дарение недвижимости

[Гость Женя]

Уважаемые Юристы, помогите срочно требуется ответ:

1)может ли гражданин Казахстана подарить сделать дарственную на недвижимость на гражданина России (своего родственника)?!

2)Может ли гражданин Казахстана оформить дарственную на недвижимость на гражданина Казахстана (своего родственника) находящегося и проживающего в другом городе Казахстана? если да, то какие документы нужно предоставить одаряемому, чтобы даритель смог без него в другом городе оформить на него дарственную на недвижимость.....?

Заранее благодарна....

С уважением,Женя

[Матэус]

1) Может.

2) Может.

3) Что для этого надо: заключить договор дарения в присутствии нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. (ИМХО) (у нотариусов как правило имеются готовые шаблоны договоров дарения)

4) нотариус потребует предоставить справку об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Заметьте, срок действия которой один день!

Если к примеру недвижимое имущество является общей собственностью супругов, то необходимо согласие письменное супруги или супруга.

5) ну весь пакет правоустанавливающих документов собственника недвижимого имущества (договор купли- продажи имущества, приватизации и.т.д.)

6) удостоверение личности или паспорта сторон договора дарения.

Изменено 10 Июня 2010 пользователем Матэус

[ШАРАМЫГА]

1) Может.

2) Может.

3) .........................

Позвольте не согласиться, тог да бы каждый иностранец мог бы иметь имущество в Казахстане, есть только 2 варианта (известных мне) когда иностранец может иметь имущество в Казахстане!!!

1. если оно принадлежало ему раньше, до утери гражданства Казахстана, и то если это квартира, а если земля то только в течение одного года;

2. если иностранец получил имущество по наследству, с землей смотреть п. 1.

Так что по первому пункту - НЕТ - по второму - ДА -

и еще рассмотрите вариант безнотариальной сделки, как минимум в два раза дешевле!!!

[Матэус]

Позвольте не согласиться, тог да бы каждый иностранец мог бы иметь имущество в Казахстане, есть только 2 варианта (известных мне) когда иностранец может иметь имущество в Казахстане!!!

по твоему нельзя однозначно?!

Ошибаешься, ограничения в совершения дара в отношении родственника иностранца не вижу!

и еще рассмотрите вариант безнотариальной сделки, как минимум в два раза дешевле!!!

откуда такое трепетное отношение к нотариусам? :ahez:

[Le caprice]

1/ может

2/ пускай выпишет доверенность на право соуществить дарение.

[ШАРАМЫГА]

Ладно, соглашусь, но только частично,

он сможет ему подарить, НО ТОЛЬКО ЕСЛИ У ЕГО РОСИЯНИНА ЕСТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО, если вида на жительство нет то не сможет!!!

Закон о статусе иностранных граждан

[ШАРАМЫГА]

на счет нотариусом, это да действительно отношение трепетное, я их готов просто на руках носить!!!

если откровенно, просто не люблю разбазаривания денег!!! Вот нотариус сидит штампики ставит, договоры по шаблонам ДЕЛАТ, вид умный создает, а честный юрист уже как волк становится только ноги и кормят!!!

[winter]

Подарить то может, но чтобы иностранец зарегистрировал право собственности потребуется вид на жительство.

[Гость elizavetik]

А есть ли бланк формы доверенности и где его найти? Пожалуйста подскажите! Я живу в Беларуси и хочу подарить свою долю в квартире гражданину Казахстана. Наш нотариус спрашивает какую форму должна иметь доверенность, т.к., например в Украине есть спец. бланки и если доверенность оформлена не по форме, то не пришлось бы её переписывать. Спасибо!

[Борисович]

Ладно, соглашусь, но только частично,

он сможет ему подарить, НО ТОЛЬКО ЕСЛИ У ЕГО РОСИЯНИНА ЕСТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО, если вида на жительство нет то не сможет!!!

Соглашусь тоже частично. ТС не обозначила вид недвижимости.

Если это жилой дом (квартира), а также земльный участок с целевкой эксплуатация и обслуживание жилого дома, ведение сельского хоз-ва, лесоразведения - нельзя без вида на жительство.

