Продажа квартиры с публичных торгов

[Le caprice]

Может кто-нибудь сталкивался:

Квартира 3-х комнатная, в договоре приватизации записаны 6 человек.

Один из них не проживает там с 2000 г., выписан. Иного жилья не имеет. В настоящий момент срочно необходимы деньги для обучения ребенка, вследствие чего он посылает всем остальным уведомление с предложением выкупить его долю по рыночной цене, однако у остальных таковых денег не имеется. В результате решает обратиться в суд о продаже квартиры с публичных торгов (ст.ст. 216, 218 ГК РК). Вот тут и возникают некоторые проволочки. Фактически произвести приблизительную оценку данной квартиры не представляется возможным в досудебном порядке, поскольку иные долевые собственники всячески противятся. Обратился он в БТИ за среденрыночной ценой квартиры, так там ему ответили, что необходимо прикладывать копию техпаспорта на недвижимость, которого естественно у него нет.

Непонятным остается вопрос с оплатой госпошлины в случае реализации квартиры с публичных торгов. Кто что думает по данному поводу? :smile:

[Le caprice]

Может кто-нибудь сталкивался:

Квартира 3-х комнатная, в договоре приватизации записаны 6 человек.

Один из них не проживает там с 2000 г., выписан. Иного жилья не имеет. В настоящий момент срочно необходимы деньги для обучения ребенка, вследствие чего он посылает всем остальным уведомление с предложением выкупить его долю по рыночной цене, однако у остальных таковых денег не имеется. В результате решает обратиться в суд о продаже квартиры с публичных торгов (ст.ст. 216, 218 ГК РК). Вот тут и возникают некоторые проволочки. Фактически произвести приблизительную оценку данной квартиры не представляется возможным в досудебном порядке, поскольку иные долевые собственники всячески противятся. Обратился он в БТИ за среденрыночной ценой квартиры, так там ему ответили, что необходимо прикладывать копию техпаспорта на недвижимость, которого естественно у него нет.

Непонятным остается вопрос с оплатой госпошлины в случае реализации квартиры с публичных торгов. Кто что думает по данному поводу? :smile:

Неужели никто не сталкивался?

[Crick]

Может кто-нибудь сталкивался:

Квартира 3-х комнатная, в договоре приватизации записаны 6 человек.

Один из них не проживает там с 2000 г., выписан. Иного жилья не имеет. В настоящий момент срочно необходимы деньги для обучения ребенка, вследствие чего он посылает всем остальным уведомление с предложением выкупить его долю по рыночной цене, однако у остальных таковых денег не имеется. В результате решает обратиться в суд о продаже квартиры с публичных торгов (ст.ст. 216, 218 ГК РК). Вот тут и возникают некоторые проволочки. Фактически произвести приблизительную оценку данной квартиры не представляется возможным в досудебном порядке, поскольку иные долевые собственники всячески противятся. Обратился он в БТИ за среденрыночной ценой квартиры, так там ему ответили, что необходимо прикладывать копию техпаспорта на недвижимость, которого естественно у него нет.

Непонятным остается вопрос с оплатой госпошлины в случае реализации квартиры с публичных торгов. Кто что думает по данному поводу? :smile:

Немного не понял он подал в суд иск или еще нет????

Если подал, то лучше всего ходатайствовать перед судом о назначении оценки недвижимого имущества.

Если не подал и нет возможности получить копии правоустанавливающих документов на квартиуру от других сособственников, то нужно найти человека в юстиции и неофициально получить копии правоустанавливающих доков из архива Юстиции.

На счет госпошлины думаю, что требование не имущественного характера или не подлежащее оценке, соответственно 50% от МРП.

[Гость Kazakh-lawyer]

...он посылает всем остальным уведомление с предложением выкупить его долю по рыночной цене...

В результате решает обратиться в суд о продаже квартиры с публичных торгов...

Непонятным остается вопрос с оплатой госпошлины в случае реализации квартиры с публичных торгов. Кто что думает по данному поводу?

Вопрос о пошлине зависит от формулировки ваших исковых требований. Если вы формулируете их так, как пишете здесь, то, на мой взгляд, иск имущественный и платить пошлину надо будет в зависимости от суммы иска.

По поводу размера пошлины посмотрите, на всякий случай нормативное постановление Верховного Суда РК "О применении судами Республики Казахстан законодательства о судебных расходах" № 9 от 25 декабря 2006 г.

Сумму иска и размер пошлины можете определить самостоятельно. Если ошибётесь (на взгляд судьи), то судья может поправить соответствующим определением (должен, по крайней мере).

...Фактически произвести приблизительную оценку данной квартиры не представляется возможным в досудебном порядке, поскольку иные долевые собственники всячески противятся. Обратился он в БТИ за среденрыночной ценой квартиры, так там ему ответили, что необходимо прикладывать копию техпаспорта на недвижимость, которого естественно у него нет...

Не вижу здесь большой проблемы. Если вы сособственник квартиры, то юридических проблем не должно быть. Идёте в ЦОН, получаете справку, что вы сособственник. Потом идёте в Центр по недвижимости с этой справкой и просите копию техпаспорта как сособственнику. Если будут проблемы и уже совсем никак, наймите авдоката, он поможет. Потом можете делать оценку (в ЦпН или наймите квалифицированного независимого оценщика). Либо делайте оценку в ходе судебного разбирательства. Просто для подачи иска предварительная оценочная стоимость квартиры была бы полезной.

[Талга_Р]

В ЦОНе закажите справку об обременении, ее выдают на месте в течение 10-15 мин. Если вы вписаны в договор, в ЦОНе заказываете копию Договора приватизации и технического паспорта, есть такая услуга, срок исполнения 1 раб. день.

[LQQ]

даже если распределите квартиру на доли, кто эту долю купит?

[Гость моск]

даже если распределите квартиру на доли, кто эту долю купит?

доли уже определены договором приватизации, соответственно если суд вынесет решение о продаже хаты с публичных торгов, то все долевые собственники потеряют свои права на собственность взамен денежного эквивалента, полученного при реализации недвижимости.

[М.Ю.]

Неизвестно за сколько квартира будет продана с торгов, поэтому неизвестно и сколько получит человек. Такой иск не подлежит, в принципе, оценке. Другой вопрос, что принятие такого решение это сугубо право суда (п.6 ст.218 ГК). Надо обращаться с требованием, указанным в п.3 ст.218 ГК.

[Le caprice]

Неизвестно за сколько квартира будет продана с торгов, поэтому неизвестно и сколько получит человек. Такой иск не подлежит, в принципе, оценке. Другой вопрос, что принятие такого решение это сугубо право суда (п.6 ст.218 ГК). Надо обращаться с требованием, указанным в п.3 ст.218 ГК.

согласен, уже подали, предварительно определив среднерыночную цену

[Гость na-ta]

согласен, уже подали, предварительно определив среднерыночную цену

И другие лица оспаривать потом сумму не будут?

[Le caprice]

И другие лица оспаривать потом сумму не будут?

определить среднерыночную (не рыночную) цену недвижимости не проблема. такая справка выдается бти и стоит примерно 800 тенге.

в ходе судебного заседания один из ответчиков заявил ходатайство о вынесении судом определения для проведения суд. экспертизы с целью определить текущую рыночную цену спорной квартиры.

Изменено 20 Июня 2010 пользователем le_caprice