оплата обязательства залогом банку

[Гость !ксения!]

АО брало кредит в банке,под залог предоставили здание.Кредит не выплачивали.Можем ли избавиться от кредита предоставив здание банку?В законе об ипотеке недвижимого имущества сказано,что основное обязательство можно покрыть залогом.Даже в случае если здание оценят на сумму меньше чем основное обязательств?В законе сказано также что коммисию банка точно покроет заложенное здание,ну а основной долг можно не выплачивать,если отдать банку здание?

[Гость !ксения!]

ну кто-нибудь сталкивался с таким? :shocked:

[Гость Гость]

а вот это статья кажется хоть частично отвечает на мой вопрос

Статья 36. Распределение выручки от торгов

Доверенное лицо распределяет выручку от торгов в следующем порядке приоритетности:

1) на покрытие издержек и расходов на проведение торгов;

2) на оплату основного обязательства, обеспеченного ипотекой;

3) на оплату просроченных обязательств, обеспеченных вторичными залогами и перезалогами, а также иных обременений недвижимого имущества в порядке очередности, установленном законодательными актами;

4) на возврат залогодателю оставшейся суммы

ну а если денег вырученных с торгов не хватит на оплату основного обязательства? что в таком случае?

[PETR]

По логике банк уже должен проводить процедуру реализации предмета залога во внесудебном порядке.

В таком случае банк может обратить предмет залога в свою собственность, если торги дважды не состоялись из-за отсутствия покупателей. Или же между банком и залогодателем может быть заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым долг будет ценой за переход права собственности на предмет залога в пользу банка.

[Гость !ксения!]

ура люди я нашла в законе вот что см.п2:

Глава 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечание

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.".

Это обозначает что мы избавимся от долга да? если не так то я уже незнаю....

[POMAH]

Поговорите с Банком, в условиях кризиса Банки идут на встречу, и могут без внесуебной реализации "забрать" у Вас это здание и погасить Ваш долг, также Банк может подыскать Вам покупателя на Ваше здание, вообщем у Банка наверняка вариантов много... Если Вы лояльно настроены, Банк пойдет на встречу - это сэкономит и Ваши и Банковские деньги.

[Гость Гость]

По логике банк уже должен проводить процедуру реализации предмета залога во внесудебном порядке.

В таком случае банк может обратить предмет залога в свою собственность, если торги дважды не состоялись из-за отсутствия покупателей. Или же между банком и залогодателем может быть заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым долг будет ценой за переход права собственности на предмет залога в пользу банка.

Спасибо а вот есть ссылка на закон об этом?

[Гость !ксения!]

Поговорите с Банком, в условиях кризиса Банки идут на встречу, и могут без внесуебной реализации "забрать" у Вас это здание и погасить Ваш долг, также Банк может подыскать Вам покупателя на Ваше здание, вообщем у Банка наверняка вариантов много... Если Вы лояльно настроены, Банк пойдет на встречу - это сэкономит и Ваши и Банковские деньги.

Спасибо попробуем так.

[Гость !ксения!]

Поговорите с Банком, в условиях кризиса Банки идут на встречу, и могут без внесуебной реализации "забрать" у Вас это здание и погасить Ваш долг, также Банк может подыскать Вам покупателя на Ваше здание, вообщем у Банка наверняка вариантов много... Если Вы лояльно настроены, Банк пойдет на встречу - это сэкономит и Ваши и Банковские деньги.

Да,но ведь банку не выгодно,то что он не получит оставшуюся сумму.