Как быть наследникам в данной ситуации...?

[Гость Александра]

Доброе утро!

Уж очень требуется Ваша помощь в нижеуказанной ситуации.

Буду рада любым советам!

Ситуация следующая:

17 мая 1979 года было вынесено решение исполкома городского Совета народных депутатов за № _____ об отводе земельных участков трудящимся производственного объединения «*****уголь» под строительство индивидуальных домов.

Согласно данного решения, исполком городского Совета народных депутатов отводит земельные участки по 600 м2 каждому трудящемуся производственного объединения «****уголь» под индивидуальное строительство. К решению прилагается список трудящихся, среди которых имеется и гражданин Иванов Иван Иванович.

На основании вышеуказанного решения исполкома Иванову И.И.15 июня 1979 года выдается акт об отводе земельного участка в натуре, подписанный, с печатью главного архитектора города *****.

Проходит время. Иванов И.И. начинает строительство жилого дома на выделенном ему земельном участке. Однако на основании вышеуказанных документов регистрации права собственности на участок не производит (по неизвестным мне причинам).

Позднее 22 октября 1993 года Управление архитектуры и градостроительства исполкома городского Совета народных депутатов, в лице главного архитектора, действующего на основании Приказа Министерства жилищно- коммунального хозяйства Каз.ССР от 24.05.1979 года № 278, в соответствии с решением исполкома городского Совета народных депутатов от 17 мая 1979 года № 175/8 заключает с Ивановым И.И. типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование этого же земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, общей площадью 600 кв.м., с указанием границ участка.

И опять же выдают акт об отводе этого же земельного участка в натуре от 22 октября 1993 года

В свою очередь, Иванов И.И. продолжает строительство жилого дома. И в соответствующие регистрирующие органы, для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, так и не обратился.

Согласно ответа, полученного с ЦОНа, данный земельный участок ни за кем не зарегистрирован, и вообще в базу не включен, то есть адрес, по которому земельный участок расположен, не «забит» в базу данных. Жилой дом, является по настоящее время незавершенным строительством и в эксплуатацию не вводился. НИКАКИХ ДАННЫХ В БАЗЕ ЮСТИЦИИ о земельном участке НЕ ИМЕЕТСЯ. Однако в Архитектуре города и Земельном комитете имеются сведения о том, что земельный участок был выделен под индивидуальное строительство гражданину Иванову И.И.

Никаких других документов на земельный участок, кроме выше указанных у Иванова И.И. нет.

В конце 2009 год Иванов И.И. умирает.

В настоящее время наследники собираются принимать наследство по закону, а данный земельный участок соответственно в наследственную массу не вошел, так как право собственности за Ивановым И.И. не зарегистрировано.

Ст. 259 ГК РК предусматривает, что собственник вправе требовать признания права собственности. Но загвоздка в том, что собственник умер. Соответственно возникает вопрос: Кто может зарегистрировать право собственности теперь. Наследники? Могут ли они обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за Ивановым И.И.?

Также ст. 325 ГК РК гласит, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Но ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ не зарегистрировано! Значит оно не может перейти наследникам в порядке наследования.

Что же теперь делать и как быть наследникам? (наследниками являются его законная супруга и два совершеннолетних ребенка).

Очень надеюсь на Вашу помощь и советы.

[ШАРАМЫГА]

Если у наследников имеется на руках договор и гос акт указанные Вами, то они могут зарегистрировать право собственности.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу для выдачи им свиделельства о праве на регистрацию права собственности наследодателя, если будут предъявлены правоустанавливающие или идентификационные документы на имущество на имя наследодателя.

С домом тоже самое - Свидетельство на введение от имени наследодателя в эксплуатацию данного имущества.

Всю эту информацию Вы можете найти в Нормативном постановлении Верховного суда РК № 5 от 29 июня 2009 г.

УДАЧИ!!!

[Анюта_N]

Если у наследников имеется на руках договор и гос акт указанные Вами, то они могут зарегистрировать право собственности.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу для выдачи им свиделельства о праве на регистрацию права собственности наследодателя, если будут предъявлены правоустанавливающие или идентификационные документы на имущество на имя наследодателя.

