Разделение земельного участка

[ПравоДел]

Добрый день!

Возник вопрос о разделении земельного участка. Земельный учсток делимый.

Обратился к Земельному кодексу п.3 ст. 58 "При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок."

Вопрос: кто сталкивался и чем регламентируется этот "установленный порядок".

Подскажите пожалуйста.

[Le caprice]

Обратился к Земельному кодексу п.3 ст. 58 "При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок."

Не совсем так. Вообще в соответствии с п. 3 ст. 58 ЗК РК - условия и порядок раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании), определяются в соответствии со статьями 56 и 57 настоящего Кодекса, поскольку иное не вытекает из существа отношений между участниками.

Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

При недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользования) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре

Далее, согласно п. 12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16.07.2007 г. № 6 о некоторых вопросах применения судами земельного законодательства - суды при рассмотрении исков о разделе земельного участка или определения порядка пользования должны учитывать особенности, предусмотренные ст.ст. 54-56 ЗК РК.

Если же соглашение сособственников достигнуто, то к отношениям применителенп. 2 ст. 56 ЗК РК: Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка. - то бишь договориться, согласиться и зафиксировать.

если нет- то вперед в суд с ходатайством о привлечении зем.спеца. для определения доли для дальнейшего выделения.

[Гость Гость]

а если не делимый? то выдела не будет?

[М.Ю.]

пожалуйста.

Это есть в постановлении правительства, которое называется как-то так: правила ведения земельного кадастра.

[Le caprice]

а если не делимый? то выдела не будет?

Статья 59 ЗК РК Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым

1. Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

2. Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением объектов кондоминиума.

[Гость ПравоДел]

Не совсем так. Вообще в соответствии с п. 3 ст. 58 ЗК РК - условия и порядок раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании), определяются в соответствии со статьями 56 и 57 настоящего Кодекса, поскольку иное не вытекает из существа отношений между участниками.

Уважаемый, причем здесь общая совместная собственноть!!???

[Кадыров Ренат]

1.Обращаешься в НПЦ с заявой о сегментации

2. проводишь зем работы

3. оплачиваешь за изготовление актов

[Le caprice]

Уважаемый, посмотрите внимательно фабулу своего вопроса и подумайте, каким образом сформулирован вопрос!

Из смысла вытекает, что его собрались делить с кем то.

Если ситуация иная, то извольте уточнять и формулировать вопросы конкретно. :smile:

[Гость Бахыт]

Пишите заявление в отдел земельных отношений с просьбой произвести раздел земельного участка, затем отдел земельных отношений рассматривает ваше заявление и в случае положительного рассмотрения направляет его в кадастровый филиал. В кадастровом филиале вы оплачиваете за установление границ и изготовление гос.акта. Вам выделят инженера-землеустроителя, который изготовит земельно-кадастровое дело

[Добрый]

Согласен с Бахытом. в Акимате будет комиссия, потом получите 2 зем проекта, выйдет 2 постановления акимата, ну и соответственно 2 договора аренды (купли продажи). потом в цон на изготовление госактов. далее регистрация и делайте со своим земучастком что хотите.

[Улисс]

Согласен с Бахытом. в Акимате будет комиссия, потом получите 2 зем проекта, выйдет 2 постановления акимата, ну и соответственно 2 договора аренды (купли продажи). потом в цон на изготовление госактов. далее регистрация и делайте со своим земучастком что хотите.

Приведенный выше порядок установлен для неделимых земельных участков.

Для уже делимых не нужно "положительного рассмотрения" Акимата.

Процедура указана ниже Renatом.kz.

[Добрый]

не могу согласиться. если у вас не будет постановления акимата, договора и гос акта, каким образом вы будете проводить сделки с земучастком? на моей практике было так: мы по любому получали отдельно весь пакет документов на каждую часть земучастка. иначе не как :biggrin:

[Улисс]

не могу согласиться. если у вас не будет постановления акимата, договора и гос акта, каким образом вы будете проводить сделки с земучастком?

Документов подтверждающих передачу (не предоставление) право собственности достаточно.

Нужно только по соответствующей процедуре идентифицировать продаваемую долю.

Обсуждалось подробнее: http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=62618&st=0

[ris]

В 08.07.2010 at 10:04, Добрый сказал(а):

Согласен с Бахытом. в Акимате будет комиссия, потом получите 2 зем проекта, выйдет 2 постановления акимата, ну и соответственно 2 договора аренды (купли продажи). потом в цон на изготовление госактов. далее регистрация и делайте со своим земучастком что хотите.

насколько я понимаю, данная процедура включает в себя обязательное согласие сособственника?.!

как быть когда нужно разделить неделимый земельный участок в общей долевой собственности, без согласия второго собственника?

[nastasiya]

Добрый день. Подскажите - с чего начать. Необходимо провести разделение одного участка (около 1га) на два. Собственник у участка один (ЮЛ). Участок передан этому ЮЛ в качестве взноса в уставный капитал. Спасибо 

[Гость Динара]

Здравствуйте у меня вопрос . Госакт 10 соток надо разделить на 0.8250 и на 0.1750 . Делимый .на заявление с кадастрового позвонили и отказали что так нельзя делить меньше 7 и 3 соток. На законных ли основаниях и на каких не обьяснили . Посоветовали через суд .сообственник 1 человек . 

[Burubek]

14 часов назад, Гость Динара сказал:

Здравствуйте у меня вопрос . Госакт 10 соток надо разделить на 0.8250 и на 0.1750 . Делимый .на заявление с кадастрового позвонили и отказали что так нельзя делить меньше 7 и 3 соток. На законных ли основаниях и на каких не обьяснили . Посоветовали через суд .сообственник 1 человек . 

а какое у вас целевое назначение ЗУ?

[Гость Гость]

В 07.07.2010 в 14:43, ПравоДел сказал:

Добрый день!

Возник вопрос о разделении земельного участка. Земельный учсток делимый.

Обратился к Земельному кодексу п.3 ст. 58 "При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок."

Вопрос: кто сталкивался и чем регламентируется этот "установленный порядок".

Подскажите пожалуйста.

Как разделить участок собственик 1 , в гос. Акте написано недельмый?

[Гость Гость]

Вообще в другой степь гоняли Вам надо проконсультироваться у БТИ по местонахождению земельного участка