Внесудебниые торги

[Гость Жантик]

Доброе утро! помогите пожалуйста разобраться в понимании нормы ст. 25 Закона Об ипотеко недвижимого имущества, а именно:

1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона.

Вопрос:

1. относится ли почтовая отправка уведомления к "вручению уведомления о Торгах", оговоренному пп. 2?

2. если залогодатель поставил на уведомлении о Торгах надпись что с торгами не согласен, имеет ли право в таком случае доверенное лицо проводить дальнейшие торги? суд может признать такие торги недействительными? (хотя из смысла нормы не говорится о согласии залогодателя...)

[Гость Банкир]

Доброе утро! со 100% уверенностью могу ответить по первому вопросу (поскольку не единожды сталкивался с такой ситуацией в суде):

Почтовая отправка уведомления о проведении торгов НЕ относится к вручению уведомления о торгах.

В том случае если Вы, только отправите уведомление по почте, а не вручите его залогодателю, торги будут признаны в суде незаконными.

[Гость Жантик]

а как на счет 2-го вопроса? если залогодатель написал что не согласен с торгами, то в таком случае можно ли проводить дальнейшие мероприятия?

[Гость Гость]

Согласие заемщика или залогодателя не требуеться при проведение торгов, т.к. приподписании договора залога, они уже подписывали согласие на внесудебную реализацию. Залогадатель вправе требовать прекращение Торгов лишь в том случае, если он закроет всю имеющуюся задолженность перед Банком до момента проведения торгов, в этом случае Банк не имеет права на проведение торгов.