Земельный спор

[Lepes-toks]

Всем привет! Скажите пож-та: У собственника находится дом и участок 3 сотки. Также рядышком живут несколько соседей также имеющие в собственности разное колличесво соток на одном участке. Теперь Собственник хочет продать свой дом и участок, но как только приходят покупатели все соседи высыпают на улицу и начинают орать, что земля общая, находится в общем владении и делению не подлежит. Говорят:хотите продать дом, продавайте, а землю не трогайте! У собственника имеются все необходимые документы на дом и участок. Теперь получается, что он вправе токо дом продать, ведь изначально в стоимость дома входил и участок в 3 соток. Нам посоветовали обратиться в Зем.ком по месту жительству. Мол напишите заявление, выделят вам человека, и вам разделят нашу територрию. Это действительно так все просто, или нам придется все таки продать дом без участка? Смотрела земельный кодекс, но чё-то там непонятно ничё... Посоветуйте люди добрые...

[А леся]

Если

у собственника имеются все необходимые документы на дом и участок

(договор купли-продажи/ дарения, акт на землю, техпаспорт), то продавец может продать и дом, и участок. Недвижимость без земли не отчуждается.

[Гость 12345]

Всем привет! Скажите пож-та: У собственника находится дом и участок 3 сотки. Также рядышком живут несколько соседей также имеющие в собственности разное колличесво соток на одном участке. Теперь Собственник хочет продать свой дом и участок, но как только приходят покупатели все соседи высыпают на улицу и начинают орать, что земля общая, находится в общем владении и делению не подлежит. Говорят:хотите продать дом, продавайте, а землю не трогайте! У собственника имеются все необходимые документы на дом и участок. Теперь получается, что он вправе токо дом продать, ведь изначально в стоимость дома входил и участок в 3 соток. Нам посоветовали обратиться в Зем.ком по месту жительству. Мол напишите заявление, выделят вам человека, и вам разделят нашу територрию. Это действительно так все просто, или нам придется все таки продать дом без участка? Смотрела земельный кодекс, но чё-то там непонятно ничё... Посоветуйте люди добрые...

если у Вас есть все правоустанавливающие документы на дом и участок, то там четко должы быть обозначены границы вашей доли. А соседям скажите, что дом является недвижимостью, и отдельно без участка он отчужден не может. ЭТО НЕ ПАЛАТКА.

[Lepes-toks]

если у Вас есть все правоустанавливающие документы на дом и участок, то там четко должы быть обозначены границы вашей доли. А соседям скажите, что дом является недвижимостью, и отдельно без участка он отчужден не может. ЭТО НЕ ПАЛАТКА.

Дык, там вот именно что не указанны границы, вроде общее что ли все....А про ПАЛАТКУ вы КЛАССНО сказали)))))))))

[Lepes-toks]

Скиньте ссылку плиз, плиз, плиз...

[Q100]

мало инфы.

вот здесь:

Всем привет! Скажите пож-та: У собственника находится дом и участок 3 сотки. Также рядышком живут несколько соседей также имеющие в собственности разное колличесво соток на одном участке. ...

что имелось ввиду? дома соседей на этом же ЗУ?

если да, то собственнику дорога в суд с иском об определении границ сособственников на ЗУ.

и то в случае, если ЗУ делимый.

[Lepes-toks]

мало инфы.

вот здесь:

что имелось ввиду? дома соседей на этом же ЗУ?

если да, то собственнику дорога в суд с иском об определении границ сособственников на ЗУ.

и то в случае, если ЗУ делимый.

Вот-вот, уважаемый, вы в точку попали, но вроде бы мне сказали что в суд можно и не ходить, а обратиться с заявлением в Земком по местунахождения участка. Сказали выделят человека, он придет и разделит...

[Нурике]

Вот-вот, уважаемый, вы в точку попали, но вроде бы мне сказали что в суд можно и не ходить, а обратиться с заявлением в Земком по местунахождения участка. Сказали выделят человека, он придет и разделит...

Вам абсолютно верно сказали

[Lepes-toks]

Вам абсолютно верно сказали

То-то и оно...кто -то советует в Земком обращаться, а кто-то говорит прямиком в суд идти. И кто прав, незнаю... :shuffle:

[Нурике]

То-то и оно...кто -то советует в Земком обращаться, а кто-то говорит прямиком в суд идти. И кто прав, незнаю...

Рас Вы зарегистрироаны здесь, я так понимаю Вы юрист, разве Вас не учили, что задача юриста не выиграть дело в суде, а не допустить суда. Поэтому, я считаю Вам необходимо обратиться в Земком, а далее по результатам рассмотрения Вашего обращения.

Да и представьте такую ситуацию: В суде Вы требуете установить пределы собственности в рамках общего зем участка, вызывает суд земельников, а те и говорят, "Дык не обращался клиент, по этому и не определили границы собственности" Что делать будите? дело профукаете, и земельников за зря всполошите, еще чего доброго, потом не так как надо определят пределы.

