Договор купли-продажи ЗУ

[blondinka]

Добрый день, подскажите пожалуйста. В 2004 году юр. лицо купило земельный участок, заключили договор купли-продажи, НО! не зарегистрировали его. Сейчас (2010г.) мы хотим зарегистрировать договор. Это чем-то грозит нам? (штрафы и т.д.) и какие НПА регулируют данную тему?

В ЦОНе мне сказали, приходите и регистрируйте, но хотелось бы конечно знать наверняка!! :drowning:

[sempush]

за нарушение срока регистрации предусмотрена ответственность в виде штрафа, однако в соответствии с 69 КоАП РК лицо не подлежит привлчению к адм. штрафа если истек срок привлечения равный двум месяцам с момента совершения адм. правонарушения. (на всякий случай)

Теперь, берем документы, имем в ЦОН и регистрируем право собственности на зем. участок.

В случае вынесения протокола об адм. правонарушении, обжалуем его в прокуратуру 9если оно хочется) если нет то уплачиваем штраф. (см. далее)

Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до двадцати, на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей.

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

3. Исключен в соответствии с Законом РК от 22.04.09 г. № 151-IV (см. стар. ред.)

Нормативным постановлением Конституционного Совета РК от 23 апреля 2008 года № 4 «О проверке конституционности пункта 3 статьи 9 и подпункта 6) пункта 1 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по обращению суда № 2 города Костаная Костанайской области» пункт 3 статьи 9 признан соответствующим Конституции Республики Казахстан

4. Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.

КоАП К

Статья 69. Освобождение от административной ответственности в связи с истечением срока давности

1. Лицо не подлежит привлечению к административной ответственности по истечении двух месяцев со дня совершения административного правонарушения, а за совершение административного правонарушения в области охраны окружающей среды - по истечении шести месяцев со дня его совершения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

[Матэус]

Добрый день, подскажите пожалуйста. В 2004 году юр. лицо купило земельный участок, заключили договор купли-продажи, НО! не зарегистрировали его. Сейчас (2010г.) мы хотим зарегистрировать договор. Это чем-то грозит нам? (штрафы и т.д.) и какие НПА регулируют данную тему?

В ЦОНе мне сказали, приходите и регистрируйте, но хотелось бы конечно знать наверняка!!

Регулирует данную тему: Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 22.04.2009 г.)

См. о внесении изменений в настоящий Закон:

Закон РК от 28 августа 2009 года № 192-IV (вводится в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования)

Если не ошибаюсь, Закон введен в действие с 2007 года.. На Вас штрафные санкции не распространяются. Уточните в ЦОНе.

Вам необходимо:

1) Договор купли - продали ЗУ. (нотариальный) и приложения к нему;

2) Учредительные док. (копии нотариальные);

3) Решение ОС о приобретении ЗУ;

4) Гос Акт на землю;

5) оплатить гос пошлину (срочная с юриков 40 тыс, если не ошибаюсь срок - один день)

6) Доверенность на Вас;

7) копия удос. л.

срок - сказали люди добрые - 5 дней в ЦОНе =))

Изменено 20 Апреля 2010 пользователем Матэус

[М.Ю.]

за нарушение срока регистрации предусмотрена ответственность в виде штрафа, однако в соответствии с 69 КоАП РК лицо не подлежит привлчению к адм. штрафа если истек срок привлечения равный двум месяцам с момента совершения адм. правонарушения. (на всякий случай)

Предлагаю п.2 ст.6 КоАП.

[Legal Сonsultant]

тут будет скорее всего длящееся правонарушение - для них другой срок:

Статья 69. Освобождение от административной ответственности в связи с истечением срока давности

3. При длящемся административном правонарушении, а также при совершении административного правонарушения в области финансов и бюджета, посягающего на охраняемые законом интересы общества и государства, лицо не подлежит привлечению к административной ответственности по истечении двух месяцев со дня обнаружения административного правонарушения.

[Франт]

Кстати, еще в прошлом году необходимо было пропущенный срок регистрации по суду восстанавливать.

Сейчас - не нужно.