C домом тоже самое - Свидетельство на введение от имени наследодателя в эксплуатацию данного имущества.

Всю эту информацию Вы можете найти в Нормативном постановлении Верховного суда РК № 5 от 29 июня 2009 г.

УДАЧИ!!!

Что-то мне подсказывает, что не всё так просто, уважаемый Andy...

Без суда уверена, здесь не обойтись.

И насколько я поняла, наследникам не получится обратиться к нотариусу для выдачи им свидетельства о праве на регистрацию права собственности, так как правоустаналивающих документов как таковой и нет. Имеется лишь на руках АКТ об отводе земельного участка в натуре и Типовой договор, утвержденный приказом МЖКХ Каз ССР. Государственного акта на право частной собственности, выданного соответствующим органом не имеется.

Изменено 6 Апреля 2010 пользователем Анюта_N

[ШАРАМЫГА]

Вообщето все и есть так просто, вот нотариус наверно молодой им попался, вот и все.

Как следует из указанной информации документы имеются на землю - значит оснований в отказе в выдаче свидетельства на регистрацию оснований нет.

Если емеется разрешение на строительство то еще лучше, можно и дом зарегистрировать (только с ЦПН договориться придется что объект достроен и техпаспорт выправить)

Ведь это не является самовольным строительством на участке земли не предназначеном для данных целей!!!

Все четко прописано в пункте 23 вышеуказанного мной Нормативного постановления.

[М.Ю.]

Здесь сначала необходимо бы обратиться к ст.37 Закона РК о гос. регистрации прав, а также к земельному кодексу, который действовал в 1993 году.

[ШАРАМЫГА]

Здесь сначала необходимо бы обратиться к ст.37 Закона РК о гос. регистрации прав, а также к земельному кодексу, который действовал в 1993 году.

непонятно к чему Вы это указали, поясните пожалуйста!!!

и еще одно, ВЫ УВЕРЕНЫ ЧТО 1993 ГОДУ БЫЛ ТАКОЙ КОДЕКС???

если я не ошибаюсь, а так и есть, я не ошибаюсь, в то время был Закон РК "О земле"

[Гость Александра]

Уважаемый М.Ю.! Взглянула я на Хемельный кодекс Казахской ССР, действовавший до 05.10.1995 года.

Им предусмотрено, что городской Совет народных депутатов вправе был предоставлять земли во владение и пользование гражданам. Кроме того, в его компетенцию входила регистрации права землепользования, землевладения, и выдача документов на право владения и пользования.

Также Кодексом Каз ССР установлено, что право владения и пользования Земельным участком возникает на основании решения соответствующего Совета народнх депутатов о предоставлении земельного участка.

Согласно ст. 22 выше указанного кодекса, предусмотрено, что право владения и право постоянного польхования землей удостоверяется государственным актом.

Мы имеем, лишь на руках решение Совета народных депутатов, и акт об отводе земельного участка в натуре от 1979 года. А не гос.акт о праве частной собственности на земельный участок.

Теперь возвращаемся к ст. 37 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним". В правовом кадастре данного земельного участка НЕТ. В базе он не числится, не имеется, не существует.

Могут ли сейчас наследники в настоящий момент обратяться с заявлением о регистрации права собственности? Не имея на руках гос.акта на право частной собствености на зем.участок? Повторяю, что других документов (кроме решения Исполкома 1979 года и акта отводе земельного участка в натуре, типового договора о предоставлении в бессрочное пользование зем.участка под строительство жилого дома 1993 года и акта об отводе зем.участка в натуре 1993 года, выданных Управлением архитектуры и градостроительства) НЕТ.

Всё же надеюсь на Вашу помощь, и конкретные советы.

Очень благодарная всем, кто откликнулся в теме. Но ситуация не простая (на мой взгяд, и прошу помочь мне в ней разобраться).

[М.Ю.]

Посмотрел п.2 ст.122 закона о земле от 1995 г., но там говорится про "постоянное пользование", а у вас идёт "бессрочное". Тут зависит от того, на основании какого нормативного акта было предоставлено право. Хорошо бы этот вопрос задать 70-летним юристам.