Обоснование:

ЗРК "О жилищных отношениях"

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

ЗРК "О правовом положении иностранцев"

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке (вид на жительство. прим. Борисович), определяемом Правительством Республики Казахстан.

Земельный Кодекс РК

2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройкуили застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Сначала мне показалось, что имеется некое противоречие Кодекса и ЗРК. Однако его на самом деле нет. Иностранцам может быть предосталвен в собственность участок под ЗАСТРОЙКУ комплекса, в том числе, могущего включать в себя жилые здания. Однако в отличае от граждан РК, под ИЖС временно пребывающий иностранец землю получить не может т.к. не имеет права на жилище.

ГК РК

Статья 158. Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

1. Недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Так что, теоретически, заключить сделку можно, но она с момента заключения будет недействительна и Вам ее не зарегистрируют, соответственно не возникнет права собственности.

ЗРК "о гос регистрации недвижимости"

Статья 25. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию

5) представление документов, форма и содержание которых не соответствуют законодательству Республики Казахстан;

Статья 31. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1) при несоответствии субъектов и объектов правоотношений, вида права или обременения права на недвижимое имущество и иных объектов регистрации либо оснований их возникновения, изменения или прекращения требованиям законодательства;

Временно пребывающие иностранцы могут получить недвижимое имущество в собственность, в т.ч. земельный участок с любой целевкой, по независящим от них основаниям. К примеру, в порядке наследования. Но потом им надо либо изменить свой статус, либо произвести отчуждение прав (имущества) в течении одного года.

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

[Борисович]

А есть ли бланк формы доверенности и где его найти? Пожалуйста подскажите! Я живу в Беларуси и хочу подарить свою долю в квартире гражданину Казахстана. Наш нотариус спрашивает какую форму должна иметь доверенность, т.к., например в Украине есть спец. бланки и если доверенность оформлена не по форме, то не пришлось бы её переписывать. Спасибо!

ст. 510 ГК РК

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, недействительна.

Таким образом, помимо общих требований к доверенности, нужно соблюсти и эти.

Кроме того, насколько я знаю, доверенность надо апостилировать. Хотя м.б. имеется соглашение об отсутствии необходимости в этом.

Нашел

Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Кишинев, 7 октября 2002 года)

Статья 12

Действительность документов

1. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон выданы или засвидетельствованы компетентным учреждением либо специально на то уполномоченным лицом в пределах его компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях всех других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.

Нотариусы в РФ ставят гербовые печати. Их апостилировать не надо. Не знаю как в Беларуси. Если тоже гербовые печате - без апостиля, а если обычные (как у нас) - надо.

Изменено 18 Июля 2010 пользователем Борисович

[М.Ю.]

Сначала мне показалось, что имеется некое противоречие Кодекса и ЗРК. Однако его на самом деле нет. Иностранцам может быть предосталвен в собственность участок под ЗАСТРОЙКУ комплекса, в том числе, могущего включать в себя жилые здания. Однако в отличае от граждан РК, под ИЖС временно пребывающий иностранец землю получить не может т.к. не имеет права на жилище.

Противоречие как раз есть. Потому что "под застройку" и "для обслуживания" это в том числе и ИЖС.

[Борисович]

Противоречие как раз есть. Потому что "под застройку" и "для обслуживания" это в том числе и ИЖС.

Тут фишка, ИМХО, не в этом. ИЖС-общепринятая формулировка. В госакте обычно пишут: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Такой участок не м.б. в собственности иностранца, временно находящегося в РК.

Земельный Кодекс же допускает предоставление участка именно под застройку(строительство) жилого дома. Т.е. земля м.б. предоставлена, скажем, ИП для осуществления деятельности по строительству жилого дома. После окончания стрительства необходимо будет произвести отчуждение участка.

Изменено 18 Июля 2010 пользователем Борисович

[Гость Тая]

Здравствуйте. Я как раз в такой ситуации. Имеется дарственная на квартиру в Казахстане от родственницы. Я - гражданка иностранного государства.  Нотариус отказывает мне в принятии дарения и требует вид на жительство в РК. Возможно ли получить дарение без оформления внж? Благодарю