регистрация договора аренды в юстиции

[Legal Сonsultant]

Добрый день всем!

В общем у меня вопросы возникли, больше технические, очень прошу вас помочь, поскольку сам на практике с этим не сталкивался

К примеру согласно Закону о гос.регистрации прав на НИ:

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН. вопрос: сколько оригиналов надо нести в юстицию, чтобы по одному оригиналу (с отметкой о регистрации) осталось у каждой из сторон. Вроде бы юстиция 1 экземпляр оставляет себе, так что тогда 3 сдавать? правда не уверен что на обоих они проставят отметки...

[Nikich]

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН.

Извините, а зачем руководителям ходить в ЦОН?

[Матэус]

Добрый день всем!

В общем у меня вопросы возникли, больше технические, очень прошу вас помочь, поскольку сам на практике с этим не сталкивался

К примеру согласно Закону о гос.регистрации прав на НИ:

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН. вопрос: сколько оригиналов надо нести в юстицию, чтобы по одному оригиналу (с отметкой о регистрации) осталось у каждой из сторон. Вроде бы юстиция 1 экземпляр оставляет себе, так что тогда 3 сдавать? правда не уверен что на обоих они проставят отметки...

в Общем если регистрацию прав на НИ не коснулись изменения, как гос регистрацию юр.л (ф. п.) то в прогуляться в ЦОН можно и Вам. Имея при себе доверенность от юрика.

У вас ДА, более 11 месяцев?

В ЦОНе от Вас потребуют:

1) ДА на которой в последующем будет отметка ДЮ;

2) нотариальную копию ДА;

3) РНН копию (ее и оставят в архиве);

5) захватите Устав;

4) свид. о регис. юрика копия;

5) 770 тенге + (не понятная комиссия банка) 100 тенге;

6) доверенность + копию, которую они оставят у ся.

Кстати если горит, то можно по ускоренной, но платить больше надо.

А так 5 дней.

заявление писать не будете, они сами все сделают.

Если приостановят, то дадут на устранения 1 месяц.

получив уведомление прогуляетесь в ДЮ (к специалисту). =))

Вроде все. Если ошибся, то извиняйте!

Да и на всякий случай лучше позвонить в ЦОН по месту Вашего рассположения и узнать у них чего им надо. А то, устанете объяснять, что в Законе так панисано, и что Закон Выше инструкции =))

Изменено 13 Мая 2010 пользователем Матэус

[Жан и К]

Добрый день всем!

В общем у меня вопросы возникли, больше технические, очень прошу вас помочь, поскольку сам на практике с этим не сталкивался

К примеру согласно Закону о гос.регистрации прав на НИ:

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН. вопрос: сколько оригиналов надо нести в юстицию, чтобы по одному оригиналу (с отметкой о регистрации) осталось у каждой из сторон. Вроде бы юстиция 1 экземпляр оставляет себе, так что тогда 3 сдавать? правда не уверен что на обоих они проставят отметки...

И еще:

1. Договор аренды между юридическими лицами заверять не надо.

2. Учредительные обеих компаний.

3. Доверенность могут потребовать от обоих.

4. Если арендуете только часть, то надо приглашать спец-ов из ЦпН, что бы выдали техпаспорт и отлько после ЦОН.

[Legal Сonsultant]

Извините, а зачем руководителям ходить в ЦОН?

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

[Жан и К]

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

1. Никогда не требовали первого руководителя (на практике).

[Legal Сonsultant]

И еще:

1. Договор аренды между юридическими лицами заверять не надо.

я в курсе, просто чтобы руководителям в ЦОН не ходить решили нот.сделать.

3. Доверенность могут потребовать от обоих.

я так полагаю при нотариальном заверении договора это не обязательно:

Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.

на данный момент я составил такой список, только по п. 2) у меня открытый вопрос.

1) оригинал заявления о государственной регистрации установленного образца (может быть подписан уполномоченным представителем на основании доверенности);

2) 2 оригинала нотариально заверенного договора аренды (также целесообразно в самом договоре аренды в приложениях приложить копии всех правоустанавливающих документов Арендодателя) и 1 нотариальная копия данного договора (она остается в государственной органе);

3) оригинал технического паспорта недвижимости с приложением Сведений о собственнике;

4) оригиналы всех правоустанавливающих документов (указаны в Сведениях о собственнике);

5) простая копия и оригинал документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, а также оригинал либо нотариально заверенные доверенности на него;

6) оригинал документа, подтверждающего оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

7) нотариально заверенные копии учредительных документов Арендодателя и Арендатора (устав, свидетельство о государственной регистрации, РНН, статистическая карточка);

8) нотариально заверенные копии решения участников о назначении Директоров (в случае подписания ими договора аренды);

9) оригиналы и простые копии документов, удостоверяющих личность лиц, подписывающих договор аренды;

10) оригинал справки об отсутствии обременений на недвижимое имущество (действительна только 1 день).

[Legal Сonsultant]

У вас ДА, более 11 месяцев?

интересно спросить, а почему именно 11 месяцев?

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

[Матэус]

интересно спросить, а почему именно 11 месяцев?

к примеру я, ДА заключаю сроком 11 месяцев. (я так делаю, чтобы лишней мороки с гос регистрацией не было)

Вы все правильно указали, но зачем доверенность нотарильно заверять? У вас идет 5 пунктом.

Изменено 13 Мая 2010 пользователем Матэус

[А леся]

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН.

Не в ЦОН, а в БТИ руководителям придется идти.

