проблемы с КСК

[Гость Раина]

Помогите советом! Мы живём на 1-ом этаже 5-ти этажного дома. У жильцов 5-го этажа возникли проблемы с крышей. При обращении в КСК в ремонте им отказали, но предложили провести ремонт за свой счёт, путём сбора со всех квартир по 40тыс. тенге!!! В результате проведённого собрания часть квартир отказалась оплачивать столь большую сумму и письмо не подписали, на что представители КСК ответили, что если 60% подписей есть, то остальные ОБЯЗАНЫ оплатить автоматически, без добровольного согласия и счёт будет выставлен в квитанцию по кварт. плате. Ответьте пожалуйста, имеет ли право КСК взимать плату на ремонт крыши в принудительном порядке, в частности с жителей первого этажа.

[Борисович]

Вы обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества.

Малоль что живете на 1 этаже. Крыша то у дома общая. а завтра в подвале сгниют и прорвут все трубы канализации и зловоние будет на 1-ых этажах особо сильно ощущаться. И что? Жильцам с 5-го тоже можно саказать: а нам поф. у нас ветерок и не воняет.

Статья 50. Участие собственников помещений в общих расходах

1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.

Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.

4. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.

При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

ст. 47

4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона.

7. Если настоящим Законом или уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.

Итого. Если 50% жильцов дома явится на собрание и из них 50%+1 голос проголосуют за внесение дополнительных взносов на ремонт крыши - остальные обязаны подчиниться и внести взносы. Ненадо отсиживаться дома. Ходите на собрания. Требуйте смету на ремонт. Если действительно необходимы такие деньги - будьте добры. Если положение дел не устраивает - купите частный жилой дом и ремонтируйте крышу в удобное Вам время.

З.Ы.

когда же до людей дойдет, что КСК - это они сами, а не некий дядя Фёдор, обязанный всем и во всем.

[Гость Раина]

Вы меня не правильно поняли!!! Читайте внимательнее вопрос. Мы ни в коем случае не отказываемся платить ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи, которые платим ЕЖЕМЕСЯЧНО И ИСПРАВНО. Вопрос связан какрас-таки с "Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия." А КСК нашего согласия не спрашивает, просто собирают по 40тыс.

[Борисович]

Я очень внимательно прочитал Ваш вопрос. И даже правильно Вас понял.

А по Вашему что? Ремонт крыши - не есть расходы, относящиеся к разряду необходимых, обеспечивающих нормальную эксплуатацию дома? Вот если с Вас начнут собирать деньги на обустройство пальм и аквариумов в подъезде - тогда это и будут те расходы, в которых нет необходимости для нормальной эксплуатации дома.

Кроме того, Вам вроде председатель объяснил, что он соберет 60 % подписей. Таким образом, большинство членов кооператива примут решение (а не председатель) о необходимости дополнительных целевых взносов. Не оплатите - будут взыскивать через суд.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Я очень внимательно прочитал Ваш вопрос. И даже правильно Вас понял.

А по Вашему что? Ремонт крыши - не есть расходы, относящиеся к разряду необходимых, обеспечивающих нормальную эксплуатацию дома? Вот если с Вас начнут собирать деньги на обустройство пальм и аквариумов в подъезде - тогда это и будут те расходы, в которых нет необходимости для нормальной эксплуатации дома.

Кроме того, Вам вроде председатель объяснил, что он соберет 60 % подписей. Таким образом, большинство членов кооператива примут решение (а не председатель) о необходимости дополнительных целевых взносов. Не оплатите - будут взыскивать через суд.

Насколько я помню, то ремонт крыши бывает двух видов: текущий и капитальный. Текущий оплачивается за счет обязательных взносов, а вот капитальный по согласию всех собственников квартир. Принудительно взыскивать расходы на капитальный ремонт КСК не может, а вот жильцы пятых этажей могут в судебном порядке взыскать данные расходы.

Действия КСК нужно обжаловать в судебном порядке. При этом нужно проверить как часто проводился текущий ремонт крыши.