собственность во вновь построенных домах!

[Простопрелесть]

Господа юристы и гости форума! Кто-нибудь уже на себе испытал все прелести нашего законодательства при приобретении в собственность недвижимости во вновь построенном жилье? Начиная от договоров долевого участия и заканчивая образованием кондоминиумов?

У меня практический вопрос. (Жильцов уже вывели на баррикады...)

1. как на практике решается и оформляется вопрос с землей под жилым домом??? Земля находится в частной собственности у застройщика, квартиры в нашем доме он уже все продал. Как должна по пунктам пройти передача земли??? Мы хотим зарегистрировать кондоминиум, в правилах сказано, что необходимо представить :

2) технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества;

3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;

4) размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях;

Объясните, пожалуйста, где и как взять эти документы? Мы должны обратиться с коллективным письмом к застройщику о предоставлении указанных документов? И где можно найти НПА о порядке определения размеров долей???

Все же земля к нам перейдет автоматически, как неразрывно связанная с недвижимостью, владелец не выставит требования о ее выкупе???

Я перечитала все, что есть на форуме о кондоминиумах, но видно с ними мало кто сталкивается, и практики почти нет. Нет юристов, которые специализируются в этом вопросе???

[Julija]

Господа юристы и гости форума! Кто-нибудь уже на себе испытал все прелести нашего законодательства при приобретении в собственность недвижимости во вновь построенном жилье? Начиная от договоров долевого участия и заканчивая образованием кондоминиумов?

У меня практический вопрос. (Жильцов уже вывели на баррикады...)

1. как на практике решается и оформляется вопрос с землей под жилым домом??? Земля находится в частной собственности у застройщика, квартиры в нашем доме он уже все продал. Как должна по пунктам пройти передача земли??? Мы хотим зарегистрировать кондоминиум, в правилах сказано, что необходимо представить :

2) технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества;

3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;

4) размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях;

Объясните, пожалуйста, где и как взять эти документы? Мы должны обратиться с коллективным письмом к застройщику о предоставлении указанных документов? И где можно найти НПА о порядке определения размеров долей???

Все же земля к нам перейдет автоматически, как неразрывно связанная с недвижимостью, владелец не выставит требования о ее выкупе???

Я перечитала все, что есть на форуме о кондоминиумах, но видно с ними мало кто сталкивается, и практики почти нет. Нет юристов, которые специализируются в этом вопросе???

Добрый день ,

хотелось бы обсудить эту тему .

с точки зрения компании - застройщика , которая была собственником земельного участка .

На основании чего землю с баланса списать? ведь в договорах передачи ничего не сказано о квадратных метрах земли , относящихся к квартире . и сам процесс передачи длиться от полугода до года .

С уважением ,

[Александр Чашкин]

Julija,

Вот здесь http://forum.zakon.kz/index.php?/topic/136597-mozhet-li-pervichnii-obekt-nedvizhimosti-mnogok/page__hl__%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%83%D0%BC#entry799213 аналогичный вопрос обсуждался