Изменено 30 Июня 2010 пользователем Нурике

[Lepes-toks]

Рас Вы зарегистрироаны здесь, я так понимаю Вы юрист, разве Вас не учили, что задача юриста не выиграть дело в суде, а не допустить суда. Поэтому, я считаю Вам необходимо обратиться в Земком, а далее по результатам рассмотрения Вашего обращения.

Да и представьте такую ситуацию: В суде Вы требуете установить пределы собственности в рамках общего зем участка, вызывает суд земельников, а те и говорят, "Дык не обращался клиент, по этому и не определили границы собственности" Что делать будите? дело профукаете, и земельников за зря всполошите, еще чего доброго, потом не так как надо определят пределы.

Вообще-то мы намерены были так и поступить, т.е. обратиться к ЗемКом. А потом, я подумала, а вдруг еще какие-то варианты есть....Не ругайтесь пожалуйста.))))..Я пока не такая опытная как остальные зарегистрированные... :shuffle:

[Гость 12345]

Рас Вы зарегистрироаны здесь, я так понимаю Вы юрист, разве Вас не учили, что задача юриста не выиграть дело в суде, а не допустить суда. Поэтому, я считаю Вам необходимо обратиться в Земком, а далее по результатам рассмотрения Вашего обращения.

Да и представьте такую ситуацию: В суде Вы требуете установить пределы собственности в рамках общего зем участка, вызывает суд земельников, а те и говорят, "Дык не обращался клиент, по этому и не определили границы собственности" Что делать будите? дело профукаете, и земельников за зря всполошите, еще чего доброго, потом не так как надо определят пределы.

Правильно, попробуйте полюбовно разделить участок с соседями, но обязательно в присутствии сотрудника Зем.кома. А если ни к чему не придете, прямая дорога в суд. Но самое удивительное, какие у вас документы, если в них не указана граница участка. :shuffle:

[Нурике]

Не ругайтесь пожалуйста.))))..Я пока не такая опытная как остальные зарегистрированные...

Да ну что Вы, кто ж ругается, я опытом делюсь, сам когда то молодым спецом был, и считал, что самое главное для юриста, это количество "выигранных" дел.

Письменно обратитесь в зем ком, даже если обращение будит напрасным, вы приобретете самое главное - опыт. Но если даже и есть иные пути, то Вам на них там укажут.

Изменено 30 Июня 2010 пользователем Нурике

[Q100]

... я так понимаю Вы юрист, разве Вас не учили, что задача юриста не выиграть дело в суде, а не допустить суда. ...

верно подмечено.

... Да и представьте такую ситуацию: В суде Вы требуете установить пределы собственности в рамках общего зем участка, вызывает суд земельников, а те и говорят, "Дык не обращался клиент, по этому и не определили границы собственности" Что делать будите? дело профукаете, и земельников за зря всполошите, еще чего доброго, потом не так как надо определят пределы.

однако, посоветовал обращаться в суд, учитывая что:

... Теперь Собственник хочет продать свой дом и участок, но как только приходят покупатели все соседи высыпают на улицу и начинают орать, что земля общая, находится в общем владении и делению не подлежит. Говорят:хотите продать дом, продавайте, а землю не трогайте! ...

и то, что, объекты недвижимости соседей находятся на этом же ЗУ:

Вот-вот, уважаемый, вы в точку попали, ...

поэтому сделал вывод, что работнику ЗемКома соседи, также как и потенциальным покупателям, нормально на ЗУ отработать не дадут.

поэтому посоветовал обратиться сразу в суд.

соглашусь, что обращаться сначала следует в ЗемКом.

[Lepes-toks]

Да ну что Вы, кто ж ругается, я опытом делюсь, сам когда то молодым спецом был, и считал, что самое главное для юриста, это количество "выигранных" дел.

Письменно обратитесь в зем ком, даже если обращение будит напрасным, вы приобретете самое главное - опыт. Но если даже и есть иные пути, то Вам на них там укажут.

:shuffle:

[Lepes-toks]

верно подмечено.

однако, посоветовал обращаться в суд, учитывая что:

и то, что, объекты недвижимости соседей находятся на этом же ЗУ:

поэтому сделал вывод, что работнику ЗемКома соседи, также как и потенциальным покупателям, нормально на ЗУ отработать не дадут.

поэтому посоветовал обратиться сразу в суд.

соглашусь, что обращаться сначала следует в ЗемКом.

пойдем делить землю по-старинке. Кинем палку (именно деревянную палку, а не то, что другие подумали) и скажем докуда долетит, дотуда и наши границы)))) Или оденем на сотрудника Земкома бронежилет, каску и пустим в чистое поле также делить землю))))