права добросовестного приобретателя

[Гость boromir]

Доброго времени суток!

Прошу помочь в следующей ситуации:

В 2001 году один человек (А), (собственник квартиры по договору приватизации) продает другому человеку (Б) квартиру, сделка оформляется у нотариуса, покупатель регистрирует права на недвижимость в центре по недвижимости. после этого квартира перепродается несколько раз, выступает в качестве залога по кредиту и т.п. В конечном итоге в 2009 году квартира оказывается в собственности у гражданина (В), который приобретает ее на аукционе, который проводил один уважаемый банк. Данный банк также позж любезно предоставил гражданину (В) кредит под залог данной квартиры, таким образом, сомнений в принадлежности данной квартиры все эти годы не возникало. И вот в 2009 году первоначальный собственник (А) подает в суд иск о признании сделки между ним (А) и гражданином (Б) недействительной, якобы заключенной под влиянием обмана. Неизвестно, получил ли гражданин (А) деньги по данной сделке от гражданина (Б), т.к. найти гражданина (Б) нет никакой возможности в связи с его выездом за пределы нашей Родины. Сам гражданин (А), естественно, утверждает, что денег от гражданина (Б) он не получал и в течение всех этих лет гражданин (Б) не платил денег, морочил ему голову, кормя "завтраками". Ответчиком по делу также выступает и гражданин (В), (которого предлагается выселить), и который, помимо погашения значительных долгов по коммунальным услугам уже вложил немало денег в ремонт данного жилья, предполагая, что квартира уже принадлежит ему. В общем, над головой гражданина (В) сгустились тучи и нависла реальная угроза выселения его из жилища. Чем можно помочь гражданину (В), который, как Вы понимаете, ничего не знал о том, что данная квартира является проблемной?

[urist.tengiz]

А срок исковой давности по данному делу не истек?

[М.Ю.]

Чем можно помочь гражданину (В), который, как Вы понимаете, ничего не знал о том, что данная квартира является проблемной?

Например, посмотреть, что предъявляется как "под влиянием обмана". Если, например, человек мамой клянётся, что заплатит за вещь, но в итоге не платит, то это ещё не есть сделка, заключённая под влиянием обмана.

Кроме того, из сообщения можно сделать вывод, что квартира выбыла из владения А по его воле.

[Гость boromir]

А срок исковой давности по данному делу не истек?

если срок в данном случае составляет 3 года, тогда, конечно, истек, тем не менее суд иск к рассмотрению принял, и даже запросил от ответчика отзыв на исковое заявление, в общем, процесс идет, и вот вопрос, если, допустим, гражданину "В" подать встречное исковое заявление к гражданину А и потребовать компесации морального вреда, за то, что морочит голову, угрожает выселением, домой приходит?

[Гость boromir]

Например, посмотреть, что предъявляется как "под влиянием обмана". Если, например, человек мамой клянётся, что заплатит за вещь, но в итоге не платит, то это ещё не есть сделка, заключённая под влиянием обмана.

Кроме того, из сообщения можно сделать вывод, что квартира выбыла из владения А по его воле.

Безусловно, квартира выбыла из владения А по его воле. Он мотивирует тем, что денег за нее он так и не получил, и потому просит сделку признать недействительной.

[Ирида]

А какими нормами закона истец оперирует, признавая последующую сделку с грвжданином В недействительной?

Гражданин В - добросовестный приобретатель и ничего не знал о грядущих проблемах. Если бы первая сделка была совершена помимо воли собственника, то и последующие признавались бы недйствительными. Полагаю, что "В" может спать спокойно. ( Хотя до окончания судебных тяжб навряд ли это у него получится...)

[Le caprice]

К слову сказать, согласно п. 2 ст. 179 ГК РК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Карты в руки!