Арендное жилье по программе САМРУКА, проблемы при заключении договора

[Гость Берик]

Лицо участвовало в программе арендного жилья проводимой АО «Фонд недвижимости». По итогам рассмотрения заявления, лицо получило право на получение жилого помещение в Астане во владение и пользование с правом выкупа.

В Правилах реализации жилых и коммерческих помещений, утвержденных советом директоров АО «Фонд недвижимости» указано, что договор с заявителем прошедшим конкурсный отбор заключается в течение 5 рабочих дней с момента получения АО «Фонд недвижимости» списков распределения жилья. На сегодняшний день заявителям, состоящим в списке распределения жилья разослан проект договора аренды с правом выкупа по электронной почте. Положения проекта договора на аренду с выкупом не устраивают будущего арендатора.

Нужно поменять условия проекта договора. Пока не знаю, как этого сделать, но думаю, мне помогут ответы на следующие вопросы:

1. Является ли офертой (предложение о заключение договора) проект договора, высланный по электронной почте или офертой являются Правила реализации жилых и коммерческих помещений? В Правилах реализации жилых и коммерческих помещений, утвержденных советом директоров АО «Фонд недвижимости» содержится порядок определения жилья передаваемого в аренду с выкупом, ранее размещалась цена за квадратный метр, есть требование о внесении гарантийного платежа, предусмотрена ответственность арендатора и иные условия.

2. Является ли, по правилам статьи 399 ГК РК, для лица, получившего одобрение жилищной комиссии по программе арендного жилья обязательным заключение договора с АО «Фонд недвижимости» - выступает арендодателем?

3. Если АО «Фонд недвижимости» не включит в проект договора требуемые лицом, получившим одобрение жилищной комиссии условия, как можно понудить их включить данные условия?

4. Может ли явиться основанием для утраты права на получение жилого помещение во владение и пользование с правом выкупа, предложение заключить договор на иных условиях, направленное будущим арендатором в АО «Фонд недвижимости»?

[Алибек Бегдесенов]

Нужно поменять условия проекта договора. Пока не знаю, как этого сделать, но думаю, мне помогут ответы на следующие вопросы:

1. Является ли офертой (предложение о заключение договора) проект договора, высланный по электронной почте или офертой являются Правила реализации жилых и коммерческих помещений? В Правилах реализации жилых и коммерческих помещений, утвержденных советом директоров АО «Фонд недвижимости» содержится порядок определения жилья передаваемого в аренду с выкупом, ранее размещалась цена за квадратный метр, есть требование о внесении гарантийного платежа, предусмотрена ответственность арендатора и иные условия.

2. Является ли, по правилам статьи 399 ГК РК, для лица, получившего одобрение жилищной комиссии по программе арендного жилья обязательным заключение договора с АО «Фонд недвижимости» - выступает арендодателем?

3. Если АО «Фонд недвижимости» не включит в проект договора требуемые лицом, получившим одобрение жилищной комиссии условия, как можно понудить их включить данные условия?

4. Может ли явиться основанием для утраты права на получение жилого помещение во владение и пользование с правом выкупа, предложение заключить договор на иных условиях, направленное будущим арендатором в АО «Фонд недвижимости»?

1. Думаю, направление проекта договора по электронной почте может считаться офертой, если договор подписан со стороны АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" с использованием средств электронной цифровой подписи. А так, полагаю, что направление оферты для заключения договора не считается обязательным.

2. Заключение договора с арендодателем обязательно. Без договора никак не обойтись. Что Вы собираетесь устно обговаривать все детали аренды с последующим выкупом?

3. Понудить включить Ваши условия в договор по законодательству невозможно, так как любой договор - это согласованная позиция сторон, и условия договора определяются по взаимному соглашению сторон.

4. Думаю, что Самрук-Казына особо не будет церемониться и соглашаться на требуемые вами условия. Желающих получить арендное жилье с правом последующего выкупа очень много, и если вы не сможете придти к согласию, то скорее всего, Вам придется отказаться от этого жилья.

[Гость Берик]

1. Заключение договора с арендодателем обязательно. Без договора никак не обойтись. Что Вы собираетесь устно обговаривать все детали аренды с последующим выкупом?

2. Понудить включить Ваши условия в договор по законодательству невозможно, так как любой договор - это согласованная позиция сторон, и условия договора определяются по взаимному соглашению сторон.

3. Думаю, что Самрук-Казына особо не будет церемониться и соглашаться на требуемые вами условия. Желающих получить арендное жилье с правом последующего выкупа очень много, и если вы не сможете придти к согласию, то скорее всего, Вам придется отказаться от этого жилья.

Учитывая вашу позицию что для меня заключения договора обязательно по правилам ст. 399 ГК РК, все таки я могу изменить условия договора в судебном порядке. Для этого мне нужно отправить протокол разногласий Фонду после получения подписанного с их стороны договора. Если они не пойдут на встречу то по ст. 399 ГК РК можно обратиться в суд для урегулирования разногласий. При этом суд определит условия договора.

[Алибек Бегдесенов]

1. Заключение договора с арендодателем обязательно. Без договора никак не обойтись. Что Вы собираетесь устно обговаривать все детали аренды с последующим выкупом?

2. Понудить включить Ваши условия в договор по законодательству невозможно, так как любой договор - это согласованная позиция сторон, и условия договора определяются по взаимному соглашению сторон.

3. Думаю, что Самрук-Казына особо не будет церемониться и соглашаться на требуемые вами условия. Желающих получить арендное жилье с правом последующего выкупа очень много, и если вы не сможете придти к согласию, то скорее всего, Вам придется отказаться от этого жилья.

Учитывая вашу позицию что для меня заключения договора обязательно по правилам ст. 399 ГК РК, все таки я могу изменить условия договора в судебном порядке. Для этого мне нужно отправить протокол разногласий Фонду после получения подписанного с их стороны договора. Если они не пойдут на встречу то по ст. 399 ГК РК можно обратиться в суд для урегулирования разногласий. При этом суд определит условия договора.

Сразу скажу, что перспективы Вашего иска о понуждению к изменению условий договора очень туманны. Судья скажет: если Вас не устраивают условия предложенного Самруком договора, то отказывайтесь от арендного жилья. Никто Вас силой не заставляет.