Общая долевая собственность на зем.участок и разрешение на строительство

[Гость Holms]

Коллеги, у меня на мой взгляд очень интересный вопрос, и я надеюсь что получу содержательный и внятный ответ от Вас!

ТОО А и ТОО Б, решили осуществлять деятельность по Договору о совместной деятельности (ДСД) в целях строительства объекта. ТОО А передает в качестве вклада земельный участок на котором должно осуществляться строительство. Как следует из ГК имущественные взносы участников ДСД является их общей долевой собственностью. В связи с этим первй вопрос, необходимо ли осуществлять перерегистрацию права собственности, в связи с тем что на земельный участок появляют долевое право собственности ТОО Б? Если вопрос ДА, то возникает второй вопрос.

До подписания ДСД, ТОО А получило разрешение на строительство на своем земельном участке. Согласно статье 68 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности", разрешение выдается собственнику земельного участка. В связи с этим второй вопрос, необходимо ли ТОО Б получать разрешение на строительство, так как изменился субъектный состав права собственности на земельный участок? Или достаточно разрешения ТОО А?

Жду Ваших комментов!

[Гость Holms]

Ни у кого не возникало таких вопросов на практике?

[Gluk]

возникало, однако в данном случае нельзя говорить только о вкладах, обязательно надо понять как будут делиться результаты СД. понимая всю схему взаимоотношений можно сделать какие то рекомендации, а так слишком много не ясного.

[Гость Holms]

возникало, однако в данном случае нельзя говорить только о вкладах, обязательно надо понять как будут делиться результаты СД. понимая всю схему взаимоотношений можно сделать какие то рекомендации, а так слишком много не ясного.

А как порядок распределения прибыли может повлиять на возникновение общей долевой собственности у участников Договора? Ну если это важно тогда скажу, что результаты совместной работы будут делиться пропорционально внесенному их вкладу.

[Gluk]

Ну так вот! ТОО Б участвует только деньгами? Если да, то не вижу затевать всю бумаюжную конитель с оформлением общей долевой собственности на землю, по следующим причинам:

1. Нужно точно знать как будет делиться построенное здание и земля под ним? или прибыль от продажи здания с землей, если изначально оно для этого строится.

2. Если ТОО Б участвует только деньгами, ТОО А осуществляет СМР, то не вижу смысла получать разрешение на ТОО Б, поскольку ТОО А фактически работы не осуществляет.

[Асель_К]

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок неразрывны с правом собственности на строения на нем, если не переоформлять документы, не возникнет ли спорной ситуации с правом собственности на здания (ТОО А имеет земельный участок, на котором ТОО Б на свои деньги построет здание)? Если бы была со стороны ТОО Б, насторожилась бы.