в окна ДГП. Быть во всеоружии, т.е. правильно запротоколировать факт вложения права в уставный капитал и опять же правильно составить акт приема-передачи.

селайте оценку права)))

напишите в протоколе, что право со стоимостью .... вноситься в уставной капитал дочки.... все согласны...

на самом деле самый обычный протокол.

[Гость Гость]

Вам не надо расторгать договор аренды до или после передачи. Вы же права по этому договору передаете. Достаточно дополнительного соглашения.

[Isak]

а целевое назначение земельного участка какое?

[Azamatov]

Для Гостя: я так понял, Вы предлагаете нам обратиться после получения одобрения в акимате, в УЗО с предложением о внесении изменений в ранее заключенный договор аренды?

Для Isak: целевое назначение ЗУ - обслуживание адм. здания.

Изменено 2 Апреля 2010 пользователем Garyshker

[Александр Чашкин]

Какой общий срок договора землепользования?

Если он не превышает 5-ти лет, то передача права аренды невозможна - пп.6) п.2 ст.33 ЗК.

(Конечно, если одновременно не передается право на адм.здание, находящееся на участке)

Изменено 2 Апреля 2010 пользователем Александр Чашкин

[Azamatov]

Общий срок аренды по договору - 8 лет.

[Александр Чашкин]

а что с правами на здание, находящееся на ЗУ?