Лучше Договор оформить нотариально.

Можно не заверять договор нотариально, но потребуется заявление о регистрации от руководителей, опять же нотариально заверенное, а еще перед ЦОНом нужно будет пройти в БТИ, чтобы там проставили штамп с проверкой подлинность подписи лиц, совершивших сделку, и потом только в ЦОн со всеми док-ми. Из практики в Астане.

Изменено 13 Мая 2010 пользователем А леся

[Матэус]

Не в ЦОН, а в БТИ.

Лучше Договор оформить нотариально.

Можно не заверять договор нотариально, но потребуется заявление о регистрации от руководителей, опять же нотариально заверенное, а еще перед ЦОНом нужно будет пройти в БТИ, чтобы там проставили штамп с проверкой подлинность подписи лиц, совершивших сделку, и потом только в ЦОн со всеми док-ми. Из практики в Астане.

Странно, а Я найвный полагал, что только ДЮ ставит "гербовую печать" в ДА =))

[Legal Сonsultant]

Вы все правильно указали, но зачем доверенность нотарильно заверять? У вас идет 5 пунктом.

так я и написал "оригинал либо нотариальная копия". или думаете что можно с простой копией придти в ЦОН?

[Legal Сonsultant]

А леся, а в Астане проставляют отметки о регистрации на нескольких экземплярах?

[А леся]

Странно, а Я найвный полагал, что только ДЮ ставит "гербовую печать" в ДА =))

Да, еще оказывается и штампы с отметкой о регистрации умеют ставить.

Регистрирующий орган - территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества - в народе БТИ или ЦПН

[А леся]

А леся, а в Астане проставляют отметки о регистрации на нескольких экземплярах?

Сдавала 3 экземпляра, возвращают два экз., но со штампом в одном. Поэтому опять же делала нот.завер. копию для второй стороны.

А потом заказывала справку Ф2, чтобы проверить регистрацию да без ошибок

с первого раза редко бывает

.

[Nikich]

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Не рабочая какя-то статья...

Получается и ДА з/у тоже нотариально регистрировать нужно, и директору с начальником отдела зем. отношений нужно идти подтверждать свое волеизъявление.... :confused:

[Гость Гуняка]

Сдавала 3 экземпляра, возвращают два экз., но со штампом в одном. Поэтому опять же делала нот.завер. копию для второй стороны.

А потом заказывала справку Ф2, чтобы проверить регистрацию да без ошибок

с первого раза редко бывает

.

а когда я заверяла ДА в управлении Юстиции сдавала два экз Оригинала договора и одну нотариально заверенную копию, мне два Оригинала вернули и на обоих поставили штамп о регистрации

[А леся]

Не рабочая какя-то статья...

Получается и ДА з/у тоже нотариально регистрировать нужно, и директору с начальником отдела зем. отношений нужно идти подтверждать свое волеизъявление....

Когда ДА ЗУ или ДКП ЗУ и не вспоминают про это :firstkiss:

[Матэус]

Не рабочая какя-то статья...

Получается и ДА з/у тоже нотариально регистрировать нужно, и директору с начальником отдела зем. отношений нужно идти подтверждать свое волеизъявление....

Хотя согласно инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в РК,

в главе 3, ст. 60 ДА не подподает под обязательную нотариальную регистрацию.

Идти надо, так как того требует закон =)))

Изменено 13 Мая 2010 пользователем Матэус

[Гость Руфина]

так я и написал "оригинал либо нотариальная копия". или думаете что можно с простой копией придти в ЦОН?

Да, вы правы, что удостоверили договор в нотариальном порядке, т.к. подлинность подписи и волеизъявление сторон не будет проверяться регистратором ДЮ, если сделка нотариальная. Относительно количества договоров и отметок о произведенной регистрации (штампов) отмечу, что если вы хотите, чтобы у каждой из сторон был правоустанавливающий документс отметкой о регистрации, то каждая из сторон самостоятельно сдает на регистрацию свой экземпляр договора: 1 сторона на прекращение права собственности, 2 сторона - на возникновение права собственности, т.к . оба вида (возниконовение и прекращение) являются объектами гос.регистрации. Это я Вам как бывший регистратор БТИ, ЦпН, ДЮ говорю

[Матэус]

Да, еще оказывается и штампы с отметкой о регистрации умеют ставить.

Регистрирующий орган - территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества - в народе БТИ или ЦПН

Надо же, и штампик ставят с отметкой!

про форму 2, умно!

Извиняюсь за флуд =))

Изменено 13 Мая 2010 пользователем Матэус

[Nikich]

Хотя согласно инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в РК,

в главе 3, ст. 60 ДА не подподает под обязательную нотариальную регистрацию.

Идти надо, так как того требует закон =)))

Вот и я в ст. 21 исключений не обнаружил. Надо значит надо....

[Гость Руфина]

На регистрацию в ЦОН предоставляете:

1) квитанцию об уплате госпошлины (сумма в зависимости от объекта недвижимости);

2) копия удостоверения личности поверенного лица;

3) доверенность;

4) ДКП (оригинал или нот.копия) + ксерокопия;

5) технический паспорт;

6) копии учредит.документов приобретателя.

[Legal Сonsultant]

спасибо всем за комменты!

решили подать один оригинал и одну нот.копию - потом уж е с полученного оригинала (с отметками) будем делать копии. :firstkiss:

[Гость Руфина]

Sorry, я там написала про объекты регистрации прав и совсем упустила, что это аренда, объектом будет право пользования