проблемы регистрации кондоминимума

[Дмитрий Горбунов]

ПРЕАМБУЛА: 2-ухэтажный 8-ми квартирный жилой дом, где 5 квартир принадлежат одному человеку, который хочет зарегить кондоминимум. другие - нехОчут. поиски консенсуса не привели к какому-либо приемлемому результату.

Но в ЗРК "О жилищных отношениях" ст. 32 ч.2 забито, что регистрация объекта кондоминимума осуществляется в том числе и по заявлению участника.

проблема, собственно, заключается в следующем: согласно требованиям Правил государственной регистрации объекта кондоминиума 2007 года п.13. Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:

...

3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;

далее, ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ (УЧАСТНИКАМ) КОНДОМИНИУМА 1997 г.

предусматривает своим 12 пунктом, что

... решение местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка участникам кондоминиума принимается на основании заявления собственников помещений объекта кондоминиума или уполномоченных ими лиц.

Кроме того, согласно п. 6 "Порядка..." -

Предоставление земельного участка гражданам Республики Казахстан - участникам кондоминиума осуществляется на безвозмездной основе, за исключением граждан Республики Казахстан, являющихся собственниками нежилых помещений объекта кондоминиума.

В связи с этим мне не понятно:

1. вправе ли один из участников кондоминимума, снабженный копией протокола общего собрания (в котором кроме него никто не участвовал), обращаться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка всему дому (кондоминимуму)?

2. если один из участников - владелец-таки нежилого помещения, как будет применяться п.6 Порядка?

3. может НПА у меня старые или не все, что можно нашел? :biggrin:

[Простопрелесть]

К сожалению, но на форуме, как я поняла не могут проконсультировать по вопросу кондоминиума. Видимо слишком все запутано и мало кто этим занимется. Я тоже обращалась с вопросами, но увы... Предлагают только платную консультацию по этому вопросу.

[Дмитрий Горбунов]

К сожалению, но на форуме, как я поняла не могут проконсультировать по вопросу кондоминиума. Видимо слишком все запутано и мало кто этим занимется. Я тоже обращалась с вопросами, но увы... Предлагают только платную консультацию по этому вопросу.

ничего, скоро я буду знать ответы. Вам вот - скажу, а остальным - нииии..... :biggrin:

[Crick]

ПРЕАМБУЛА: 2-ухэтажный 8-ми квартирный жилой дом, где 5 квартир принадлежат одному человеку, который хочет зарегить кондоминимум. другие - нехОчут. поиски консенсуса не привели к какому-либо приемлемому результату.

Но в ЗРК "О жилищных отношениях" ст. 32 ч.2 забито, что регистрация объекта кондоминимума осуществляется в том числе и по заявлению участника.

проблема, собственно, заключается в следующем: согласно требованиям Правил государственной регистрации объекта кондоминиума 2007 года п.13. Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:

...

3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;

далее, ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ (УЧАСТНИКАМ) КОНДОМИНИУМА 1997 г.

предусматривает своим 12 пунктом, что

... решение местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка участникам кондоминиума принимается на основании заявления собственников помещений объекта кондоминиума или уполномоченных ими лиц.

Кроме того, согласно п. 6 "Порядка..." -

Предоставление земельного участка гражданам Республики Казахстан - участникам кондоминиума осуществляется на безвозмездной основе, за исключением граждан Республики Казахстан, являющихся собственниками нежилых помещений объекта кондоминиума.

В связи с этим мне не понятно:

1. вправе ли один из участников кондоминимума, снабженный копией протокола общего собрания (в котором кроме него никто не участвовал), обращаться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка всему дому (кондоминимуму)?

2. если один из участников - владелец-таки нежилого помещения, как будет применяться п.6 Порядка?

3. может НПА у меня старые или не все, что можно нашел?

По первому вопросу: теоретически может, но при этом он должен предоставить, как вы сами и сказали, протокол который подписывает председатель и секретарь схода жильцов, помимо этого необходимо соглашение об определении долей в общем имуществе (если вы пошли через соглашение), которое подписывается всеми собственниками без исключения. плюс ко всему этому нужно предоставить все правоустанавливающие доки всех собственников, что очень не легко сделать. Если вы хотите зарегить кондоминиум без соглашения об определении долей, то протокол подписывается всеми собственниками.

По второму вопросу: Не совсем понял вопрос, но попробую помочь, если в данном жилом доме один единственный собственник, то он не сможет зарегистрировать кондоминиум, так как по закону минимум два собственика. Если же существует несколько собствеников, но только один хочет зарегить кондоминиум и при этом без соглашения об определении долей, а чтобы уполномоченный орган это сделал, то снова неполучится, так как нужен будет хотябы протокол с подписями всех собственников.

По третьему вопросу: вроде изменений небыло в НПА по кондоминиуму, просто практика и положения НПА сильно на практике расходятся, при этом сами НПА непроработанные, поэтому куча вопросов.

[Tyler Durden™]

Почему кондоминимум у вас в тексте встречается?

Это словообразование кондо-минимум?

Пусть он выступает в протоколе как собственник 1 квартиры, остальные - по доверенности от него же. как будут управляться объекты кондоминиума?

проблем не вижу.

[Crick]

Почему кондоминимум у вас в тексте встречается?

Это словообразование кондо-минимум?

Пусть он выступает в протоколе как собственник 1 квартиры, остальные - по доверенности от него же. как будут управляться объекты кондоминиума?

проблем не вижу.

Кажется более правильно кондоминиум, а не кондо-минимум

[Mazika]

А кто-нибудь может подсказать, если в многоквартирном только построенном доме не все жильцы заселены, а лишь 50 % и они хотят создать свой кондоминимум, могут ли они это сделать или необходимо, как им сказал Застройщик 80% заселенных жильцов дома, чтобы это сделать? Так ли это и чем тогда руководствуется Застройщик? Заранее спасибо за ответ.

[Crick]

А кто-нибудь может подсказать, если в многоквартирном только построенном доме не все жильцы заселены, а лишь 50 % и они хотят создать свой кондоминимум, могут ли они это сделать или необходимо, как им сказал Застройщик 80% заселенных жильцов дома, чтобы это сделать? Так ли это и чем тогда руководствуется Застройщик? Заранее спасибо за ответ.

В данном случае имеет значение не заселенность, а количество собственников зарегистрировавших на себя квартиры. По законодательству таких собственников должно быть не менее 2-х